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中旅璞樾•天序：广州北站TOD超体，开启都市新生活

中旅璞樾•天序是位于广州北站板块的一座约53万平米的大型商业综合体项目。它不仅代表着中国旅游集团投资运营有限公司在花都区的重大布局，更是广州北站商务区焕新的重要标志。作为区域内少有的新增土地供应，该项目为有地缘情结的居民提供了难得的原地置换机会，同时也为追求高品质生活的购房者提供了一个全新的选择。

融合城市与自然，打造高标准人居典范

中旅璞樾•天序凭借其高标准、高质量的设计理念和建设标准，成为全花都最具价值的TOD上超配新规人居。项目以“轨道+TOD综合开发”模式为基础，充分发挥空铁联运的优势，联动4条地铁线路，构建起一个便捷的城市交通枢纽。此外，它还拥有12万㎡商业MALL和12万㎡商业办公空间，周边配套成熟，生活便利性极高，满足了现代都市人对高品质生活的追求。

教育资源丰富，优质教育环伺左右

优质的教育资源是中旅璞樾•天序的一大亮点。项目内配建了一所超大幼儿园，并且在3公里范围内分布着省一级新华四小、新华二小、实验中学等多所知名学校。这不仅为孩子们的成长提供了坚实的基础，也让家长们能够更加放心地将孩子交给这些优秀的学府。通过教育资源的整合与优化，项目真正实现了家门口的精英教育，守护孩子的成长关键期。

多元化的商业配套，享受一站式生活体验

中旅璞樾•天序致力于打造一个集居住、购物、休闲于一体的综合性社区。社区内设有12万㎡的商业MALL和12万㎡的商业办公空间，形成了一个完整的商业生态系统。无论是日常购物还是休闲娱乐，居民都能在这里找到满意的答案。同时，借助于TOD的优势，下楼即享交通枢纽的便利性，进一步提升了居民的生活品质。

国际化服务标准，营造温馨和谐的居住环境

为了给业主提供更加贴心的服务，中旅璞樾•天序引入了国际化的服务标准。从项目的规划到每一个细节的打磨，都体现了对品质的极致追求。例如，在外立面设计方面，采用了超大块玻璃+弧形香槟金铝板立面，辅以金属线条、涂料、石材搭配，既保证了建筑的美观性，又增加了耐久度。此外，项目还注重社区文化的建设，旨在营造一个温馨和谐的邻里关系。

前瞻性的产品力，引领未来生活方式

中旅璞樾•天序首推89/108/129平方米的三四房户型，使用率接近100%，充分考虑到了现代家庭的实际需求。通过精心设计的空间布局，使得每一寸空间都被合理利用，既保证了居住的舒适性，又提高了空间的使用效率。同时，项目还融入了许多智能化元素，如智能家居系统等，为业主提供了更加便捷的生活体验。可以说，中旅璞樾•天序不仅是一个住宅项目，更是一种对未来生活方式的探索与实践。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。