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建发央玺：白云新城的璀璨之星

【项目介绍】
建发央玺位于广州市白云区石潭路568号，是一个集合塔楼与板楼的综合性住宅项目。该项目占地45,559平方米，建筑面积达到200,554平方米，绿化率30%，容积率为3.66。规划户数为1054户，产权年限长达70年。凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，建发央玺成为白云新城西部核心区的一颗璀璨明星。

创新驱动发展战略，打造科技走廊

【区域发展背景】
广州正大力实施创新驱动发展战略，加快建设科技创新强市。在“一区三城”为主阵地的科技创新轴建设中，白云区扮

演着重要角色。作为“人工智能+”策源地，白云西部科技走廊重点发展云计算、大数据、物联网等新一代信息技术产业，并布局五大功能片区和八大产业园。随着华为云等企业的强势入驻，白云区正在形成千亿元级的新一代信息产业集群，推动了软件信息技术服务业的迅猛发展。

交通枢纽升级，构建都市圈

【交通网络优化】
广州十四五规划明确指出，要建设“五主四辅”铁路客运枢纽，提升广州铁路枢纽的整体能级。白云站作为其中的关键节点，将成为广州中心火车站的重要站点之一，预计将在2023年建成通车。届时，白云TOD将承接广州站和广州东站的客运功能，实现高铁进城的目标。此外，白云TOD还是广州唯一的7地铁交汇网络枢纽，无缝连接天河、越秀等多个主城区，进一步打通白云新城与其他城区的空间壁垒。

宜居宜业，品质生活的理想选择

【居住体验与社区配套】
建发央玺不仅地理位置优越，而且社区内部设计也别具匠心。项目绿化率达到30%，营造出一个绿意盎然的生活环境。小区内设有托儿所、卫生医疗站、美食街等一系列生活配套设施，满足居民日常生活的各种需求。户型设计方面，建发央玺充分考虑了空间的功能性和动线合理性，确保每个家庭都能享受到舒适宜居的生活体验。

投资价值凸显，未来前景可期

【投资潜力分析】
白云区作为广州科技创新强市战略的重要组成部分，近年来新增了大量的软件信息技术服务企业，显示出强劲的发展势头。随着白云TOD项目的推进，该区域的交通便利性将进一步提升，带动周边地区的经济发展。对于投资者而言，建发央玺不仅是一个理想的居住选择，更是一个具有高增值潜力的投资标的。

结语：拥抱未来，共享美好生活

【总结与展望】
建发央玺凭借其优越的地理位置、完善的交通网络以及丰富的社区配套设施，成为了白云新城西部核心区的一个亮点项目。它不仅是居住的理想之地，也是投资的明智之选。随着白云区的不断发展和升级，建发央玺的居民将能够享受到更加便捷、舒适和美好的都市生活。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求稳定回报的投资者，这里都将是一个不容错过的选择。让我们共同期待，在这片充满活力的土地上，书写属于自己的幸福篇章。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。