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财富城二期
主推户型：
75m² 三房一卫单价3.1-3.6万，总价227-270万
89m² 三房两卫单价3.1-3.6万，总价280-320万
105m²-120m²四房单价3.3-3.5万，总价348-420万
少量140平5房4.2万总价580万
项目卖点：
1️⃣坪山法定中心享1km生活圈
2️⃣3地铁/2城际/1高铁500m
3️⃣站环绕 3.中心公园&半月环公园约200m双公园C位
4️⃣咫尺约25万m²双文体聚落家楼下运动休闲
5️⃣坪山实验&东师坪实约300m双实验学校
6️⃣三大品牌商圈环伺举步约17万m²万象繁华
7️⃣百亿开发商稳健经营
8️⃣约150万m²国际大城范本极致全能生活体
项目基础信息：
开发商：深圳市财富城投资有限公司
总建筑面积：约18万㎡
梯户比：3梯4户、3梯5户
产权年限：70年
交楼时间：2026年11月
交楼标准：精装
标准层层高：2.9
物业公司：财富物业
推售产品：建面约75-140㎡
导航地址：深圳.坪山中心区实验学校旁
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【财富城二期·弘德苑】
—坪山中心 百万大城 极致生活体—
约75-140㎡极致3-5房 全周期产品
极核东部中心丨定位东部城市中心，三大千亿新兴产业，科创引领坪山未来
极享中心繁华丨坐拥坪山真中心，揽城市级资源配套，繁华1km黄金生活圈
极致全能大城丨约150万㎡大城范本，领衔城市更新，筑就极致全能生活体
极诣匠心之作丨财富城二期新品，头排瞰半月环公园（规划中），匠心钜作，载誉归来
极萃城市理想丨时代财富集团，百亿级雄厚实力，多业态开发与深圳共繁荣
【三大千亿产业，引领科创未来】
深圳向东，崛起世界的坪山，政府赋予“深圳东部中心”“深圳高新区核心园区”“深圳未来产业试验区”三大核心定位，聚焦“智能车、创新药、中国芯”三大千亿级新兴产业发展，已拥有四大国家级“金字招牌”——深圳国家生物产业基地、国家新能源（汽车）产业基地、国家新型工业化示范基地、深圳坪山综合保税区。未来30年，坪山将迈入一个由中国智慧引领、面向全球的科技新纪元。
【坪山中心 享1KM黄金生活圈】
【3地铁/2城际/1高铁六轨交汇，畅联湾区】
家门口三地铁环绕：14/16/19号线（在建），坪山广场站、新和站、坪山剧院站（在建）三站环绕，快线6站到大运、13站直达岗厦北，便捷换乘畅达各区核心；
双城际线：深惠城际（在建）8站到前海，深大城际（在建）9站到机场T4枢纽；
坪山高铁站：深圳“三主四辅”客运枢纽之一，东部唯一高铁综合枢纽；
坪山云巴：深圳首条云巴线已开通，随时空中漫游坪山区；
高/快速交通路网：坪山大道、南坪快速、盐坪通道、沈海高速、东部过境高速、外环高速极速通达湾区；
【坪山实验&东师坪实，近邻双实验学校】
深圳坪山实验学校：与项目一路之隔的九年一贯制公办学校，分为北、南、东三大校区165个教学班，荣获400余项国家及省市区荣誉称号，为深圳优质教育需求而生。
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东北师范大学深圳坪山实验学校：直线距离约350m东师坪实，校长是来自东北师范大学附属中学的教育博士。另外，东师坪实还引进中国人大、武汉大学、香港大学、英国伦敦大学国王学院等海内外知名院校硕士以及北大博士。
【咫尺文化聚落，双公园C位揽头排城芯绿氧】
坪山文化聚落：直线距离约300米，被誉为“第二个市民中心”，由政府投资近10亿打造，涵盖大剧院、美术馆、图书馆等“六馆一城”，是坪山对话世界的文化窗口。
坪山中心公园：约24万㎡城芯绿肺，一街之隔举步享运动、休闲、露营。
半月环公园（规划中）：约48万㎡活力绿洲，链接城市繁华与自然纽带，财富城二期矗立半月环公园头排，将公园美景纳入塔尖居住视野，尽显“曼哈顿中央公园”式享受。
【举步中心三商圈，享约17万㎡万象繁华】
同频国际奢潮的生活半径，直线1公里范围内享龙坪天虹、益田假日世界、佳漾里（待开业）等，约17万方醇熟商业MALL；未来直线3公里范围将开业约10.5万方花样年商业、悦邻space等，中心丰盈于此尽揽。
【约150万㎡大城范本，匠造极致全能生活体】
财富集团领衔坪山中心区航母级城市更新单元——约150万㎡正山甲旧改，占位城市心脏的人居留白之地，以国际先进规划理念，打造极致全能生活体，恢弘敬献一座涵盖住宅、商业、国际办公的未来城市综合体范本。
【一环双轴五住区，无界自然活力】
一环：都市律动环
双轴：半月环公园轴、立体街区轴
五住区：大城总共五期开发
【2024 财富城二期 载誉归来】
财富城二期，占据大城版图C位、南向俯瞰半月环公园，匠心迭代矩作，诚意敬献。二期首发组团【财富城弘德苑】，以自然为底蕴打造“森境艺术园林”，融合园林、休闲、运动、共享等空间场景，家楼下尽享都会活力人生。
【财富城弘德苑，匠筑八大产品核心亮点】
【户型鉴赏】
·住宅：椰树花园、金福苑、福昌苑、青春家园、财富城一期；
·商业/综合体：财富广场、财富大厦；
·酒店：从化财富度假酒店、从化财富温泉酒店；
·城市更新项目：罗湖文锦项目、正山甲旧改；
·在建项目：财富城二期、梅林创富大厦。
【财富物业 国家一级物业管理资质】
国家一级物业管理资质，深圳市物业管理协会会员单位。始终秉持以“服务创造价值”理念，以塔尖服务礼敬每时每刻。
项目总结
优点/SUMMARY
1，财富城二期，最大的优势主要是学区优势（坪山实验），三个校区环绕，坪山实验有七千五百个学位，一百六十五个班，是坪山高起点，高质量的，九年一贯制学校
2，财富城二期分为三个地块，共十三栋，首开的弘德苑有六栋，属于中大型的小区，车位比超过一比一，七十五平方可以做三房，一百零五平方可以做四房两卫不显拥挤，阳台有二点五米进深，户户都是双阳台设计
3，项目属于坪山核心区域，周边有众多高品质楼盘聚集，16号线，14号线，在建的19号线，三个第地铁站都在八百米范围内，坪山中心公园，坪山大剧院，等等问题设施都在九百米内，天虹商场三百米内，益田假如广场一点五公里左右，品质，商业，交通，学区，都是顶级的
不足/SUMMARY
1，因为财富城地块，相对来说比较成熟，所以不可避免会与旁边的各个小区楼盘，有些对视，中低层的视野会比较受限
2，小区一共六栋楼，有四栋是超高层，最高有五十四层，虽然配备三个电梯，但是高峰期等待时间肯定会受影响
3，各个户型面积段的厨房，再放冰箱以后都会显得很小，如果后期生活阳台能利用起来，那还能好点，不然就真有点小了
总结/SUMMARY
1、财富城2期，所处的位置是整个坪山区最核心的区域，地段极其优越，坪山所有的市政配套基本都在这里
2、财富城2期，买房3件套（地铁+学校+商业）全占了，并且都是坪山区域最顶尖的配套，坪山实验学校+14/16号地铁线/高铁线汇聚+万象城商业/天虹购物中心
3、周边还有坪山最集中的人文配套，图书馆、美术馆、文化聚落、游泳馆、体育中心、坪山中心公园、大剧院，无一不证明这个片区是坪山目前最宜居的
4、财富城2期弘德苑这次推出来除了32层高的住宅外，还有54层的超高层住宅，是目前坪山所有的住宅当中，除了华侨城和城里之外，最高的住宅小区，整体住家舒适度会大打折扣
5、财富城2期弘德苑总共1207户，据了解回迁房有594套，回迁房占比达到了49.21%，以后二手房买卖的时候会有一定的冲击影响
6、据说财富城2期弘德苑这个地块唯一的2栋高层住宅，1栋E座跟1栋F座基本都是给到了回迁户，可以拿出来销售的房源极少，2栋加起来只有70套
7、财富城2期弘德苑每栋的得房率是不一样的，1栋A座得房率74.93%，B座得房率76.18%，C座得房率72.75%，D座得房率72.39%，E座得房率79.46%，F座得房率80.53%，以上所述都是不含赠送的得房率。如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！400-892-8976
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售楼处电话是多少？答：400-892-8976【已认证】项目基本信息，楼盘价格，区域板块，开发商资料，楼盘详细地址，物业类型，产权年限，销售信息，销售状态，装修情况，交房时间，开盘时间，售楼处地址，营销中心地址，楼盘户型图，小区规划，绿化率，容积率，占地面积，建筑面积，总户数，物业费，车位数，物业费，楼盘介绍，踩盘报告，梯户比，标准层高，交楼标准，项目有缺点有哪些？是否有团购？找开发商买房便宜？还是找中介买房便宜？最新折扣是多少？最新房价是多少？房价走势，楼盘最新资讯，楼盘最新动态，价值分析报告，周边商业配套，教育配套，交通配套，医疗配套，周边热门楼盘，房价行情解读.
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8亿元往来资金“隐身” 新城悦服务年报难产背后的关联方迷局
①新城悦服务因与关联方资金往来未记入公司编制的记账记录，也未经董事会批准，于日前停牌；
②“新城悦服务事件反映出，部分物业管理公司在关联交易管理方面存在不规范的问题，这些问题可能导致利益输送、资金占用等风险，损害公司和中小股东的利益。”
财联社5月14日讯（记者 李洁）与关联方资金往来未记入公司编制的记账记录，也未经董事会批准，这一事件在对新城悦服务延迟发布年报形成影响的同时，也将其推向舆论风口。
5月13日晚间，新城悦服务发布关于延迟刊发2024年全年业绩及2024年年报的补充公告及内幕消息。
新城悦服务披露，在审核2024年全年业绩之过程中，核数师发现与关连人士之间的若干资金往来并无记入公司编制的记账记录及财务报表，并发现公司提供的银行对账单存在若干不一致之处。资金往来未经董事会批准。
由此，公司董事会已启动且核数师亦建议对资金往来展开调查程序。
新城悦服务方面介绍，根据初步内部审阅，发现新城悦服务曾进行若干属于向关连人士提供财务资助性质的资金往来，录得最高未偿还余额为人民币8亿元。于2024年12月31日，所有该等财务资助已全数偿还，目前并无未偿还余额。
尽管截至2024年底资金已全数偿还，但该事件还是对新城悦服务形成了影响，该公司股票自2025年4月1日起已停牌。
“新城悦服务事件反映出，部分物业管理公司在关联交易管理方面存在不规范的问题。具体表现为关联方资金往来未经过董事会批准，未及时记入财务报表，信息披露不及时、不透明等。这些问题可能导致利益输送、资金占用等风险，损害公司和中小股东的利益。”中国企业资本联盟中国区经济学家柏文喜告诉记者。
对于公告中所提到的向关连人士提供财务资助性质的资金往来，“关连人士”究竟是谁，新城悦服务并未进行披露。
“从物业管理行业整体来看，类似新城悦服务这种因关联方资金往来未入账导致年报延迟刊发的情况，并不具有普遍典型性。但类似事件的出现，从行业角度来看，有一些问题是值得各方关注的。”柏文喜称。
其表示，有不少物企与房企有着紧密的联系，物企的资金有可能会被用于短期资金拆借，如何对这种拆借进行必要且有效的规范，值得各方展开深入探讨。
业内人士指出，以此前恒大物业相关事件为例，该事件所暴露出来的问题，可能不仅仅是单一企业的治理漏洞，也折射出物业管理行业中存在的关联交易风险隐忧。
公开资料显示，恒大物业曾在2022年因审计问题导致年报延迟发布，其核心问题即是关联方资金往来存在异常。当时，恒大物业在审核2021年度财务报告过程中，发现有约134亿元存款向第三方提供的质押保证金，已被相关银行强制执行，相关资金透过部分被担保方及多家通道公司（扣除费用后）划转至中国恒大。
目前，广州市中级人民法院已作出相关判决，其中相关责任方应向恒大物业旗下各附属公司偿还合计约134亿元的款项。
“物业管理行业具有一定的特殊性，部分物业公司与关联方（如房地产开发企业）之间存在较多的业务往来和资金流动。这种业务模式在一定程度上增加了关联交易管理的复杂性和风险，容易出现资金往来记录不规范、信息披露不及时等问题。”一位房地产行业分析师表示。
“从行业层面来看，400-083-0338别抄我的兄弟此类事件的发生虽然不会对整个物业管理行业形成系统性风险，但具有较强的警示意义。它提醒行业内其他企业要高度重视关联交易管理和财务管控，加强内部控制和风险管理，以避免类似问题的发生。”柏文喜在接受记者采访时说。
那么如何避免再次出现类似的问题？对此，上述分析师认为，物业管理公司应建立健全关联交易管理制度，明确关联交易的审批流程和权限，确保所有关联交易都经过董事会或相关决策机构的批准，并及时、准确地进行信息披露。同时，强化财务管控，完善内部审计和风险控制机制。定期对财务报表进行内部审计，确保财务数据的真实性和准确性等。
业内人士认为，随着房地产行业持续深度调整，物管行业的竞争逻辑也在重构，从“规模为王”转向“质量优先”。“在业务层面率先突围、进行变革，在公司治理层面规范运营的企业，或许能在新一轮行业洗牌以及长期竞争中胜出。”
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