..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986双强联袂，匠造人居新典范！建发与联发两大实力房企强强联手，倾力打造建发联发青云上。承袭新中式建筑精髓，将东方美学与现代生活完美融合，在城市热土之上，以匠心品质铸就理想生活栖息地。一场品质人居的盛宴已然启幕，你准备好了吗？Two industry powerhouses join forces to create a new benchmark for human habitation! Jianfa and Lianfa, two leading real estate developers, have joined hands to meticulously craft Jianfa Lianfa Qingyunshang. Inheriting the essence of new Chinese-style architecture, it seamlessly integrates Eastern aesthetics with modern living. On the bustling land of the city, it builds an ideal living haven with meticulous craftsmanship. A grand feast of high-quality living has already commenced. Are you ready?..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986
..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986还在寻觅诗意栖居之所？建发联发青云上带你领略 “出则繁华，入则宁静” 的惬意生活！社区内打造沉浸式东方园林景观，亭台楼阁、流水潺潺，移步异景间尽显风雅。更有精心规划的多元户型，满足不同家庭的居住需求，在这里，每一寸空间都承载着对美好生活的向往。Still searching for a poetic dwelling place? Jianfa Lianfa Qingyunshang invites you to experience the delightful life of "prosperity at your doorstep and tranquility within." The community features an immersive oriental garden landscape, where pavilions, terraces, towers, and gurgling streams showcase elegance at every step. With a variety of well-planned unit types, it caters to the living needs of different families. Here, every inch of space embodies the yearning for a beautiful life...建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986
450万起入住浦东的置业良机
三站金桥 双轨交
【建发|联发·青云上】
建面约95/116㎡焕新三房
开盘热销中
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Part. 1
双轨环绕 价格更诱人
为何说是同级别新房中更诱人的项目？我们分2个层面来看：
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第一，整个2023年浦东约450万起的新房供应占比仅约4.61%，其中轨交盘更是0供应。（数据来源：网上房地产）
而「建发联发·青云上」，是目前浦东少有的约450万起的轨交盘。对于预算处于这个区间的购房者来说，不容错过。
板块内已有地铁9号线，作为上海东西轨交的交通动脉之一，地铁9号线的沿线商圈能级非常高，可以到达金桥、陆家嘴、徐家汇、漕河泾等科创产业高地。
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而在建的轨交崇明线则进一步高效嵌入金桥及浦东地区的轨交网络。
崇明线线路走向图图，图源上海崇明官微
..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986崇明线已经在建，预计2027年建成通车（来源：上海发布）。届时从凌空北路站2站即可到达申江路站，换乘12号线；3站到达金吉路站，..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986可换乘9号线。崇明线+12号线+9号线，曹路与浦东和上海市区各个重要节点建立了快速连接！..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986
轨交线路示意图，仅供参考
“含金量”如此之高的地铁盘，自然成为了购房者眼中的“香饽饽”！
第二，不论是同价格段对比，还是同纬度对比，项目的价格优势都十分明显！
从「建发联发·青云上」地块，直线距离约800米（百度地图测距）即达凌空北路站，2站到申江路站和金鼎天地！..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986令人震惊的是，两站轨交，新房价格差了近3万/㎡!（来源：网上房地产）
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示意图，仅供参考
..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986金鼎天地配套住宅金鼎阅府，新房备案价格7.95万/㎡，而「建发联发·青云上」联动价仅5.15万/㎡！2站轨交，新房价格差2.8万/㎡！..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986按照一套100㎡的房子换算，总价差约280万！（来源：网上房地产）这份性价比，「建发联发·青云上」从拿地那一刻，就占据了优势！..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986
示意图，仅供参考
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「建发联发·青云上」房地联动价约5.15万/㎡，总价仅约450万起。这个区位和交通捷程度，相比于总价400-500万级位于浦东南部板块的项目来说，更有性价比！..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986
示意图，仅供参考
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「建发联发·青云上」直线距离外环仅约3公里，通过北侧的五洲大道可直抵中环。在目前浦东外环旁区域的新房价格体系中，三林约10万+、周浦约6万+、康桥约6.6万+、..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986唐镇约7万+（来源：根据网上房地产公示数据整理）。从区位上来看，该项目可以匹配约600-1000万才有的地段价值。..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986
Part. 2
产业助力 配套更丰盛
其实，该项目从拍地开始，就受到了广泛的关注，多达13家主流房企参与竞拍！其核心原因在于产业的加持，以及配套的成熟！
项目被张江、金桥、外高桥三大产业高地环伺：
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示意图，仅供参考
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张江，世界级的大产业区！金桥，以商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩为主要功能的城市副中心。..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986这片区域不管是产业量级、能级还是定位高度，都是比肩张江的存在。..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986
金桥开发区效果示意图，图片来源公众号金桥集团
外高桥，作为全国首个"国家进口贸易促进创新示范区"和上海国际航运、贸易中心的重要载体，成就了包括森兰、碧云联洋等一众国际住区。
三大重磅产业区的助力，使得「建发联发·青云上」的未来让人无比期待！而眼下板块内的生活配套在多年的精英人群导入和城市发展之下，已然十分成熟！
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商业资源：项目直线约800m就是恒越荣欣广场，满足日常生活所需；再往南还有曹路宝龙广场和TOD商业综合体——招商花园城。招商花园城将引入星轶影城、NITORI、..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986卡通尼儿童乐园等主力店，覆盖了娱乐休闲、精品超市、运动健身、亲子娱教等不同业态（信息来源公众号新曹路）。..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986
招商花园城效果图，图片来源网络
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除此之外，未来通过崇明线2站即可到达金鼎天地，项目涵盖约28万㎡商业、180m地标双子塔、3500座中型演绎中心等业态。..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986（信息来源公众号浦东发布）。..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986
金鼎天地效果示意图，图片来源金桥集团官微
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教育方面：项目直线距离1km左右（来源百度测距），汇聚顾路幼儿园、海星幼儿园海鸣部、曹路打一小学、..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986浦东复旦附中分校、浦东模范中学东校等优质基础教育资源。（新房不承诺学区，具体以实际交付为准）..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986
实景图，图片来源浦东复旦附中分校官微
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医疗方面：项目直线2公里以内可以到达，..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986目前在建的三级甲等医院海军军医大学第二附属医院（上海长征医院）浦东新院。该院预计2023年底竣工，2024年投入运营，一期将建设成“与上海长征医院同质一体化运行的三级甲等综合性区域诊疗中心”。（资料来源：公众号曹路生活圈）..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986
海军军医大学第二附属医院（上海长征医院）浦东新院效果示意图，图片来源上海发布
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拥有三大上海王牌千亿产业集群以及丰盛的现有配套，该项目已是出类拔萃。但「建发联发·青云上」并未就此满足，其在产品上的匠心打造，可以说是十分惊艳的！..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986
Part. 3
品质至上 居住更舒适
选对一家值得信赖的房企品牌非常重要，..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986尤其是近几年，国企越来越受购房者欢迎。一方面是因为国企整体的品牌、资金实力更强。另一方面是因为国企品牌，往往附带其他价值，比如社区安全、园林环境……..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986
「建发联发·青云上」由世界500强国企建发集团旗下两大核心房产开发商——建发房产、联发集团联袂开发，产品力和交付力值得信赖！
建发房产：建发集团2023年《财富》世界500强排名第69位，主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域；
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建发房产是厦门建发集团旗下专业房地产开发企业，中国房企50强！40余载，建发房产业务布局厦门、北京、..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986上海、广州等70余座城市，已连续多年获得“中国房地产开发企业50强”和“中国物业服务企业百强”。..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986
从央玺到泗水和鸣、从浦上湾到璟院，建发产品在上海屡屡成为爆款。
实景图，仅供参考
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联发集团：连续17年上榜中国房地产百强企业，2023年位列第28位，联发集团聚焦房地产开发、物业服务、..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986代建业务及城市更新、产业运营等领域，业务遍及厦门、上海、深圳等28座城市，为超48万业主提供品质人居和服务。..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986
实景图，仅供参考
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在项目的打造上，建发和联发更是携手给出了令人耳目一新的答案！不同于常规住宅产品的中规中矩，..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986项目自有独一无二“诗意东方”的风格，用8个字来形容就是：具古以化，去形留意。
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无论是建筑还是景观，既有东方美学的雅致，也有现代审美的潮流元素。
..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986项目建筑外立面主色调为香槟金色与灰色相结合；更独特的是，项目将东方飞檐元素融入现代美学立面，形成不落俗套，气质清闲，典雅高贵的现代建筑形象，截取现代潮流元素的同时，亦不失东方大气恢弘之势。..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986
阶段性过程效果图，仅供参考
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而在建筑主体上采用了传统中式建筑的三段式手法，运用香槟金色和米白色线条对建筑立面比例进行划分，..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986以非对称的设计赋予建筑灵动与美感，纵横线条交织，次序分明；基座处的入户单元门头，也是独具精工细节，给人以尊贵的入户体验。..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986
阶段性过程效果图，仅供参考
为了保证每栋楼具有更好的采光、生活舒适度，项目更是将建筑与景观相融合，以一条中心景观轴线贯通社区，..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986倾力打造超大中庭景观花园，多样化的景观设计，移步异景，也让归家入户增添更多诗意。..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986
同时项目楼栋之间还坐拥阔绰的楼间距，不仅让室内拥有更多阳光，更有效利用景观资源，给予业主更开阔的观景视野，推窗即景，尽赏诗意园林。
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而更能让人深刻感受项目匠心的是，项目精工打造的示范区！对于一个楼盘来说，给购房者呈现的最近“品质感”，..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986就是实景示范区的开放，可以让购房者所见既所得，更能触摸到未来生活的场景。而「建发联发·青云上」匠心打造“三进”多样景观，未来交付后，可以让我们看到一个令人惊艳的生活场景！..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986
一进：登门望府
阶段性过程效果图，仅供参考
..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986主入口结合中国传统府邸的空间礼序规制，“门庭”采用中国古典建筑形制的斗拱结构作为装饰，传承中式美学，尽显东方诗意。..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986入口松石相抱，结合特色跌水水景、精选造型树等，再加上入口三级台阶的设计，营造出更具品质感、尊贵感的江南大宅形象。于此便可步入展示中心，在最高处可以眺望到一片面积达约240㎡的水景，宛如镜面般波光粼粼的水景，在未来交付后也将成为业主的日常。..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986
二进：沁心水镜-烟波桥-高山流水-月到风来亭
阶段性过程效果图，仅供参考
..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986行至烟波桥，沁心水镜，踏上烟波桥，项目精心打造的高山流水景墙便可呈现于眼前。整个空间植入中国造园最基本的叠山理水设计手法，随形就势，削低见高，引水成池，筑土为山，使得水韵林烟景致山美如画，..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986水秀如诗，小中见大，再现自然山水的靓丽风采。沿烟波桥行至月亭，再回看展示中心，之间高山流水、水韵林烟悦然呈现。至此可一览展示中心的建筑风貌，有如“碧水连天石拱影,万山环绕翠岭长”之意境。步入这里，屹立在眼前的是一座茶亭。项目以中式宫灯造型为灵感，..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986将它作为中国传统文化的符号运用在景观中，与植物、置石组合运用现代手法的演绎出独特的气质。于此“宫灯”造型的茶亭，可以看到项目精心选用重达几吨的花岗岩原石手工切凿而成的茶台，未来可以约上三五好友临水而坐，把酒共饮，好不妙哉。..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986
三进：清韵石径-清泉石流
阶段性过程效果图，仅供参考
项目园林景观深入考量生活需求，将园林的诗意与社区功能结合，打造集运动健康、社交娱乐、儿童主题乐园等功能的社交场，营造出兼顾养生运动的舒心氛围。
无论是项目的建筑、景观，亦或是示范区的打造，我们从中都可以感受到一股“诗意东方”的气质，而一处处精益求精的细节设计，也尽显项目对于当代人理想生活需求的深入思考。
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更值得称道的是项目的户型设计！
建面约95㎡3房2厅2卫
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经典飞机户型，格局上做到了三开间朝南，附带观景阳台，采光性能优秀。整个布局上做到了全明、南北通透，居住体验感满满。
整个动线减少了非功能区如走廊、拐角的面积。每个功能区都十分的方正，对于家具的摆放可以游刃有余。凭借高空间利用率，让家的空间体验“变大”。
客餐厅一体化，连接南向阳台，视觉上延伸了空间，加强了公区的尺度感，通透性也更强。户型内引入U型厨房设计，空间更实用也更方便。
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展示样板间，交付标准以合同约定为准
两间卧室朝南，均带有飘窗，..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986主卧自带独立卫浴，小户型也可以拥有酒店套房般的体验。值得一提的是北向卧室带有罕见的双飘窗，约270°采光和视野，带来超预期的尺度感和空间感！..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986
展示样板间，交付标准以合同约定为准
建面约116㎡3房2厅2卫
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南向超大面积宽厅，非常显眼，这个宽绰面宽带来的尺度感和采光度，在同级别的户型中，有着明显的优势。..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986值得一提的是，这个宽厅还可以灵动设计成书房或者儿童房，无论是实用性还是舒适的角度，统统拿捏到位。再细看的话，该户型的客卫还做了干湿分离，日常使用更便利。U型厨房和独立玄关的设计也相当贴心！..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986
除此之外，在细节和装标上也是非常的用心！
入户门选用钢木复合防盗门坚固耐用，防火、保温亦可隔声，搭配智能密码锁，多重开启功能，贴心守护居家安全。
定制玄关柜，巧妙集合收纳、置物等功能。
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展示样板间，交付标准以合同约定为准
三大件同样甄选高端品牌，日立/东芝中央空调（或同档次品牌）、AO史密斯/阿里斯顿地暖（或同档次品牌）及美的/格兰斯柯新风系统（或同档次品牌）。
多维度多空间多场景气温自调节，以360度温润呵护打造一个充满新鲜空气的健康环境。..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986
展示样板间，交付标准以合同约定为准
..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986厨房定制整体橱柜，高效收纳，搭配平吸感应式吸油烟机无接触式操作，快速吸走油烟。同时臻选方太（或同档次品牌）洗碗机、..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986燃气灶等，安全耐用。抽拉式水龙头，轻松冲洗水槽角落，接入3M、霍尼韦尔（或同档次品牌）净水机，保障全家饮用水的健康安全。..建发联发青云上售楼处电话：400 - 8894 - 986
内门配备一线大牌PVC覆膜门，实木复合地板，质感样式，简约优雅，彰显空间品质 。
独立卫浴，智能马桶盖搭配整面碧海伽蓝岩板，色彩高级，且富有艺术感。
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▮“New World La plume Niseko Resort”在北海道所在地。截图自谷歌地图
5月15日今天，日媒传来消息，此前宣布进入破产手续的二世谷度假区开发项目，将在7月中旬召开第一个债权人会议，对破产原因和资金状况等问题进行说明。
这是迄今为止北海道二世谷规模最大的酒店开发工程，背后是香港“四大家族”之一的郑家，拥有新世界酒店和周大福珠宝等支柱产业。外界将其视为行业风向标事件，从中读出了不寻常的信号。外资涌入日本，是否已到了一个“盛极而衰”的拐点？又或者，旅游地产原本就是泡沫，本次事件只不过是个开始？
什么样的酒店
本次申请破产的酒店“New World La plume Niseko Resort”同为新世界品牌，位于北海道羊蹄山与二世谷安努普利山之间的森林，外观由知名建筑师奥山和子设计。
项目自2021年开工，最初计划2023年年底开业，但计划大幅推迟，2024年6月曝出停工消息，今年4月进入破产程序。
▮“New World La plume Niseko Resort”外观效果图。图自官网历史资料
目前，该项目的官方网页已无法访问。根据历史记录，原本计划中，度假村将包含200多间配备厨房的套房和私人别墅，是标准的豪华酒店。
根据此前报道，项目方称停工是因建设费用大幅超过预期，无法支付当地建筑公司款项。负债情况至今还在调查中，初步预估至少数十亿日元。
为何是二世谷
对熟悉日本游或热爱户外的读者而言，北海道二世谷无需介绍。近十余年中，这块地区以高品质的粉雪和丰富的天然资源，受到世界各地不同类型游客的青睐。亲子游来，极限运动爱好者来，明星也来。周杰伦、梁朝伟、谢霆锋、邓超等等，都被网友拍到在当地滑雪。
二世谷区域5町相加不过4万人口；而2023年，日本旅游业刚刚开始从疫情打击中恢复时，当地已经迎来了73.88万外国游客。
▮图为中国网友拍到邓超一家在二世谷滑雪。图源网络
消费者有需求，资本就会来搞建设。二世谷的外资起初大多来自澳洲，但最近几年，中资的崛起尤其引人瞩目。这大概是某种“李嘉诚效应”的延伸。近年的统计中，北海道相关区域和东京都23区的涨价情况成为日本地价两大不动的双峰，尽管理由不尽相同。
根据日本国土交通省，二世谷周边商业用地价格在10年内翻了1倍以上，住宅地价格也水涨船高。
被切割的奢侈品
对于本次风波，外界有许多猜测。日媒热衷于将其联系起中国地产开发的整体情况；不过最直接的导火索，可能还是企业本身的资产状况。
稍早时消息显示，截至2024年底，新世界发展总负债达到2109亿港元，其中短期债务322亿港元，可能面临偿债压力。尽管企业方面没有提及二世谷的项目，外界普遍猜测，这个度假区可能属于被切割掉的非核心资产。该项目开发周期长，市场相对特定，又在境外，非常时期，只能及时止损。
二世谷也不再是港资早年入局时的那个二世谷。受日元贬值和劳动力不足影响，日本建筑成本飙升情况超出各方预期，连当地大企业也很难准确判断。
▮“New World La plume Niseko Resort”卫星地图，显示当地正在施工。截图自谷歌地图
根据《日本经济新闻》，2024年度，日本钢材价格比2021年初上涨了3-4成，人力费（劳务单价）比10年前的2015年上涨了近5成。
而同样是4月，东京备受瞩目的“中野太阳广场”改建计划，也由于费用2倍超于预期，正式宣布与施工方解约。如今，大楼闲置在当地，成为日本社交平台“废墟爱好者”的热门打卡地，东京政府和开发者每天都在为它的去留激烈争论。
▮“中野太阳广场”改建计划因工程费问题在4月宣布与施工队解约。图为日本网友在当地打卡。截图自X
热钱来得快……
这背后还有更深层的原因。外资对二世谷的开发如火如荼，炒高了地产，拉高了整体物价水平，甚至改变了当地的生活方式，但事到如今人们突然意识到，这份“国际化”似乎从来没有融入过当地需求。
如今，二世谷区域内俱知安町的1.7万常住人口中，2成是外国人。每到滑雪季，“二世谷物价”总在社交媒体引发热议。当地拉面一碗2000日元，汉堡一只3000日元，牛排三明治一份5000日元，要找到便宜的餐厅几乎不可能。47News通讯社的记者曾询问一名走出餐厅的澳洲游客，对刚刚享用的1万日元寿司午餐有何感想。对方断言说“这是中等价位”，并补充说在国外吃这些更贵。
然而，当地居民并不这么想。与京都等地不同，二世谷的生活方式受入境游冲击更加直接。当地居民无法理解这里以外国为标准设定的物价，更不满外资与他们争夺本来就十分紧缺的劳动力。旅游旺季，在二世谷度假村端盘子每小时3000日元，在当地村民那里打工至多1000日元。打工人会流向哪里，不言而喻。
▮二世谷新雪谷花园柏悦酒店。图自酒店官网
新世界度假村的烂尾可能只是个案。如今，在这个巨大遗迹旁边，同为港资的新雪谷花园柏悦酒店开得顺风顺水。不过，它也多少为各方提供了一个新的看问题的角度，让人们在抢风口时，走得稍微慢一点。
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