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2025年的成都楼市，已然是回归主城的节奏，从土拍体量和数量上就能很直观看出来。

成华区作为“东大门”与“金色中环”战略的核心承载地，正以产城融合、文创赋能的模式重塑城市界面。

而华润中环天宸，作为华润置地标榜的“4.0时代”的首个标杆作品，自入市以来便引发热议：均价接近3万+/㎡的主城改善盘，是透支未来还是价值洼地？

我们将试图从板块潜力、配套能级、产品设计、价格逻辑四大维度，拆解这一现象级项目的真实价值。

华润72亩 案名已定

革新城市墅居创造

为成都，另起一行

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华润·天宸上院

占地面积：72.371亩

项目地址：成华区保和街道和顺路

楼面地价：17700元/㎡

总户数：581户

产品面积：140㎡-175㎡大平层、200㎡-230㎡叠墅

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华润·天宸上院，地处崔家店东片区，是成华区城市更新的重点区域，周围正在进行大规模城中村拆迁改造。杉板桥、崔家店、十陵来龙拆迁加速！

项目占地72亩左右，容积率2.0，北侧是规划道路与住兼商用地，西侧为越秀天悦云萃一期，东侧紧邻面积约40亩的保和公园，南侧则有几个刚需与安置小区。

天宸上院一大亮点，在于三个方向都有公园绿地，形成了一个相对独立的景观微空间，一定程度上阻隔了周边稍显杂乱大环境的干扰。

产品设计上，140㎡-175㎡的小高层中规中矩，而6层上中下叠墅则是三环内稀缺的产品。值得注意的是，39户叠墅占据了整个地块约30%的空间面积，叠墅间的楼间距也在15米以上，可以充分保证后期的居住舒适度。

项目亮点虽不少，但是劣势也较为明显。首先，周边的还有大量城中村需拆迁更新，有一定兑现周期；其次，居住配套还待完善，距最近商业综合体在1.5公里以上，地铁12号线至少要2029年左右才能通车，教育资源较为匮乏，规划的学校尚未开工建设。

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