近日，有投资者透露，国投泰康信托旗下两款地产信托产品已违约，其中，一款融创地产项目，已经逾期2年多，至今没有兑付。

其中，“国投泰康信托·信天翁1442号集合资金信托计划”自2020年12月成立以来已多次违约。该产品规模达9.125亿元，借款人为长沙环球世纪发展有限公司，由融创房地产集团提供担保。

2022年6月，长沙环球首次未能按期支付A类及B类回购款项，融创集团亦未履行担保责任，构成实质性违约。随后，信托方宣布债权提前到期，但交易对手仍未履行支付义务。2022年12月至2023年1月，B1及B2类共计4.125亿元本金及利息再次违约，导致该信托计划所有单位均进入延期状态，至今未能兑付。

另一款产品“国投泰康信托鸿鹄7号集合资金信托计划”同样陷入困境。该产品成立于2021年11月，规模4.855亿元，资金用于投资常州英茂置业股权。

由于房地产市场低迷，项目销售不及预期，该信托计划于2023年11月自动进入延长期。值得注意的是，该产品的收益分配机制对投资人极为不利：信托公司每年收取1.5%的固定报酬，且享有70%的浮动收益，而投资人仅能获得30%的浮动收益。更关键的是，项目延期时间越长，信托公司收取的固定费用越多，投资人则面临更大的资金占用成本。

公开资料显示，国投泰康信托注册资本26.7亿元，大股东为国投资本控股（持股61.29%）和泰康保险集团（持股27.06%）。此次两款产品接连逾期，不仅暴露其在地产类信托业务上的风控缺陷，也反映出当前信托行业在投资人权益保护机制上的不足。

市场人士呼吁，信托公司应优化产品结构，增强信息披露透明度，避免让投资人承担过度风险，而自身却“旱涝保收”。