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越秀万博和瑧：万博 CBD 核心的品质之选

项目简介

越秀万博和瑧坐落于万博 CBD 核心板块，与锦绣香江这一超级大盘（里仁洞旧改）相邻。项目分三期开发，目前在售的是靠近万博的 CBD 组团。首开组团总栋数 5 栋，总户数 566 户，产权年限 70 年，建筑类型为塔楼。占地面积 23200 平米，建筑面积 88500 平米 ，容积率 3.81 ，绿化面积 815 ，绿化率 35.1% ，车位配比 1:1.78 ，得房率达 100%，采用精装修交付标准，由越秀物业负责管理，物业管理费 4.5 元 / 月 / 平米。

项目优势

价格方面，结合其优质配套与地段，虽有上涨但性价比仍具竞争力。户型上，有 105 - 188㎡多种改善户型可选，使用率高。楼盘规划宏大，内部配套丰富。地段处于番禺核心，左邻长隆度假区，右靠万博 CBD ，周边商业、企业云集。交通近地铁，教育资源优质且在小区内，居住圈层纯粹。

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最强户型

  1. 建筑面积约 105㎡四房：设计规整，使用率高，采光佳，客厅一体化设计，总价 450 - 510 万，适合追求品质的改善型家庭，以相对较低总价享受优质配套。

  1. 建筑面积约 128㎡四房：同样设计出色，空间更宽敞，总价 580 - 650 万，能满足家庭成员较多或对居住空间要求更高的家庭，为生活提供更多从容。

  1. 3 号楼 142 - 168 - 188㎡户型：两梯三户，38 层高，大户型提供更奢华空间体验，满足对高品质生活有更高追求的客户，享受更宽敞舒适的居住环境。

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交通详情

项目周边有 3 号线、7 号线和 18 号线。虽一期组团不临主干道且离地铁站有距离，步行到南村万博站约 1.3 公里，实际出行距离接近 1.5 公里，耗时约 20 分钟，但南村万博站作为 7 号线及 18 号线交汇站，可一站直达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等地，极大方便了业主的日常通勤与出行。

商业配套

处于万博核心区域，周边四海城、番禺天河城、粤海广场等高端商圈环绕，消费选择丰富。项目自身规划 116 万平商业配套，未来建成后家门口即可满足日常所需。周边还有两所三甲医院番禺区第二人民医院和广东省妇幼保健院，以及在建的广州富力国际医院▪UCLA Health 附属医院，小区内还规划一座约 6 万方三甲医院，医疗保障完善。

最优教育

教育资源堪称一大亮点，越秀万博城与番广实验教育集团合作，首期建成 54 班规模小学和 36 班初中，均由广大附中番禺实验学校管理。未来规划布局 12 所院校，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育，孩子在家门口就能享受优质教育，家长接送方便且教育连贯性有保障。

文体 + 休闲 + 医疗

小区规划约 7.2 万㎡台地花园，通过下穿式街区与盖板连接各地块，打造独特空间体验。虽未明确提及文体休闲设施，但周边长隆度假区可提供丰富娱乐休闲选择。医疗上，除周边医院外，小区内配建三甲医院，为业主健康保驾护航。

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项目总结

越秀万博和瑧凭借其优越的地段、丰富的配套、优质的教育资源以及多样且实用的户型，成为万博 CBD 核心区域极具吸引力的楼盘。无论是对交通便利性、商业繁华度有要求的上班族，还是注重子女教育、追求高品质居住环境的家庭，都能在这里找到满意的答案。尽管在步行到地铁站的距离上存在一些小瑕疵，但整体而言，它无疑是追求品质生活人士的理想之选。

（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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