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案场预约制 看房需提前来电预约登记

⛩项目名称：「润雲金茂府」

项目简介：普陀桃浦 品质住宅

最新动态：已过会，即将认购

区域板块：普陀桃浦

产品介绍：预计推出建面约170-217㎡叠墅

交通方面：15号线祁安路站直线距离约500米，11、14、20（在建）、26（规划）多轨环绕

高能教育：项目代建约4000平幼儿园（公办），以及上外附属普陀实验学校，普陀区排名第一的私立学校：上海安生学校

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双公园环伺：西侧百万方的中央绿地，东南两侧紧邻桃浦河自然河道

醇熟商业：祁安路地铁上盖商业金光汇(在建)，另有桃浦湾、星品荟等成熟商业

项目东侧是桃浦河，邻近轨交15号线、中环线和沪嘉高速，位置优越；南侧有象屿交控中环云悦府、建发海阅首府两个新项目在建。

西侧的H3-5地块，将新建一所幼儿园，总建面9530㎡，效果图如下。

2023年至今上海土拍宅地共134块，润雲金茂府是地处市区且容积率1.3以下的纯低密宅地

  • 多维交通覆盖，15号线祁安路站直线距离约500米，11、14、20（在建）、26（规划）多轨环绕，紧邻中环线、沪嘉高速，5公里触达大宁商圈，10公里享尽魔都核心资源
  • 板块绿化覆盖率高达31.25%，人均绿地达到29平方米，超上海市人均公共绿地面积(15平方米)，并拥有73条河道和小微水体，占全区半数以上，是名副其实的上海中心城区“生态颜值担当”（东方网纵相新闻）
  • 项目西侧：百万方的中央绿地(直线距离1.7公里)，是中心城区最大的“城市绿洲”（东方网纵相新闻）
  • 项目东南两侧紧邻桃浦河自然河道

醇熟商业：祁安路地铁上盖商业金光汇(在建)，另有桃浦湾、星品荟等成熟商

高能教育环伺：项目代建约4000平幼儿园（公办），以及上外附属普陀实验学校，普陀区排名第一的私立学校：上海安生学校

便捷医疗：直线距离约600米左右德济医院步行可达可满足日常医疗需求，往东南方向有上海市同济医院、上海市儿童医院两所三甲医院，往西南方向一所三甲标准医院在建（西部医疗中心）。

2产品

2024年11月27日，金茂&华润置地&建发以底价15.81亿元竞得普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块，容积率1.29，楼面价约40995元/㎡。

当前上海高端市场中，无论平层产品还是联排叠墅类产品，普遍存在“控制总价-面积压缩-功能妥协”的设计矛盾：最常见的120-150㎡主力户型受限于面积尺度感明显不足！

而润雲金茂府则以178-200㎡纯大户型起步，通过“7-15米垂直空间体系”重构了当下高端市场的居住标准：

项目摒弃市场常见的6层叠墅设计，采用4层真叠墅结构，去掉了尴尬的中叠，让上下叠均享有落地庭院和地下空间，实现了“户户有天有地”的墅居体验，彻底打破对叠墅的固有认知！

此外，项目还革命性地通过南北双入户门厅+定制独立电梯设计，实现了“独门独户”的独栋体验，在中环叠墅产品中也仅此一家！

进入社区，润雲金茂府的景观打造采用“人居视角四维造景法”：通过“行、望、居、游”四大维度，将8大主题花园（听棠书吧/大树聚场/棠果乐园等）嵌入“1轴5园6巷12景”的全龄景观体系！以有限的景观资源，通过不同角度的组合实现移步异景的多元生态体验！

除了社区内外，润雲金茂府更通过独特归家礼序打造，将原生态的生活氛围一直延伸到每家每户！

上文提到的多重景观在业主归家动线上构建起层层递进的“五重院”意境：

一进院：社区门口的6米宽瀑布景墙+落石+大乔组合，构筑起一道天然噪音屏障，进入瞬时隔离城市喧嚣！

二进院：经过廊道，现代东方照明系统与景墙的组合，在光影变幻间呈现“移步换景”的归家仪式感！

三进院：来到社区中央，18米宽的中心景观轴，搭配景观水池与疏密乔木，形成极简却又不失典雅气质的主景观花园！

四进院：绿荫环绕的林下空间，为邻里交流提供惬意轻松的绿意场所！

五进院：密植小乔合围的私密通道，配合定制石材院门，完成从公共到私域的过渡！

1000平下沉式会所，安排了诸如健身房，私宴厅，四点半学堂，洽谈区等诸多功能，方便业主在这里安排社交活动。

精装车库，金茂这次也拿出了流光穹顶的天幕和定制化的归家门头，甚至地面都采用了石材来增加奢华感。

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