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中产先生 | 洞见时代发现价值讲述生活

什么情况。

昨晚，很多人都在关注两办发的通知：

两办是最高决策和顶层设计的发布机构，发布的文件都是方向性的，这次印发的意见也明确了未来楼市的发展方向：

好房子、好小区、好社区，好城区。

简单来说就是四好。

来看下意见：

1、定调

当前我国城市发展正经历深刻转型，从“有没有”转向“好不好”。

这个之前说过：

2021年，中国商品房整体正式进入过剩阶段，户房比超过1，也就是说存量商品房已经可以覆盖每一个中国家庭了，当然局部的供需还是不平衡的。

主要就是一二线相对紧张，三四线严重过剩。

但是整体是饱和了，而且城镇化进城也开始见顶，城市不能再大拆大建。

2、方向

未来楼市的两个新方向。

第一个：增量好房子

这个我们之前也聊过，楼市快速发展这几十年，数量虽然够了，但是品质明显不达标，公摊过多，期房模式，甚至2015年之后的高周转，建筑质量明显下降。

住建部日前发布了好房子标准：

1、新建住宅层高不低于3米，原来是2.8米。

2、4层及以上住宅设置电梯。

3、提高墙体和楼板隔声性能。

4、提高了户门、卫生间门的通行净宽。

5、提高了阳台等临空处栏杆高度等。

山东全省已经在全省推进好房子建设，河南信阳也在试点现房销售：

基本上增量商品房都是好房子概念了，相当于国家新开辟了一个高品质住宅市场。

这下房子的商品化和性价比都提升了。

第二个：存量老房子

好房子标准公布之后，很多二手房业主慌了，因为跟增量好房子比起来，存量二手房的弊端太明显：

公摊高，隔音差，配套也不好……未来恐怕流通性要更差。

不过国家对存量老房子也是有部署的：

就是更新。

推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造

当然，这跟次新二手房恐怕也没有太大关系，二手房业主哭晕在厕所。

目前看，楼市基本就这样了：

新房：好房子。

老破小：更新改造。

烂尾房：保交房。

收储公租房：解决临时居住需求。

二手房：囤在手里或者降价抛售。

感觉玩不出什么花了。

另外，关于二手房，最近还有一个吓人的观点：

这个可以说吗？

昨天，有市场大佬的话被广泛传播，今天引发了巨大的关注和争议：跟大多数人都有关，有必要看一下。