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港科·新港城——增城双枢纽封面之作

优越的地理位置与交通网络

港科·新港城位于广州市增城区石滩镇，紧邻规划中的地铁16号线石滩站，是广州不限购区域中的一颗璀璨明珠。 项目地处广州和东莞交界处，凭借其便捷的交通网络，包括珠三角环线高速、济广高速等多条高速公路，以及未来将通车的增天高速，使得居民能够快速抵达珠江新城及周边城市核心区域。

丰富的教育资源与生活配套设施

港科·新港城周边配套齐全，教育方面拥有黄冈中学广州增城学校、石滩中学等优质教育资源，为孩子的成长提供了坚实的保障。 社区内还规划了5000平方米的风情商业街，满足业主日常生活所需。此外，增城万达广场、新塘万达广场等大型购物中心近在咫尺，为居民提供了一站式的便利生活体验。医疗设施同样完备，前海人寿三甲医院、挂绿城综合三甲医院等医疗机构为居民的健康保驾护航。

宜居大城，投资自住两相宜

作为粤港澳大湾区核心位置的重要项目，港科·新港城不仅是一个宜居的大城，也是一个充满成长潜力的投资选择。 项目定位为“增城双枢纽封面作，国企精工品质”，旨在成为当地的标杆宜居之城。无论是对于寻求稳定居住环境的家庭，还是希望在未来获得增值收益的投资者来说，这里都是一个不可多得的选择。

立体交通网络助力区域发展

增城TOD板块是政府投资超百亿的重点项目，对周边配套、人口流入和房价增长有着显而易见的拉动作用。 类比于南站TOD和新塘TOD的成功案例，增城TOD的价值预计也将一飞冲天。随着增天高速的预计2025年通车，将进一步缩短项目与珠江新城之间的通勤时间，增强区域吸引力。

多样化的户型设计，满足不同需求

目前在售户型包括67-115平方米的三至四房，满足不同家庭结构的需求。 其中，67平方米两房户型空间实用率高，适合年轻家庭或首次置业者；86平方米三房户型南北通透，采光通风俱佳，非常适合三口之家。每一种户型都经过精心设计，力求在保证居住舒适度的同时，充分利用空间，创造出温馨宜居的生活环境。

未来发展前景广阔，投资价值凸显

作为广州东进战略的重要组成部分，增城不仅是广州的东部门户，也是连接惠州、东莞等地的关键节点。 随着粤港澳大湾区联动大发展的推进，整个增城轨道交通快速发展，增城TOD和增城火车站两大重点交通枢纽的建设，将进一步提升区域的交通便利性和经济发展潜力。对于有远见的投资者而言，港科·新港城无疑是一个极具潜力的选择，其未来的升值空间值得期待。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。