金光华凤凰九里项目~金光华凤凰九里学校~金光华凤凰九里有地铁吗
以下是关于金光华凤凰九里的相关信息：
金光华凤凰九里项目介绍
- 基础信息：位于龙岗区平湖街道凤凰大道与鹅岭路交汇处西侧，总建面约70万㎡，分7个地块开发，首推03地块「凤凰九里慧苑」，含944套商品房，容积率6.92，绿化率40%，车位比1:1.02。由金光华集团开发，物业为光华物业，管理费4.2元/㎡·月，2026年3月精装现房交付。
- 产品特色：户型为约67 - 106㎡的2 - 4房，得房率88%，户型设计有南向竖厅、LDKB一体化等特点，S型墙体可灵活改造空间。全屋配置大金中央空调、西门子厨电、高仪卫浴，赠送玄关柜和主卧衣柜。
- 配套设施：自带约1.8万㎡开放式商业街区，3公里内有万达广场、平湖天虹等商业配套。双公园环绕，社区内规划慢行道系统和五大主题花街。项目还规划有凤凰九里公园和集市公园，设置有登山道、儿童乐园、休闲健身广场等设施。
金光华凤凰九里学校情况
- 配建学校：项目自身配建1所9班幼儿园、1所12班幼儿园和1所九年制公办54班学校，即龙城高级中学（教育集团）平湖学校，预计2026年招生。
- 学区划分：2023年小学学区划分为鹅溪小学和平湖实验学校小学部，中学学区为平湖实验学校初中部。
金光华凤凰九里地铁情况
- 现有地铁线路：距离项目最近的是10号线“双拥街站”，距离约3公里，骑行时间约11分钟。
- 规划地铁线路：周边还有规划建设中的17号地铁线“鹅公岭站”，距离项目约1公里，以及18号地铁线“良安田站”，还有21号线也在规划中。
- 城际轨道：深惠城际“平湖枢纽”与深大城际“白泥坑枢纽”正在规划建设中。
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以下是金光华凤凰九里的详细资料：
基础信息
- 占地面积：约8万㎡ 。
- 总建筑面积：约70万㎡ 。
- 产品类型：住宅、商业、办公 。
- 03地块占地：约1.4万㎡ 。
- 03地块建面：约13.7万㎡ 。
- 03地块套数：约944套 。
- 产品面积：约67-106㎡二至四房 。
- 梯户比：2梯6户/3梯6户 。
- 产权年限：70年 。
- 物业费：4.20元㎡/月 。
- 容积率：6.36 。
- 绿化率：40% 。
- 交付标准：精装修 。
- 车位数：828个 。
- 物业管理：光华物业 。
- 交楼时间：2026.3.31号 。
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项目配套
- 交通配套：当前最近的10号地铁线“双拥街站”距离约3公里，骑行时间约11分钟；周边还有正在规划建设中的17号地铁线“鹅公岭站”，以及18号地铁线“良安田站”，深惠城际“平湖枢纽”，深大城际“白泥坑枢纽” 。
- 教育配套：项目西侧规划九年一贯制公立学校，意向引进龙高教育集团，内设图书馆、体育馆、文体专业教室等教育设施，同时项目内配建一所12班和一所9班幼儿园 。
- 商业配套：项目内规划了约1.8万㎡的Minimall商业，采用开放式街区设计，将打造成为深圳版的The Commons。临近建面约30万㎡的万达广场，周边还有平湖天虹、华盛奥特莱斯、凤凰城购物中心等 。
- 生态配套：周边环绕约88万㎡凤凰山国家矿山公园、约300万㎡平湖生态园、凤凰山高尔夫球场、雁湖公园、雁田水库等自然生态 。
- 文体配套：近邻平湖北部新城文化中心（规划中），总建面约3万㎡，含图书馆、文化馆、体验中心 。
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园区环境
- 整体规划：引入花园城市概念，定制规划社区慢行道系统，打造成为城市公园剧场，并以双慢行道、三处公园、三重休闲空间、五大花街景轴，将整个大城无缝衔接起来 。
- 公园设施：规划有凤凰九里公园和集市公园，其中凤凰九里公园涵盖约10万㎡自然山体公园与山脚约4900㎡人文公园，设置约1公里登山道、各年龄段儿童乐园、休闲健身广场、篮球场、羽毛球场等；集市公园更具艺术气息，有可路演的星空舞台、可露营野炊的艺术休憩草坡等 。
- 体育活动盒子：社区内规划有约6000㎡有氧体育活动盒子，涵盖游泳池、篮球场、mini足球场、儿童游乐场地、健身活动场地等 。
- 无界社交泛会所：包含儿童活动、健康活动、休闲洽谈、休闲棋牌等多功能 。
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户型鉴赏
- 67㎡的2房2厅1卫：竖厅格局，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，卫生间三段式分离设计，东南朝向 。
- 73㎡的3房2厅1卫：竖厅格局，S墙设计预留冰箱位，双次卧双面采光，U型厨房，卫生间三段式分离设计，有西南朝向及东南朝向 。
- 83㎡的3房2厅2卫：竖厅格局，S墙设计预留冰箱位，四开间朝南，主卧双窗户南北对流，U型厨房，有西南朝向及东南朝向 。
- 85㎡的3房2厅2卫（01、07户型）：竖厅南北通透格局，主卧双飘窗设计，U型厨房，客厅阳台主朝西北、东北向 。
- 106㎡的4房2厅2卫：竖厅格局，S墙设计预留冰箱位，四开间朝南，U型厨房，客卫三段式分离设计，西南朝向 。
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户型图鉴赏：
价格方面
金光华·凤凰九里
建面约67-106㎡臻装2-4房
【0.5成首付】
【0.5成首付】
【0.5成首付】
重要的事情说三遍
本月限时0.5首付
品质大城 抄底价
仅需首付0.5成起买深圳三房
综合大盘，超高使用率，龙高学校
建面约67-106㎡臻装2-4房
———在售户型———
67m²两房一卫
总价区间：226-240万
73-75m²三房一卫
总价区间：250-280万
83-85m²三房两卫
总价区间：290-320万
106m²四房两卫
总价区间：375-400万
批地时间：2023年8月。
交楼时间：2026年3月。
- 核心卖点
1⃣平湖枢纽建面约70万㎡人文运动大城
2⃣Hi-park超级绿量慢行道系统赋氧公园大城
3⃣Hi-link活力立体城市连廊连接多元大城
4⃣Hi-center体育中心级运动配套凝练健康大城
5⃣悦享缤纷打造深圳版TheCommons
6⃣书香为邻全龄段文教体系造就人文沃土
7⃣赋能平湖角逐世界产业新赛道
8⃣枢纽平湖圳心优势高效通达全城
9⃣28载金光华以大城经验升级理想城市
尊崇专业物管承载大城美好生活
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开发商
金光华集团，28载经验，秉承“焕新美好城市，专筑品质生活”理念，致力成为粤港澳大湾区高品质城市综合运营商，已打造多个标杆作品，筹备开发大型项目总数达20余个，规划建设面积超1000万㎡ 。
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