香港深水湾・滶晨楼盘的前景、投资价值、升值潜力和购买价值解析如下：
前景与升值潜力
- 交通优势助力区域发展：位于黄竹坑站上盖，搭乘南港岛线 8 分钟可到金钟，15 分钟到中环。便捷的交通会提升区域的吸引力，随着港岛南岸交通规划的不断完善，如南港岛线西段的规划，将进一步提升区域的可达性，为楼盘带来积极影响。
- 商业配套逐渐成熟：自带约 51 万平方呎商场 “THE SOUTHSIDE” 已于 2023 年底开业，涵盖多种业态，能满足居民日常消费需求。未来随着商场的运营和周边商业的进一步发展，区域的商业氛围将更加浓厚，有助于提升楼盘的价值。
- 优质景观资源稀缺：项目坐落港岛南区传统豪宅地段，毗邻深水湾及寿臣山，大部分单位可饱览深水湾壮丽海景与寿臣山翠绿山峦1。这种稀缺的景观资源在香港房地产市场中具有较高的价值，并且难以被复制，为楼盘的长期保值增值提供了支撑。
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香港深水湾・滶晨楼盘的详细资料：
基本信息
开发商：新世界发展（00017.HK）、帝国集团、资本策略地产（00497.HK）、丽新发展（00488.HK）及港铁（00066.HK）。
项目地址：香港港岛南区黄竹坑鸭脷洲香叶道 11 号，黄竹坑站上盖大型住宅项目。
期数：港岛南岸第 5A 期。
单位数量：447 个。
户型面积
主力户型：2 房至 4 房，实用面积由 826 至 1706 平方尺。大部分三房及四房大宅设两大区域，BAYSIDE SUITE（29 楼及以上）和 BAYSIDE RESIDENCE（28 楼及以下），大部分饱览深水湾及远眺寿臣山。
特色户型：部分单位设有独立私家电梯前厅，还有 28 尺落地玻璃横厅、优雅曲线露台、天际植物泳池、5 房 5 套 6.7 米天际楼阁等独特设计。
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投资价值
- 租金回报稳定：预计租金回报率约 2.5 - 3%（扣除管理费后），略高于港岛传统豪宅的 2 - 2.5%，租客以港岛上班族、国际学校家庭为主，租赁需求稳定。对于投资者来说，稳定的租金收入可以提供一定的投资保障。
- 长期增值潜力：虽然短期内由于黄竹坑近年房价涨幅明显，开盘价可能接近高位，且同区新盘供应较多，转售竞争较大，升值空间有限。但从长期来看，随着港岛南岸区域的不断发展成熟，各项配套设施的完善，以及其优越的地理位置和稀缺的景观资源，房产具有一定的保值增值潜力，适合长线投资者
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购买价值
- 适合特定人群：对于港岛上班族来说，交通便捷能极大提升生活品质；有子女就读国际学校需求的家庭，周边丰富的国际学校资源是一大优势；追求高品质居住体验、享受优质景观和高端会所设施，且预算充足的买家，也能在该楼盘获得较好的居住感受。
- 产品设计合理：主打 1 - 3 房（300 - 700 平方呎）的中小型单位，总价相对港岛传统豪宅较低，上车门槛友好。开放式厨房加上灵活的空间设计，比较符合年轻家庭的居住需求。
本项目由开发商于售楼处直接销售，并借助平台加以推广。您可及时掌握本项目的基本信息，无需支付任何中介费，还能享受折上折（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴），部分房源设有特价房！为确保优质的看房体验，请您提前预约向经理VIP Tel：134 8097 7164 （实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）
不过，购买该楼盘也有一些因素需要谨慎考虑，如区域人口密度较高，部分低层单位可能会面临遮挡、隐私以及噪音问题；本地名校相对较少，有学童家庭如果希望孩子入读本地传统 Band 1 学校，可能需要跨区报读；新盘管理费约每呎 4.5 - 5 港元，叠加港岛南岸公共设施分摊，长期持有成本较高等
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