招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964
上海松江招商云澜湾官方电话：400-9939-964
招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964
The official phone number of China Merchants Yunlanwan in Songjiang, Shanghai is 400-9939-964. China Merchants Yunlanwan in the main urban area of Songjiang.
上海松江招商云澜湾官方电话：400-9939-964松江主城的招商云澜湾。
This place claims that you can step into a villa area for just 45,000 yuan per square meter. But is it really worth buying?
这地方宣称 4.5 万/㎡就能踏入墅区，到底值不值得入手呢？
Listen to me tell you all about it in detail!
听我给大家细细道来！
Let's first talk about the core highlights of this project.
先讲讲这个项目的核心亮点。
Starting from 3.37 million yuan, you can settle down in the main city. This is simply a benefit for us ordinary people!
总价 337 万起就能在主城安家，这对咱们普通人来说，简直就是福利啊！
The project adopts a 1.6 low-density planning, featuring a combination of pure stacked villas and small high-rise buildings without corridors.
项目采用 1.6 低密规划，是纯叠墅搭配无连廊小高层的组合。
Not only does it have dual-track transportation and all-age facilities, but it is also surrounded by an ecological environment.
不仅有双轨交、全龄配套，还被生态环境环绕。
Coupled with the quality guarantee of China Merchants, a central state-owned enterprise, and the three major items of high-end decoration, this configuration is simply unbeatable.
再加上招商这个央企的品质保障以及精装三大件，这配置堪称无敌。
The transportation is very convenient.
交通十分便利。
It takes only 50 meters on foot to reach the tram lines T1/T2, which can take you to Thames Town and Songjiang University Town.
步行 50 米就能抵达有轨电车 T1/T2 线，可到泰晤士小镇和松江大学城；
It is only 4 kilometers away from Zui Baichi Station on Line 9 and can be reached by subway to Xujiahui.
距离 9 号线醉白池站仅 4km，坐地铁可达徐家汇。
Self-driving is also very convenient. You can get on the G60 Expressway and be connected to the Shanghai-Minhang Elevated Road and the Middle Ring Road.
自驾出行也很便捷，上 G60 高速，还能与沪闵高架和中环相连。
In the future, there are also planned Lines 23 and the westward extension of Line 12, which will make commuting efficient and worry-free.
未来还有规划中的 23 号线、12 号线西延线，通勤高效又省心。
The supporting facilities are simply top-notch. Located in the mature living circle of the main city, it offers a one-stop service for food, drink, entertainment and leisure.
配套更是没得说，处于主城级醇熟生活圈，吃喝玩乐一站式满足。
In terms of business, Thames Town, Wanda Plaza and Feihang Plaza are all within easy reach on foot.
商业方面，泰晤士小镇、万达广场、飞航广场近在咫尺，走路就能到；
Medical resources are also abundant. Within a 3-kilometer radius, there are Songjiang First People's Hospital (a Grade-A tertiary hospital) and the Maternal and Child Health Hospital.
医疗资源也很丰富，3km 内就有松江第一人民医院（三甲）和妇幼保健院；
The ecological environment is excellent. Yongfeng Park, Drunken White Pool and Sheshan Forest Park surround it. Just open the window and you can see greenery, as if you were living in an oxygen bar.
生态环境绝佳，永丰公园、醉白池、佘山森林公园将其环绕，推窗即见绿，仿佛住在氧吧里。
Educational resources are equally abundant, with a 12-year quality education chain right at your doorstep.
教育资源同样丰富，家门口就有 12 年优教链。
Songjiang No. 3 Experimental Primary School, Shanghai Normal University Foreign Language School and the Affiliated School of Foreign Trade and Economic Cooperation have all been put into use.
松江第三实验小学、上师大外国语中学、对外经贸附属学校都已投入使用。
The new house does not promise a school district.
(新房不承诺学区)
The product strength far exceeds that of its peers.
产品力更是远超同级。
With a plot ratio of 1.6, a pure 4-story true stacked villa (only upper and lower stacks) combined with a 13-story small high-rise without a corridor, the usable area ratio reaches 75% to 80%, making it hard not to be tempted.
1.6 的容积率，纯 4 层真叠墅（仅上下叠）搭配 13 层无连廊小高层，得房率达 75% - 80%，很难让人不心动。
The high-rise is also equipped with standard central air conditioning, floor heating and fresh air systems. It is furnished with Kohler bathroom fixtures and FOTILE kitchen appliances. The master bathroom also has a smart toilet. The quality is fully demonstrated in every detail.
高层还标配中央空调、地暖、新风，配备科勒卫浴、方太厨电，主卫还有智能马桶，细节之处尽显品质。
The layout is also excellent. The building area is 96 square meters, with three bedrooms and two bathrooms. The total price starts from 3.37 million yuan. The airfoe-like layout with full bay Windows is undoubtedly a must-have property for first-time home buyers.
户型也十分出色，建面:96㎡三房两卫，总价 337 万起，飞机户型搭配全飘窗，无疑是刚需神盘；
A 126-square-meter four-bedroom, two-bathroom apartment with four rooms facing south and an integrated LDK design makes it the top choice for those seeking to improve their living conditions.
126㎡四房两卫，四开间朝南加上 LDK 一体化设计，是改善型需求的首选；
A 141-square-meter townhouse can be owned in the main urban area for 59,000 yuan per square meter. It also comes with a basement and a terrace, making it the ideal choice for ultimate improvement.
141㎡叠墅，5.9 万/㎡就能在主城拥有一套别墅，还带有地下室和露台，是终极改善的理想之选。
招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964
The sales office phone number of Shanghai Songjiang China Merchants Yunlanwan is 400-9939-964. In Songjiang New Town, a land where prosperity and tranquility interweave, China Merchants Yunlanwan attracts every one of you who pursues a quality life with its unique charm.
上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964在松江新城，一片繁华与宁静交织的土地上，招商·云澜湾以其独特的魅力吸引着每一位追求品质生活的您。
Here, it is not only the haven of home, but also the place where dreams set sail.
这里，不仅是家的港湾，更是梦想启航的地方。
Stepping into China Merchants Yunlanwan, the first thing that catches the eye is the well-arranged architectural complex
踏入招商·云澜湾，首先映入眼帘的是那错落有致的建筑群
招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964
Shanghai Songjiang Merchants Yunlan Bay sales office Tel: 400-9939-964 Merchants Yunlan Bay sales Office ~ This year to buy next year residential building surface about 96-141 square meters villa in sales ~
上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商云澜湾售楼处～今年买明年住建面约96—141㎡墅居劲销中~
Yunlan Bay stands gracefully in the core of convenient transportation network,
招商云澜湾优雅矗立于便捷交通网络的核心地带，
Next to the city artery, Line 9,
紧邻的是城市动脉——9号线，
The closest station is Songjiang Sports Center Station,
其中最为贴近的站点是松江体育中心站，
It is about 3 km away.
约3公里即可抵达。
Even more impressive is the clever integration of the project surrounding
更令人称道的是，项目周边还巧妙融入了
Songjiang Tram lines T1 and T2 add convenience to travel.
松江有轨电车T1与T2线，为出行再添便利。
From Merchants Yunlan Bay, it takes about 50 meters to walk,
从招商云澜湾出发，需步行约50米的距离，
You can easily reach Sanxin North Road station, take a comfortable tram,
便能轻松抵达三新北路站，乘坐舒适的有轨电车，
After five stops, you can seamlessly connect to Line 9,
经过五站之后，即可无缝接驳至9号线，
Enjoy the fast life of double track interweaving.
享受双轨交织的快捷生活。
For non-residents,
对于非本地居民而言，
Such a traffic arrangement undoubtedly greatly shortens the distance from the city,
这样的交通配置无疑大大缩短了与城市的距离，
Let the choice to settle down in Yunlan Bay has become a convenient
让选择落户招商云澜湾成为了一个既便捷
And an attractive option.
又充满吸引力的选项。
Merchants · Yunlan Wan Sales Office Tel: 400-9939-964. Merchants · Yunlan Wan official Tel: 400-9939-964
招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964
上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964
招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964
上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964
招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964
上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾是招商蛇口在上海松江新城核心区打造的滨水低密住宅项目。项目占地超7.2万方，容积率1.6，绿地率35%，涵盖13层无连廊小高层及4层带电梯叠加别墅，主打建面约96-141㎡户型。
招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964
The sales office phone number of Shanghai Songjiang China Merchants Yunlanwan is 400-9939-964. The surrounding facilities of the community are well-developed. There are tram lines T1 and T2 and a long-distance bus station at the entrance. It is 4 kilometers to Zui Baichi Station of Line 9. You can drive to the city center quickly through the Shanghai-Kunming Expressway and other means.
上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964小区周边配套成熟，门口有有轨电车T1、T2线和长途汽车客运站，4km到9号线醉白池站，自驾可通过沪昆高速等快速到达市区。
The educational resources are abundant, with many schools such as Shanghai Normal University Affiliated Foreign Language High School.
教育资源丰富，有上海师范大学附属外国语中学等多所学校。
The commercial facilities include New Ideal Square, Thames Town, etc. In terms of medical care, there are Songjiang District Central Hospital, etc.
商业配套有新理想广场、泰晤士小镇等，医疗方面有松江区中心医院等。
The sales office phone number of China Merchants Yunlanwan is 400-9939-964. The official phone number of China Merchants Yunlanwan is 400-9939-964
招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964
The sales office phone number of Shanghai Songjiang China Merchants Yunlanwan is 400-9939-964. Regarding the price, the average price of the project is approximately 45,000 yuan per square meter, and the total price starts from about 3.37 million yuan.
上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964价格方面，项目均价约4.5万元/㎡，总价约337万起。
Among them, the high-rise buildings are approximately 3.37 million to 6.3 million yuan, with unit types ranging from 96 to 126 square meters, including three to four-bedroom units.
其中，高层约337万-630万，户型为96-126㎡三至四房；
The stacked villas are approximately 6.1 million to 8.62 million yuan, with unit types ranging from 135 to 141 square meters, and are delivered in a roughcast state.
叠加别墅约610万-862万，户型为135-141㎡，毛坯交付。
In addition, a 96-square-meter roughcast 3-bedroom, 2-bathroom apartment is approximately 3.45 million to 4.18 million yuan.
此外，96平毛坯3房2卫约345万-418万；
A 100-square-meter fully furnished 3-bedroom, 2-bathroom apartment is approximately 3.96 million to 5.06 million yuan.
100平精装3房2卫约396万-506万；
The 135-square-meter upper stack is approximately 7.88 million to 8.32 million.
135平上叠约788万-832万；
The lower stack of 141 square meters is approximately 8.54 million to 9.03 million.
141平下叠约854万-903万。
# New Standards for Good Houses Are Here ## Sales Office ## Buying a House # Sales Office Phone number of China Merchants Yunlanwan: 400-9939-964 Official phone number of China Merchants Yunlanwan: 400-9939-964
#好房子的新标准来了##售楼处##买房#招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964
Shanghai Songjiang China Merchants Yunlanwan Sales Office Tel: 400-9939-964 "China Merchants Yunlanwan"
上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964「招商云澜湾」
Songjiang New Town · Waterfront Low-density Villa Area, with a construction area of approximately 96-126 square meters for small high-rise buildings
松江新城·滨水低密墅区建面约96-126㎡小高层
With a construction area of approximately 135 to 141 square meters and an average price of 45,000 yuan per square meter, the total starting price is about 3.41 million yuan
建面约135-141㎡叠加均价4.5万/㎡ 总价约341万起
招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964
上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964
招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964
上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964
招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964
上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964
项目基础信息
招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964
The sales office phone number of Shanghai Songjiang China Merchants Yunlanwan is 400-9939-964
上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964
Project Name: China Merchants Yunlanwan
项目名称：招商云澜湾
Location: Songjiang New Town, Shanghai
所属区位：上海·松江新城
Property rights term: 70 years
产权年限：70年产权
Total construction area: Over 72,000 square meters
总建筑面积：超7.2万方
Number of available residential units for sale: 617 (477 high-rise units, plus 140 units)
可售住宅套数：617套（高层477套，叠加140套）
Parking Spaces: Approximately 860 (85 above ground and 775 underground)
车位：约860个（地上85个，地下775个）
Floor area ratio: approximately 1.6
容积率：约1.6
Green space ratio: approximately 35%
绿地率：约35%
Product type: High-rise (Total height 13 floors, directly connected to the underground garage;
产品类型：高层（总高13F直通地下车库；
One elevator for two households, northbound without connecting corridors), stacked (total height 4F with elevator;
一梯两户北向无连廊）、叠加（总高4F带电梯；
Lower cascade basement, upper cascade terrace
下叠带地下室、上叠带露台）
Construction area: approximately 96 square meters, three-bedroom, two-living room, two-bathroom (high-rise)
建面约：96㎡ 三房两厅两卫（高层）
100㎡ three-bedroom, two-living room and two-bathroom (high-rise)
100㎡ 三房两厅两卫（高层）
126㎡ four-bedroom, two-living room and two-bathroom (high-rise)
126㎡ 四房两厅两卫（高层）
135-141㎡ (Stacked)
135-141㎡（叠加）
Average price: approximately 45,000 yuan per square meter for high-rise buildings, about 39,000 yuan per square meter for roughcast buildings (96-square-meter roughcast buildings), plus about 60,000 yuan per square meter
均价：高层约4.5万/平，毛坯约3.9万/平（96平毛坯），叠加约6万/平
Total price: approximately 3.45-8.62 million
总价：约345-862万
Total height: 13 floors above
总高：高层13层
Stacking: The lower stack is 1 and 2 with a basement, and the upper stack is 3 and 4 with a terrace
叠加：下叠 1复2带地下室，上叠 3复4带露台
Floor height: 3 meters for high-rise buildings
层高：高层 3米
The superimposed first layer is 3.3 meters and the second layer is 3.1 meters
叠加 首层3.3米，第二层3.1米
The usable floor area ratio is approximately 75% for 96/100 square meters
得房率：96/100平 约75%
About 80% is 126 square meters
126平 约80%
Decoration standards: High-rise decoration delivery (central air conditioning + floor heating + fresh air system, except for Building 17 which is delivered in a roughcast state)
装修标准：高层 装修交付(中央空调+地暖+新风系统，除17幢是毛坯交付)
Superimpose the delivery of raw materials
叠加 毛坯交付
Land acquisition time: July 2023
拿地时间：2023年7月
Delivery date: December 31, 2025
交房时间：2025年12月31日
The sales office phone number of China Merchants Yunlanwan is 400-9939-964. The official phone number of China Merchants Yunlanwan is 400-9939-964
招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964
The sales office phone number of Shanghai Songjiang China Merchants Yunlanwan is 400-9939-964
上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964
The comfort of a century-old brand of a national pioneer
民族先驱 百年品牌的舒心
The sales office phone number of China Merchants Yunlanwan is 400-9939-964. The official phone number of China Merchants Yunlanwan is 400-9939-964
招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964
The sales office phone number of Shanghai Songjiang China Merchants Yunlanwan is 400-9939-964
上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964
Founded in 1872 and with a history of over a hundred years, China Merchants is not only a key state-owned enterprise directly managed by the central government and a pioneer of China's national industry and commerce, but also has consistently ranked among the Fortune Global 500
创立于1872年、具有百年历史的招商，不仅仅是中央直接管理的国有重要骨干企业中国民族工商业的先驱，更是持续蝉联世界500强
Data source: Official website of China Merchants Group, data time up to the end of 2022
数据来源：招商局官方网站，数据时间截止至2022年底
招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964
The sales office phone number of Shanghai Songjiang China Merchants Yunlanwan is 400-9939-964. China Merchants Shekou, the enterprise brand value ranks among the TOP5 in the industry. China Merchants Shekou is the flagship enterprise of the urban comprehensive development and operation sector under China Merchants Group.
上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商蛇口，企业品牌价值位列行业TOP5 招商蛇口，招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。
Over the past 20 years since entering Shanghai, China Merchants Shekou has developed more than 50 projects in its two popular product lines, the "Xi Series" and the "Cui CAI Series", growing and advancing together with the city.
入沪20载，招商蛇口开发项目超过50余座“玺系”和 “璀璨系”两大红盘产品线，与城市共荣共进。
招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964
Shanghai Songjiang China Merchants Yunlanwan Sales Office Tel: 400-9939-964. Deeply rooted for 13 years, Six sons shine in Songjiang. In 2010, China Merchants Shekou first entered Songjiang.
上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964深耕13载六子耀松江 2010年，招商蛇口初次进入松江。
After 13 years of dedicated efforts, we have crafted five representative residential works, growing and advancing together with Songjiang.
13载深耕，匠筑5大人居代表作，与松江共荣共进。
In 2023, China Merchants Shekou returned to its roots with the first project of the "Yunlan Series" in Shanghai - China Merchants Yunlan Bay, engaging in dialogue with the thousand-year-old prosperous heritage and resonating with the era of Songjiang's "core renewal".
2023年，招商蛇口溯源归来，“云澜系”上海首作——招商·云澜湾，对话千年繁华正脉，共鸣松江焕“芯”时代。
It has better privacy
、隐私性都更好~
招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964
The sales office phone number of Shanghai Songjiang China Merchants Yunlanwan is 400-9939-964
上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964
A low-density villa area with a plot ratio of approximately 1.6
约1.6容积率低密墅区
Create quality residences in Songjiang New Town
打造松江新城品质住宅
The sales office phone number of China Merchants Yunlanwan is 400-9939-964. The official phone number of China Merchants Yunlanwan is 400-9939-964
招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964
The sales office phone number of Shanghai Songjiang Zhaoshang Yunlanwan is 400-9939-964. In terms of product planning and layout, the project has meticulously crafted a rare pure 4F townhouse, featuring only two genuine townhouses, making the product more pure.
上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964在产品规划布局上，项目更是匠心打造罕见的纯4F叠墅，只有上下两叠的真叠墅，产品更加纯粹；
And all the 13F small high-rise buildings without corridors have a higher usable area ratio and better transparency!
以及全部无连廊的13F小高层，得房率更高，通透性更好！
Whether it's a middle cover or a side cover, both offer better comfort and privacy
不管是中间套还是边套，舒适性、隐私性都更好~
效果图，仅供参考
招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964
The sales office of Shanghai Songjiang China Merchants Yunlanwan can be reached at 400-9939-964. The north and south plots of the project feature dual waterfront landscape belts, allowing residents to enjoy the natural waterfront scenery right from their homes.
上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964项目南北地块坐拥双滨水景观带，居家即可享受自然滨水风光。
On this basis, the project further plans to create a landscape cluster of "two axes, one forest and multiple flower lanes", allowing the owners to fully embrace a natural life.
在此基础上，项目更规划打造“两轴一林多重花巷”景观组团，让业主尽情拥抱自然生活。
效果图，仅供参考
招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964
The sales office phone number of Shanghai Songjiang China Merchants Yunlanwan is 400-9939-964. At the same time, it is planned with the "two centers, three zones, and three themes" scene to create two central reception rooms, which can meet the needs of receiving guests, resting, entertainment, and viewing for all age groups.
上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964同时更以“两心三区三主题”场景规划，打造两大中央会客厅，承载全龄段会客、休憩、娱乐、观赏等功能所需；
It will also create two major children's fun activity areas, a youth sports area, an elderly health care area and other all-age activity venues, which can meet the living needs of owners of different age groups.
并打造两大童乐活动区、青年运动区、长者康养区等全龄活动场所，可满足不同年龄段业主的生活需求。
效果图，仅供参考
招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964
上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964此外，项目针对活动、会客、休闲等不同功能，规划开放式、半开放式不同氛围感的架空层，从会客接待到赏阅自我，可满足极富涵养的高知友邻每一种社交需求。
招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964
The sales office phone number of Shanghai Songjiang China Merchants Yunlanwan is 400-9939-964. In terms of architectural design, it fully considers the thousand-year history and rich cultural texture of Songjiang. The design pays tribute to the traditional architecture of Songjiang with the tower crown, and the eaves symbol uses warm colors to metaphorical the brick red aesthetic of the Shanghai style. At the same time, it uses a large number of rounded corner designs to form a unique modern facade art.
上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964建筑设计上，充分考虑松江千年历史和丰厚文化肌理，设计以塔冠致敬松江传统建筑屋檐符号以暖色隐喻着海派的砖红审美，同时运用大量的圆角设计，形成独特的现代立面艺术。
效果图，仅供参考
招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964
上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964项目还规划了3重定制公区，以酒店式社区大堂、臻装楼栋门厅&地下车库，开启尊崇归家仪式感。
效果图，仅供参考
招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964
The sales office phone number of Shanghai Songjiang China Merchants Yunlanwan is 400-9939-964. It also plans six security systems, including perimeter protection of the community, vehicle video recognition system, video surveillance system for the entire area, access control system at the unit entrance, intelligent fingerprint lock for entry, and home security alarm system, to comprehensively ensure the daily life of the residents.
上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964同时还规划小区周界防护、车辆视频识别系统、全区视频监控系统、单元入口门禁系统、入户智能指纹锁、家庭安防报警系统等6重安防体系，全方位保障业主日常生活。
Such high-end customization quality is an advanced choice that cannot be missed for home buyers seeking to improve their living conditions in the area!
这样的高定品质，对于区域改善购房者来说，是不容错过的进阶之选！
The sales office phone number of China Merchants Yunlanwan is 400-9939-964. The official phone number of China Merchants Yunlanwan is 400-9939-964
招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964
The sales office phone number of Shanghai Songjiang China Merchants Yunlanwan is 400-9939-964
上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964
Finally, it cannot be ignored that China Merchants Yunlanwan is still a "price depression area".
最后，不可忽略的是招商·云澜湾还是“价格洼地”
数据来源网上房地产公示信息/百度地图
招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964
The sales office phone number of Shanghai Songjiang China Merchants Yunlanwan is 400-9939-964
上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964
Advanced villa-style living
进阶墅质人居
You can get a fully furnished 3-bedroom apartment at a low total price
低总价即可上车精装3居
The sales office phone number of China Merchants Yunlanwan is 400-9939-964. The official phone number of China Merchants Yunlanwan is 400-9939-964
招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964
The sales office phone number of Shanghai Songjiang China Merchants Yunlanwan is 400-9939-964. China Merchants Yunlanwan is launching the first small high-rise units with a construction area of approximately 96-126 square meters and the stacked units with a construction area of approximately 135-141 square meters!
上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾首推建面约96-126㎡小高层&约135-141㎡叠加户型！
From low total price to ultimate improvement of various property purchase needs.
满足低总价上车到终极改善各类置业需求。
首开户型落位示意图
招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964
The sales office phone number of Shanghai Songjiang China Merchants Yunlanwan is 400-9939-964. Surprisingly, the project offers small-sized units, which to a large extent controls the total price and lowers the threshold for home purchase.
上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964惊喜的是，项目带来小户型面积段，较大程度上控制了总价，降低了置业门槛；
The design of the aircraft layout makes every 1 square meter of space regain its living value!
飞机户型的设计，让每1㎡空间都在重现居住的价值！
The sales office phone number of China Merchants Yunlanwan is 400-9939-964. The official phone number of China Merchants Yunlanwan is 400-9939-964
招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964
The sales office of Shanghai Songjiang China Merchants Yunlanwan can be reached at 400-9939-964. With a construction area of approximately 96 square meters, it offers excellent value for money and is a high-quality choice for a 3-bedroom apartment at a low total price.
上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964如建面约96㎡户型，性价比极高，是一个低总价上车3房的优质选择。
The classic airplane layout with a three-bedroom, two-living room and two-bathroom design ensures the privacy of your family's daily life.
经典飞机户型+三房两厅两卫设计，照顾家人的起居隐私；
There is also an integrated design that connects the living room, dining room and kitchen, making the space appear larger without any restrictions.
更有客餐厨一体化贯通设计，使得空间不设限更显大；
The master bedroom is "small and cozy", allowing you to enjoy a quiet and free life.
主卧“小家化”，悦享静谧自由生活；
An independent foyer space is set up at the entrance, which not only increases storage but also protects the privacy of the owner.
进门处设置独立玄关空间，增加收纳的同时，也保护了业主隐私。
招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964
上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964而建面约100㎡的三房两厅两卫户型，可以说是约96㎡3房的升级版，空间更加延展，整体横厅面宽约5.2米（轴中距），形成更大的南向采光面，且搭配南向观景阳台，直接做到了3.5面宽朝南，这在同类产品中是比较少见的。
此外，干湿分离卫浴设计+南向套房主卧+全卧飘窗设计，生活舒适度拉满。
招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964
上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964建面约126㎡四房两厅两卫，更大限度保留了南向房间，四开间朝南，并且是LDKG一体化设计全飘窗设计，更大大增加了室内尺度感和实用空间。
招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964
上海松江招商云澜湾官方电话：400-9939-964
一场张弛有序的空间叙事，从充满仪式感的入户场域拉开序幕，独特的单椅，极简挂画，与墙板、艺术漆的巧妙融合，共同编织出这个空间独有的设计语言。
打破原有空间，重新规划动线，减少色彩的喧嚣，让光影成为空间的主角。光影倾斜，为室内空间披上了一层温柔的滤镜，极简风格在此刻大放异彩，成为设计师解放空间、赋予空间新生的关键。
设计上，采用木质、进口漆、石材等元素的混搭融合，让生活的质感在每一个细节中流转。柔和的进口漆与木质墙面相得益彰，功能区之间实现了自然、流畅的过渡。
柔和布艺与艺术造型的完美结合，再辅以精心设计的灯光，为日常生活注入了丰富的场景美学。
招商·云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商·云澜湾官方电话：400-9939-964
上海松江招商云澜湾官方电话：400-9939-964.
房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
2.商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
3.房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
4.土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
5. 集体土地
是指农村集体所有的土地。
6.征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
7. 土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
8.楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
9.期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
10.现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
11.砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
12.钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
13. 住宅的开间
就是住宅的宽度。
14. 住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
15. 住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
16. 住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
17. 居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
18. 住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
19. 公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
20. 房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积
21.住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
22. 结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
23.使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
24. 辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台
25.套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
26.套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
27. 公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
28. 公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
29．.哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
30. 哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等
31. 套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
32. 套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
33.建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
34.建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
35.绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
36. 绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
37.得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率
38、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
39.假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
40.普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
41 公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
42.商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
43 别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
44 TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
45 跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
46 复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
47错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
48 钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
49 单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
50 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
51 合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
52 土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
53 个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
54 房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
55 商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
56 商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
57 基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
58 契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
59 公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
60 印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
61 商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
62 商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
63 .在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
64 在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
65 何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
66 空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
67 .商品房预售须符合哪些条件？
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
68 商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
69 分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
70 “五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
71 “二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
72 什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
73 房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
74 住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
75 住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
76 建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
77 构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
78 商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
79 人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
80 人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
81 总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
82 人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83 商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
84 商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
85 面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
86 格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
87 共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
88 .申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
89 .未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
广告Sudina 香港潮牌吊带女士夏季真丝绸蕾丝冰丝透明诱惑性感女夏天薄款潮版 香槟色 160(M)
京东
¥358.00
90 .房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
91 .房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
92 .房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
93 .确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
94 等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
95 一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
96 物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
97 物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
98 业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
99 .违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
100 .哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
热门跟贴