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5月10日，朝观天珺样板间正式对外开放，售楼书地址仍旧在和光煦境售楼处原址。

保利·朝观天珺的亮相，立即吸引了全城“观众”，参观的人流排长队，多数是举着手机拍摄的中介、渠道和房地产同行。

看完样板间，业内人士都被朝观天珺的139㎡户型的超高得房率震慑了！

在介绍139㎡的样板间时，朝观天珺的销售很自豪地说：“这是朝阳区第一个得房率达到99%的产品！”

在很多大V的视频节目中，也可以看到朝观天珺139㎡得房率99%的宣传。甚至连项目的电子楼书中，也把这点着重宣传：

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大家听到99%得房率的时候都很质疑：“这里是朝阳，可不是顺义！”

随后，现场的销售给大家展示了“黑科技PLUS”。请注意，不是“黑科技”，是“黑科技PLUS”。

房小评对朝观天珺公示的平面图和户型图进行了研究，发现139㎡户型的室内使用面积情况如下：

根据南向阳台和北向设备平台赠送面积得出的全屋赠送面积约28.03㎡，如果用这个数字除以139㎡的建筑面积，你会发现它已经超过20%了。

这意味着什么？

这意味着销售跟你说的99%得房率，还是说少了！

朝观天珺139㎡的产品主要集中在南侧11层洋房，按照规划可以只配置1部电梯，少公摊1部电梯的面积，基础得房率就比较高，一般这样的洋房不加阳台、设备平台赠送面积的情况下，得房率也会在80%以上。

房小评大胆揣测，朝观天珺的139㎡户型实际面积实用率可能已经突破了100%！

这当真是：保利·朝观天珺的一小步，朝阳区“好房子”的一大步！

那么问题来了，为何朝阳区其他新项目实际得房率最高做到96%左右，从来没有突破到99%的呢？

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答案是保利·朝观天珺使用了“黑科技PLUS”：在南向阳台和北向设备平台赠送面积都拉满的情况下，又独创了“窗户大挪移”，将窗户向外平移了约20cm，让室内又多出了一些空间，加上这些，总体使用率达到、甚至超过了99%。

当然，“窗户大挪移”技术会让建筑外观多出一个凸起部分，会影响楼间距，甚至房间采光。但是，朝观天珺地块面宽大，进深短，仅排布了约两排楼，楼间距和建筑高度比约1.4，这点窗户外凸，不影响前后楼间距和房间采光。

但是，窗户外移之后，可能会对保温、隔音等带来影响，因此在北边临近朝阳北路的楼栋上，据说采取了四玻三腔的玻璃。

看完这些，业内人士都对保利的“物理空间”打造竖起来大拇指，同时暗叹：保利深耕朝阳，不仅吃透了客户需求，还有熟稔的政府关系。

朝观天珺是保利在北京的第二座天珺序列产品，定位是“天珺划时代灯塔作品”，如今这座灯塔已经亮灯，是否“叫好又叫座”，就看开盘了！

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