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惠百氏领秀荟位于广州增城新塘镇107国道与东江大道交汇路口，处在建设中的广州新东站CBD核心区，北瞰山体公园，南望荔枝山公园，东邻10万㎡市政公园，同时临近新塘市政广场、新塘中学、广州东部交通枢纽；生活圈覆盖了大润发、华润万家、吉之岛、卜蜂莲花、新塘中学、新塘医院等一站式优质成熟配套。

项目周边2公里范围内打造多个总部经济综合体，涵盖超高层写字楼、商业综合体与高端住宅群，组成CBD高楼群组（新世界华南投资总部、保利335金融中心、城投雪松发展总部）

其中凯达尔双子星塔、保利335金融中心，新世界华南总部超高地标体纷纷突破东部城市新高度，均在建设当中，未来该片区繁华可期、潜力无限。

广州增城惠百氏广场楼盘位于新塘镇白江村，是一个集居住、购物、休闲于一体的高品质社区。以下是关于该楼盘的详细介绍：

基本信息
开发商：增城市惠百氏物业管理有限公司
占地面积：约4.8万平方米
建筑面积：约33万平方米
容积率：6.83
绿化率：17.7%
总户数：2967户
车位数量：1441个（车位比约1:2）
物业公司：广州市众磊物业管理有限公司
物业费：2.3元/平方米·月
交房时间：现房在售

学校配套
周边学校：项目周边有多所优质学校，包括新塘三中、新塘中学、鹤泉小学（公立，划入学区）、广大附中增城实验学校等，教育资源优越。

鹤泉小学（公立）开学，虽然没有某某附的光环，不过根据学校官网公布，属于新康小学教育集团托管，并且管理团队和老师是从新康小学选派，所以目前来说，在新塘学校中口碑还算可以。

同时，学校规划有60个班，相当于一个年级10个班，而去年的数据显示只招了8个班。根据目前板块内在售情况，近1年内新交房的，只有东方名都（2021年底）、惠百氏（现楼）、港骏轩（楼已建好，仍未看到销售中心，有了解的小伙伴可以留言），

商业配套
社区商业：项目自带美宜佳、钱大妈、24小时蒸武门、肉菜市场、及高级美容会所等多个底商配套，满足日常生活所需。
周边商圈：约1公里范围内有凯达尔国际印象城（预计年底运营）、大润发购物MALL、汇太广场、卜蜂莲花购物中心等大型商业综合体。

医疗配套
周边医院：附近有增城南方三甲医院、广东省水电医院、暨华医院、中山大学一院东院等多家医疗配套。

交通配套
地铁：距离地铁13号线白江站约200米，步行即可到达，通勤十分便捷。
公交：附近有多条公交线路，如广增10线、广增7线、增交10路等，交通便利。
其他：项目位于广州东部交通枢纽中心新塘南站及新塘站（在建中）半径1.5公里辐射圈内，未来将汇聚4条地铁、3条高铁、2条城轨、1条有轨电车共10大轨道交通线路。

未来政策规划
交通枢纽：新塘站将成为广州东部中心枢纽核心，未来将新增更多跨线高铁，缩短至全国主要城市的换乘时间。
商业发展：周边将建设多个总部经济综合体，涵盖超高层写字楼、商业综合体与高端住宅群，组成CBD高楼群组，未来该片区繁华可期、潜力无限。

生态环境：项目周边有多个公园，如10万㎡的市政公园及8万㎡的荔枝山公园，居住环境较为舒适。

75-123㎡臻品震撼开售

金泽惠百氏总共有1616户，在售的二期领秀荟由10栋32层的高层洋房组成，布局对立并排。

▲金泽惠百氏沙盘图

惠百氏主打刚需，2梯6户。面积段相对简单，75方两房，105方2+1房，119方2+1房，121方2+1房。

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金泽惠百氏的特惠活动单位均价为2.35万/方左右，非特惠单位，惠百氏约为2.4万/方。惠百氏77方两房，特惠活动总价约181万，三成首付约55万。

L家视点：

5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动

本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。

深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）

机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开

华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）

方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营

4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）

广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策

广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）

广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等

广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）

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