✨华侨城瑞湾府✨

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深圳华侨城瑞湾府位于宝安区兴业路与香湾二路交汇处，是集奢华酒店、企业会馆、超甲级办公和精品商业于一体的超高层城市综合体，建筑高度达230米。项目占地约7700㎡，建面约10.7万㎡，主推建面约190-360㎡的珍藏大平层，内部装修豪华。项目周边配套设施齐全，交通便利，紧邻地铁1号线、5号线、11号线，且靠近宝安国际机场。此外，项目还引入了奢华酒店品牌瑞吉酒店，为业主提供顶级居住体验，是高端住宅的首选。

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华侨城瑞湾府总占地约7700㎡，建面约10.7万㎡，建筑高度230米，是集4万㎡百年奢华品牌瑞吉酒店、2.8万㎡企业会馆、3.4万超甲级办公和5000㎡精品商业于一体的超高层城市综合体。其中瑞吉酒店是深圳第二家，中国的第十三家。

项目基本信息

开发商：深华侨城瑞湾发展有限公司

物业：第一太平戴维斯物业管理有限公司

项目占地：约7675.82㎡

项目建面：约107461㎡

容积率：14

总层高：51层（在售5-31层）

（5-19层底区，20-31层中区，33-51层瑞吉酒店）

层高：4.4米

梯户比：6+3（一层8-10户）

停车位：360个（1:1.2）

交楼时间：现楼

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项目33-50F为瑞吉酒店，5-31F瑞湾府目前在售190-360㎡酒店式行政公馆，层高4.4米。

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区域价值

前海宝中作为粤港澳大湾区发展的战略重地之一，前海湾、深圳湾、蛇口湾三湾共振，坐拥超强规划及投资前景。

“双扩区”政策落地实施，蛇口区块、宝安中心、大铲湾区等纳入深港现代服务业合作区，形成“一湾两山五区四岛” 格局。随着前海8倍扩容，深圳西海岸焕新蝶变，带动湾区未来发展

宝安中心规划用地约15.06平方公里，重点发展总部经济，打造集中体现宝安国际化、现代化城区形象的现代服务业核心区。以三区二轴一环，启幕前海。

37载华侨城，前瞻布局，深耕深圳。深西集团/酒店集团以多年开发经验与运营优势，实力护航布局宝中，多个重点项目磅礴矩阵，打造了瑞湾府、欢乐港湾、滨海廊桥，前海JW万豪酒店等多个独具特色的湾区地标，创造美好湾区城市生活新样本。

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交通配套

根据规划，未来华侨城瑞湾府周边将布局“10+5+2+1”的宝中高密交通网：8条干道和2条城际，5条地铁，2个国际机场，1个前海综合交通枢纽，瞬间实现深圳与大湾区、中国乃至世界的城市切换。

商业配套

约5000㎡精致商业瑞湾荟，在瑞湾大厦B1-2F和4F。往北约700米，是约36万㎡壹方城，深圳规模最大、业态最全的购物中心。 往南约800米，是深圳顶级的城市文旅配套——一期面积占地就达38万㎡的欢乐港湾，是独属于深圳的国际滨海生活样本。

文体配套

居于瑞湾府，近距离享受湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心、宝安图书馆、滨海廊桥、深圳书城湾区城（建设中）等千亿级湾区城市配套。

户型鉴赏

瑞湾府在售190-360㎡2-4房，其中250平有2房与3房，2房户型2个房间都为套房。250平3房只有1个套房；330平3房为2套房，350平4房为3套房。

【瑞湾府】22-30F楼层平面图

【瑞湾府】样板房实拍图

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最新房产信息

关税扰动下，中资美元债回报率上升，中资地产债指数单周上涨1.21%行至年内高点

①中美10年期国债利差为-274.3bp，环比前一周缩小5.9bp。 ②中资美元债市场近期调整向上，更多缘于关税政策变化带来的流动性收紧与长端风险溢价的抬升，而非出自于中资主体信用风险的变化。

财联社5月14日讯（编辑 李响）4月以来，受美债拍卖不佳、流动性收紧、风险溢价上升等因素影响，叠加美联储降息预期落空，美债利率快速攀升。

截至5月9日，Wind数据显示，2年期、5年期、10年期和30年期国债收益率分别为3.8910%、4.0007%、4.3785%和4.8343%，环比前一周分别上升6.71bp、8.23bp、7.02bp和4.54bp。美国国债利差方面，2年期和10年期国债利差较上周五扩大0.31bp至48.75bp，5年期和30年期国债利差较上周五缩小3.69bp至83.36bp。

在近期10年期中国国债收益率出现上行后，中美利差已有所缩减。数据显示，截至5月9日，中美10年期国债利差为-274.3bp，环比前一周缩小5.9bp。

在新一轮关税政策冲击下，市场担心出口下行与进口成本上升或对中资企业经营产生影响，抬升中资美元债的风险溢价，市场发行规模整体较为平缓。

据中诚信亚太统计，上周中资企业在境外市场新发行15只债券，合计约6.93亿美元，较上周上升0.34%。其中，金融机构为主要发行人，共发行6.35亿美元债券，城投平台发行走弱。不过最高票息仍来自城投行业，青岛蓝谷投资发展集团有限公司发行的2.5年期离岸债票息高达6.8%。

二级市场方面，截至5月9日，中资美元债年初至今的回报率环比前一周上升8.0bp至2.47%，其中投资级债券回报率上升4.0bp至4.08%，高收益债券回报率上升34.0bp至4.25%。按行业来看，房地产回报率最高达到4.41%，城投回报率以2.66%紧随其次，不过回报率环比前一周大幅上行13bp，带动整体二级市场出现回暖。

中信固收团队认为，美债利率攀升的背景下，叠加市场风险偏好下降，是带动各类中资美元债板块收益率抬升的关键因素。以iBoxx指数为例，中资美元债整体板块与地产板块收益率上行幅度较大，其中Markit iBoxx亚洲中资美元房地产债券指数单周上涨1.21%，已行至年内高点。

“不过中资美元债市场近期调整向上，更多缘于关税政策变化带来的流动性收紧与长端风险溢价的抬升，而非出自于中资主体信用风险的变化”，中信固收分析师徐烨烽表示。

从中资美元债的利差来看，截至5月9日，中资美元债的利差较上周五缩小2.8bp至147.42bp，其中投资级债券利差缩小3.5bp至82.82bp，高收益债券利差扩大0.5bp至546.86bp。

在业内人士看来，中资美元地产板块今年以来延续上涨，多与国内政策加码下去杠杆效果较好，叠加多家房企境外债务重组方案取得阶段性成果有关。

中信固收团队表示，在关税政策边际缓和的背景下，当前中资美元债已显露配置性价比，可关注美联储降息预期升温带来的资本利得机会。

“从板块方面看，流动性较好的银行次级债（AT1）或率先因美债利率企稳而呈现利差修复行情，建议重点关注国股行中短久期AT1的配置机会，同时存量央企AMC美元债整体收益较高，境内外利差相对更大，同样具备配置性价比”，徐烨烽表示。