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智都绿城·凤凰于飛：花都核心区域的现代都市绿洲

智都绿城·凤凰于飛项目位于花都区府CBD板块与中轴CBD板块的交汇处，地理位置极为优越。区府CBD作为花都传统的富人区，汇聚了最好的商圈、老牌名校、医疗资源以及市政资源；而中轴CBD则是广州政府斥资3000亿打造的未来绿色金融中心，目前已有多个总部进驻，并且政务中心、图书馆等市政配套已经投入使用。此外，三东村百亿旧改项目将为空铁文旅港和绿色智荟芯的发展提供强劲动力，为项目带来双重利好。

丰富的社区设施与高品质生活体验

智都绿城·凤凰于飛占地约5.7万平方米，总建筑面积约19万平方米，容积率为2.89，绿化率约为32%。小区规划有托儿所、约2000平方米的文化馆、肉菜市场等配套设施，充分满足居民日常生活需求。项目还拥有花都首个约2000平方米下沉式酒店会所——凤凰艺境生活馆，设计高尚社交、文化沉浸与休闲放松三大功能空间。此外，还有“一心九境”岭南生活院落及社区园林科普系统【春知学堂】，为孩子们提供了亲近自然的机会，营造了一个充满活力的生活环境。

交通便捷，无缝连接城市各个角落

凤凰于飛项目位于凤凰北路上，距离地铁18号线（在建）和穗莞深城际花城街站仅约800米，虽然仍需等待通车兑现，但其便捷的交通条件令人期待。全国最快的地铁18号线时速可达160公里/小时，4站可达白云新城，8站直抵珠江新城。此外，穗莞深城际线已开通，可实现一站到达广州北站，两站抵达白云机场。项目凭借其优越的地理位置，成为了整个花都目前距离18号线最近的新房之一，极大地提升了居住的便利性。

教育资源丰富，满足不同家庭需求

尽管目前尚不能确定具体划分至哪所学校，但附近最近的公立教育资源包括团结小学和骏威小学，无论最终分配到哪一所学校，都能享受到优质的教育服务。同时，项目旁边就是著名的私立贵族学校黄广凤凰北小学，对于追求更高教育质量的家庭来说，这里无疑是一个理想的选择。教育资源上的多样性，使得无论是寻求公立教育还是私立教育的家庭，都可以在这里找到满意的解决方案。

完善的医疗与商业配套，享受全方位的城市便利

项目周边不仅拥有丰富的教育资源，还享有完善的医疗和商业配套。约600米范围内即有三甲医院花都人民医院新院区待建，约2公里内更有市妇女儿童医疗中心花都院区和广州市中西医结合医院等医疗机构，为居民健康保驾护航。商业方面，项目距离融创文旅城仅约800米，涵盖世界乐园、亚洲最大的室内滑雪场、大型商业中心和风情酒吧街等多种娱乐设施。此外，骏壹万邦、来又来、广百、大润发等商圈环绕，为居民提供了多样化的购物选择。

精致户型设计，打造舒适宜居的家居环境

智都绿城·凤凰于飛项目精心打造了约19万平方米的精奢人文社区，是近3年来区府板块最大的住宅小区。项目定位为纯改善型住宅，全四房全南向设计，并请来了绿城进行高品质的设计与开发。小区内的8栋楼仅有3种户型，分别为108平方米、128平方米和144平方米的四房户型，实用率高达100%。其中，凤起户型建面约108平方米，采用3+1房两厅两卫设计，南向四开间，约6.3米双面宽阳台LDKB一体化设计，主卧配有约270度飘窗，为居住者提供了宽敞明亮的居住空间，真正实现了生活的舒适与便捷。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。