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大学城芯低密奢居！越秀・大学城・和樾府解码国际创新城人居新标杆

【地理位置的独特性】：大学城 2.0 核心，科创与人文双轨赋能

越秀・大学城・和樾府占位广州国际创新城一期 C 位，这里是广深科技走廊关键节点，被誉为 “大学城 2.0”。项目坐拥暨南大学、广州医科大学等 13 所高校资源，北连生物岛、南接产业孵化基地，与大学城一期形成 “一核两翼” 发展格局。作为番禺区楼面价 TOP2 地块，历经 21 家房企 183 轮争抢，其稀缺性不言而喻。占位城市科创中轴，既享大学城人文底蕴，又承接万博、琶洲产业辐射，成为广州南拓战略的价值高地。

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【立体交通网络！畅达全城，便捷无忧】：双轨路网加持，30 分钟主城生活圈

交通配套构建 “多维立体出行体系”：项目距地铁 4 号线新造站约 900 米，4 站直达万博、琶洲，5 站连通金融城；南大干线串联广州南站、万博 CBD 等核心板块，5 分钟车程即达万博商圈；金光东隧道通车后，5 分钟无缝衔接大学城一期，实现资源互通。无论是地铁通勤还是自驾出行，均可快速链接珠江新城、天河等主城区，轻松实现 “工作在 CBD，生活在公园城邦” 的理想模式。

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【优质教育配套】：十二年目送式教育，名校基因护航成长

教育资源堪称项目 “王炸亮点”。社区配建 48 班九年一贯制学校（已签约番广实验教育集团）及 6 班幼儿园，业主子女步行约 400 米即可穿越中央公园抵达校园，真正实现 12 年 “目送式教育”。番广实教育集团以广大附中番禺实验学校为核心，广大附中近年中考录取分数线稳居全市榜首，高考高分投档率达 96.6%。周边 12 所高校环伺，汇聚 6 所双一流学府，形成高知人文圈层，为孩子提供优质学伴与成长环境，从启蒙到中学阶段皆享顶级教育资源。

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【生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴】：25 万㎡中央公园，一半公园一半城

项目以 “公园城市” 为核心理念，打造城市级生态地标：社区置身约 25 万㎡中央公园（户均享 150㎡公园面积），其中 11 万㎡古树公园由越秀地产匠心打造，已实景呈现；公园向北延伸与 65 万㎡滨江公园融合，形成约 90 万㎡生态版图，规模堪比二沙岛全岛。国际设计大师 SWA 操刀园林，将建筑与自然无界融合，漫步社区宛如穿行于城市绿洲，晨跑、亲子、社交场景随心切换，在繁华城芯独享诗意栖居。

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【成熟城芯配套！一应俱全，满足所需】：大城初成，未来繁华可期

商业配套方面，项目现阶段以社区底商满足日常需求，30 分钟车程可达万博、琶洲等大型商圈；周边 3 个规划商业体正在推进，未来将形成区域商业中心。医疗资源上，1.7 公里处有番禺新造医院，5 公里范围内覆盖多家综合性医院。随着国际创新城产业逐步落地、人口持续导入，教育、商业、医疗配套将加速完善，从 “规划蓝图” 迈向 “生活实景”。

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【独特的建筑设计与户型优势】：低密板式大宅，定义奢居尺度

建筑设计彰显豪宅基因：规划 24 栋 16-24 层小高层，采用 T2/T3 专梯独户布局，密度仅 0.9，堪比千万级豪宅配置，极大提升私密性与居住舒适度。全玻璃幕墙外立面设计，打造 “公园中的水晶盒子”，280 米景观面楼栋直面中央园林，推窗即景。主力户型涵盖改善四房至奢阔五房，南北通透、大面宽设计，部分户型配备 270° 环幕飘窗与 LDK 一体化空间，以空间美学重塑生活仪式感。

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【生活方式与品质】：越秀匠心 + 智慧社区，兑现理想人居

作为越秀 “和樾府” 系第四子，项目延续豪宅品质标准：越秀物业提供 3.8 元 /㎡/ 月精细化服务，涵盖智能安防、社区维护等；社区规划全龄活动空间、邻里会客厅等配套，构建有温度的社区生活。从建筑选材到园林工艺，从户型设计到物业服务，全方位践行 “品质生活运营商” 理念，为业主定制高端居住体验。

【投资价值与发展潜力】：一二手倒挂红利，资产增值可期

从投资视角看，项目具备双重增长逻辑：其一，大学城一期二手房均价突破 7 万 +/㎡，10 年涨幅超 200%，而和樾府作为二期核心新盘，价格存在明显倒挂空间；随着金光东隧道贯通，一二期价值平权效应即将显现。其二，国际创新城规划落地后，产业、人口持续导入，稀缺的低密住宅将成为市场硬通货。越秀品牌背书 + 名校教育 + 生态资源三大核心价值叠加，无论是自住还是资产配置，均为番禺改善置业的优选标的。

结语：
越秀・大学城・和樾府以 “低密奢居 + 名校教育 + 生态公园” 的黄金组合，为 600-800 万预算的改善家庭量身定制理想生活。目前首期 480 席稀缺房源在售（预约热线：400-0799-020），诚邀莅临品鉴，抢占大学城 2.0 发展先机，开启与城市共生长的品质人生！

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