✨ 合正观澜汇云境✨✽✽✽✽
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- 项目基础信息
- 开发商：合正地产
- 项目总建面：约130万㎡总建面
- 三期总建筑面积：约84万㎡
- 产权年限：70年（2021年11月3日至2091年11月2日）
- 可售户型：103㎡三房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫
- 交房时间：2025年12月31日
- 交付标准：精装交付
- 层高：3米
- 梯户比：4梯6户、3梯5户
- 停车位：1639
- 社区配套：全龄亲子游泳池、空中运动公园、环形有氧跑道、儿童稚趣乐园等
- 大城业态：品质住宅、商业mall、万豪旗下酒店、甲级写字楼、产业研发集群、高端公寓等
华六边形战士 八大必买理由
- NO.纯地铁上盖 地下商业直连 二手房物业价值上溢
- 4号线茜坑站上盖，商mall直连，直抵深圳北、福田CBD；
- 1-3期横跨4号线茜坑站3个地铁口，地铁商业无缝接驳；
- 稀缺地铁口物业，高价值、高涨幅！
NO.区府所在 必定中心 近享区域规划红利
观澜，龙华行政中心，与红山商业中心、老政商贸中心形成龙华三大中心;
项目与龙华区政府一路之隔，区政府、公检法大楼等市政机构入驻，承接区域规划红利
NO. 130万㎡百万标杆综合体 ，1城3mall，1公里大道封面
- 深圳唯一在售的百万体量综合体大盘，品质住宅、3大商业mall、万豪旗下酒店、高端公寓、甲级写字楼、产业研发集群等业态荟萃；
- 自带3大商业mall：福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall，区域繁华标杆；
- 智创集群：自带甲级写字楼产业研发等泛会展集群，虹吸高端人才；
- 万豪旗下酒店：引入万豪旗下酒店，尊享高阶生活。
NO. 家门口龙华外国语 配建公立幼儿园 12年全龄无忧精英教育
龙华外国语学校福城校区（在建中），龙华区属首个外国语教育集团，本部校区2020年第一批中考总均分、400分以上比例均位居龙华第一；
配建公立幼儿园，片区12所公立学校环绕，观澜二中、观澜二小、龙华第三外国语等学校环伺，全龄教育筑梦未来。
近20余个文体生活配套、约60万㎡繁华商业集群
- 坐拥优渥配套，背靠龙华图书馆，毗邻人文三馆、观湖文体中心等，周边近20个文体生活配套，举步即享
- 文体生活配套：观湖美术馆、观湖文体中心（在建中）、麓湖人文三馆（在建中）；
- 生态公园：观澜河湿地公园、九龙山公园、茜坑水库、民法公园、观湖中心公园等；
- 约60万㎡商业集群：福城天虹旗舰mall、观湖新城MH mall、观澜天虹等。
NO. 龙华装修天花板！德系及国际一线品牌装修，限时赠送！
西门子、唯宝等德系及国际一线品牌，龙华在售装修天花板，比肩10万+豪宅；
限时赠送全屋高配装修，入住享高品质格调生活。
NO. 合家“S—Plus社区” 升级力作 多维度打造品质社区
封面建筑：国际顶尖设计机构“柏涛”打造高山流水东方美学理念建筑，荣获建筑“设计届奥斯卡”-美国缪斯最高设计奖项；
多元交互园林：空中运动花园、全龄亲子双游泳池、环氧跑道、稚趣IP乐园、城市会客厅等，亲子、社交、远动一应俱全；
四大系统：焕新健康系统、超容收纳、人性化关怀、尊崇居家四大系统，人居舒适度全面提升！
NO. 华为、富士康等500强旁！数字经济扛鼎者！龙华的“粤海街道”
万亿数字经济圈：观澜-数字经济扛鼎者，9大数字经济产业区块，重点发展人工智能、工业互联网、5G和区块链技术等；
龙华的“粤海街道”：九龙山科技城落地，华为、美团等500强企业入驻，覆盖1700多家大规模企业，总产值超5200亿；
人才虹吸：观澜-下一个南山科技园，2.3倍南山科技园规模，超418家高新技术企业，吸引数十万高精尖人才；
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项目总平图
「稀缺产品 户型多样」
匠筑建面约71-128㎡一线品质精妆两至四房，多元丰富产品线，满足二人世界到多代同堂生活需求：
71-75㎡（两房一卫）大城里的高性价比小户型！轻松入主繁华大城！
87-89㎡（三房一卫）稀缺精致3房户型，家庭生活一步到位！
105㎡（三房两卫）3+1MAX空间，轻奢进阶更舒适！
123-128㎡（四房两卫）轻奢阔绰户型，尊享高阶生活品质！
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最新房产信息
深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元
财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。
一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。
二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。
同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。
可贷额度提高至账户余额16倍
在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。
为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。
可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。
此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。
调整最低首付款比例
为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。
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