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The official phone number of No.1 Mansion in Gubei Central Park, Minhang District, Shanghai is 400-9939-964.
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I. Project Background and Basic Information
一、项目背景与基本信息
Gubei Central Park No.1 Mansion is a "hidden gem" in the Gubei area of Shanghai. It is positioned as a high-end executive mansion, with full-cycle services provided by Jinmao Property Management. There are only 35 units in total, making it highly rare.
古北中央公园壹号公馆是上海古北板块的“封藏之作”，定位为高端行政公馆，由金茂物业提供全周期服务，总套数仅35席，稀缺性显著。
The project was acquired in November 2010, with a property right period of 40 years and a construction area of approximately 33,000 square meters. It consists of two high-rise buildings (20 floors), each with a floor height of 3.6 meters. The lobby on the first floor has a ceiling height of 10 meters, featuring a dual lobby design both above and below ground. The exterior facade adopts a combination of glass curtain walls, steel structures, and dry-hung stone, exuding a modern and luxurious charm.
项目于2010年11月拿地，产权年限40年，建筑面积约3.3万方，包含两栋高层（20层），单层层高3.6米，一楼大堂挑高10米，地上地下双大堂设计，外立面采用玻璃幕墙+钢结构与干挂石材，兼具现代感与奢华气质。
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Project basic information
项目基础信息
Project Name: Gubei No.1 Mansion
项目名称：古北壹号公馆
Section: Changning Gubei
板块：长宁古北
Total height: 20 floors with a floor height of 3.6 meters
总高：20层 层高3.6米
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Area:
面积：
The 579-square-meter unit in Building 1 has one household per floor and three elevators
1号楼579㎡户型一层一户3部电梯
The 434-square-meter unit in Building 2 has one household per floor and two elevators
2号楼434㎡户型一层一户2部电梯
Average price: 90,000 yuan per square meter
均价：9万/㎡
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Total price: 36 -80 million
总价：3600-8000万
The ratio of elevators to households: 2/3 per elevator to 1 household
梯户比：2/3梯1户
Delivery time: Nearly completed property
交付时间：准现房
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Property management company: Jinmao Property Management
物业公司：金茂物业
Property management fee: 16 yuan per square meter per month
物业费：16元/㎡/月
Parking Spaces: 1:3 (700,000 yuan per unit)
车位：1：3（70万/个）
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Core data:
核心数据：
- Unit types: 434 square meters (four bedrooms and three living rooms), 579 square meters (five bedrooms and four living rooms). One floor, one household design, with excellent privacy.
- 户型：434㎡（四房三厅）、579㎡（五房四厅），一层一户设计，私密性极佳。
Total price: Starting from 40 million yuan, with an average price of approximately 125,000 yuan per square meter.
- 总价：4000万起，均价约12.5万/㎡。
- Delivery standards: Luxury delivery, including international first-line brands (such as Gaggena kitchen appliances, Poliform walk-in closets, ABB intelligent systems).
- 交付标准：豪装交付，含国际一线品牌（如嘉格纳厨电、Poliform衣帽间、ABB智能系统）。
The parking space ratio is 1:3, with a total of 192 parking Spaces, and a dedicated passage for recreational vehicles is reserved.
- 车位配比：1:3，共192个车位，预留房车专用通道。
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Ii. Location and Transportation: Core of the international community, multi-dimensional transportation hub
二、区位与交通：国际社区核心，多维交通枢纽
The project is located in the Gubei area at the junction of Minhang and Changning districts. It is the first international luxury residential community in Shanghai, adjacent to Gubei No.1 and Gubei Zhenyuan, with a pure social circle.
项目位于闵行与长宁交界的古北板块，是上海首个国际豪宅社区，毗邻古北壹号、古北臻园，圈层纯粹。
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Transportation advantages:
交通优势：
- Three-dimensional road network: Within 1 kilometer, it is connected to the Inner Ring Road and the Middle Ring Road Elevated Road. It takes only 20 minutes to reach Hongqiao Airport. There is a subway station (Line 15) within 500 meters. It is 3 kilometers to Xujiahui business district.
- 立体路网：1公里内接驳内环、中环高架，20分钟直达虹桥机场，500米内有地铁站（15号线），3公里至徐家汇商圈。
- Industrial radiation: 1.7 kilometers to Caohejing Development Zone (with over 150 Fortune 500 companies), 6.5 kilometers to Hongqiao Hub, making business travel convenient.
- 产业辐射：1.7公里至漕河泾开发区（150+世界五百强企业），6.5公里至虹桥枢纽，商务出行便捷。
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Iii. Layout and Design: Masterful Craftsmanship, Ultimate Spatial Experience
三、户型与设计：大师手笔，极致空间体验
Highlights of the layout:
户型亮点：
- Extra-wide face width: 28-37 meters wide, 270-degree panoramic view, clear separation of living and sleeping areas, full suite design, all living areas face south.
- 超大面宽：28-37米面宽，270度环幕景观，动静分区明确，全套房设计，生活区均朝南。
- Technology empowerment: Whole-house intelligent systems (lighting, air conditioning, floor heating, etc. can be remotely controlled via mobile phones), Viessmann water circulation floor heating, Pentair three-layer water purification system, etc.
- 科技赋能：全屋智能系统（灯光、空调、地暖等可通过手机远程控制），威能水循环地暖、滨特尔三层净水系统等。
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上海闵行古北中央公园壹号公馆官方电话：400-9939-964..大面宽、短进深、动静分离、全套房设计、
所有生活区朝南、270度天幕景观
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样板房品质：
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上海闵行古北中央公园壹号公馆官方电话：400-9939-964..由梁志天设计团队操刀，采用奢石（如雪山银狐石、月光白石）、装甲门等材质，融合时尚与奢华，打造“城景骨架”艺术空间。
435㎡户型样板间▼
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一场张弛有序的空间叙事，从充满仪式感的入户场域拉开序幕，独特的单椅，极简挂画，与墙板、艺术漆的巧妙融合，共同编织出这个空间独有的设计语言。
打破原有空间，重新规划动线，减少色彩的喧嚣，让光影成为空间的主角。光影倾斜，为室内空间披上了一层温柔的滤镜，极简风格在此刻大放异彩，成为设计师解放空间、赋予空间新生的关键。
设计上，采用木质、进口漆、石材等元素的混搭融合，让生活的质感在每一个细节中流转。柔和的进口漆与木质墙面相得益彰，功能区之间实现了自然、流畅的过渡。
柔和布艺与艺术造型的完美结合，再辅以精心设计的灯光，为日常生活注入了丰富的场景美学。
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Dual clubhouses: Central Park Clubhouse and Gongguan Business Clubhouse. The Central Park Clubhouse features a swimming pool, a gym, a yoga room, a children's playground and a rest area.
双会所：中央公园会所和公馆商务会所，中央公园会所里面有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区；
The Gongguan Business Club, on the other hand, serves as a social venue for the upper class, featuring a coffee area, tea-tasting area, spa area, wine and cigar section, ktv, meeting rooms and private banquet halls, etc.
而公馆商务会所则是上流社会的社交场，有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等。
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Iv. Supporting Resources: Top-of-the-line living circle, upper-class social arena
四、配套资源：顶配生活圈，上流社交场
1. Business: Within 1.5 kilometers of Golden City Road Pedestrian Street and Foreigner Street;
1. 商业：1.5公里内黄金城道步行街、老外街；
It is within a 3-kilometer radius of Aegean Sea Shopping Center and Xujiahui Henglong Plaza.
3公里覆盖爱琴海购物中心、徐家汇恒隆广场。
2. Education: Top-notch educational resources such as Soong Ching Ling Kindergarten (the first choice for children of celebrities), Pao Yuk Kong School (ranked first among international schools by Forbes), and Concordia Bilingual School.
2. 教育：宋庆龄幼儿园（明星子女首选）、包玉刚学校（福布斯国际化学校TOP1）、协和双语等顶级教育资源。
3. Medical care: Huashan Hospital and Shanghai Sixth People's Hospital (a national authority in orthopedics) are within 3 kilometers, and United Family International Hospital is within 5 kilometers.
3. 医疗：3公里内华山医院、上海六院（全国骨科权威），5公里至和睦家国际医院。
4. Ecology: Surrounded by leisure venues such as Hongqiao Golf Club, Guilin Park and Shanghai International Dance Center.
4. 生态：虹桥高尔夫俱乐部、桂林公园、上海国际舞蹈中心等休闲场所环伺。
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(Directly operated by Jinmao Property
（金茂物业直营）
Dual clubhouse configuration:
双会所配置：
Central Park Clubhouse: Swimming pool, gym, children's playground, meeting the needs of families.
- 中央公园会所：泳池、健身房、儿童乐园，满足家庭需求。
- Mansion Business Club: Wine and cigar bar, private banquet hall, SPA area, creating an upper-class social venue.
- 公馆商务会所：红酒雪茄吧、私宴厅、SPA区，打造上流社交场。
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V. Design and Construction: Backed by an international team, quality guaranteed
五、设计与施工：国际团队背书，品质保障
- Architectural Design: Tianhua Architectural Design Institute (representative works: Gubei No.1, Vanke Jade Riverside).
- 建筑设计：天华建筑设计院（代表作古北壹号、万科翡翠滨江）。
- Facade: International construction team (Shanghai Television Station, Oriental Pearl Design Party).
- 外立面：国际建设团队（上海电视台、东方明珠设计方）。
- Landscape design: Shenzhen Aoya Design (the official team for Jinmao Mansion and China Resources), the riverside green walkway enhances the ecological texture.
- 园林景观：深圳奥雅设计（金茂府、华润御用团队），沿河绿化步道提升生态质感。
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Vi. Market Value: A scarce asset, the preferred choice for the top-tier circle
六、市场价值：稀缺资产，塔尖圈层之选
The total project price starts from 40 million yuan, targeting high-net-worth individuals and offering both self-residence and collection value.
项目总价4000万起，面向高净值人群，兼具自住与收藏价值。
As an old "affluent area" in Shanghai, the Gubei District has a stable average second-hand housing price of 90,000 to 100,000 yuan per square meter. With its rare unit types, high-end decoration standards and top-notch facilities, No.1 Mansion is expected to become a preferred choice for asset preservation.
古北板块作为上海老牌“富人区”，二手房均价稳定在9-10万/㎡，而壹号公馆凭借稀缺户型、豪装标准及顶级配套，有望成为资产保值优选。
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In terms of rail transit: The project is located at the intersection of Wuzhong Road and Gubei Road. It is only about 1 kilometer away from the Inner Ring Road and the Middle Ring Road Elevated Road respectively. It is definitely a core area in Shanghai, and it is only about 3 kilometers away from the Xuhui business district.
轨道交通方面：项目位于吴中路古北路交叉口，1公里左右即可分别上内环和中环高架，在上海绝对是核心地段，距离徐汇商圈仅3公里左右。
Moreover, it takes less than 20 minutes to reach Hongqiao Airport. It is also very convenient for business trips. There is a subway station just about 500 meters away from the project, and the rail transit is well-connected.
而且20分钟不到就可以到达虹桥机场，出差也非常方便，项目500米就左右就有地铁站，轨道交通也四通八达。
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In terms of commercial facilities: Within about 1.5 kilometers, there are Golden City Road Commercial Pedestrian Street, 1966 Commercial Plaza, Foreigner Street, etc. Within about 3 kilometers, you can quickly reach Aegean Shopping Center, Wanda Plaza Shopping Center, Henglong in Xujiahui business District, ITC, etc
商业配套方面：1.5公里左右有黄金城道商业步行街、1966商业广场、老外街等，3公里左右可以快速到达爱琴海购物中心、万象城购物中心、徐家汇商圈的恒隆、ITC等
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In terms of medical resources: Within about 3 kilometers, there are tertiary hospitals such as Shanghai Sixth Hospital, Shanghai Gamma Hospital, Shanghai Chest Hospital, and the Shanghai Armed Police Corps Hospital, as well as Jiahui International Hospital.
医疗资源方面：3公里左右有上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院类的三甲医院和嘉会国际医院；
Within a 5-kilometer radius, there are high-end private hospitals such as Mujia and the renowned Huashan Hospital in Shanghai.
5公里内有高端私人医院和睦家、上海知名的华山医院。
Shanghai Sixth People's Hospital represents the highest level of orthopedics in the country. Many departments of Huashan Hospital, such as cardiovascular, neurology, obstetrics and gynecology, and oncology, are the most authoritative in Shanghai. Jiahui International Hospital was established with investment from the Columbia University Foundation of the United States and support from Massachusetts General Hospital. It is one of the designated hospitals for the Shanghai International Import Expo and can safeguard the health of the surrounding residents.
像上海六院代表了全国骨科最高水准，华山医院的心血管、神经、妇产、肿瘤等很多科室都是上海最权威的，而嘉会国际医院是美国哥伦比亚大学基金会投资、美国麻省总医院支持建立的，是上海国际进口博览会定点医院之一，可以为周边居民的健康保驾护航。
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In terms of educational resources: Within the section, there are not only the kindergartens with the largest number of celebrity parents in Shanghai, such as Soong Ching Ling Kindergarten (Deng Chao, Lu Yi, Yao Ming), but also the first batch of model kindergartens in Shanghai with a focus on science and technology - Science and Technology Kindergarten, as well as the top private Shanghai World Foreign Language School, one of the Eight Great Masters of Education, Nanyang Model School, and Jianqing Experimental School for nine-year continuous education.
教育资源方面：版块内不仅有沪上明星家长最多的幼儿园，宋庆龄幼儿园（邓超陆毅姚明）、还有上海首批以科技为主题的示范幼儿园—科技幼儿园、还有顶级民办世外、八大罗汉之一的南阳模范学校、九年一贯制教育的建青实验。
At the same time, international schools are also the most numerous in Shanghai. For instance, the top-ranked international school in the Forbes China International School ranking, the best campus of Concorde is right here, the favorite of celebrities, Yew Wah International School (played by Aaron Kwok and Miriam Yeung), the world's largest Japanese school, and the British School just across the wall from us, which is the only international school directly under the UK in Shanghai.
同时国际学校也是上海最多的板块，像福布斯中国·国际化学校评比第一名的包玉刚、协和旗下最好的校区就在我们这里、明星最爱的耀中国际（陈小春杨千嬅）、全球最大的日本人学校、还有我们一墙之隔的不列颠，是上海唯一一所英国直属的国际学校，
It can be said that this section has the most top-notch international educational resources in Shanghai.
可以说这个板块拥有上海最顶级的国际教育资源。
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In terms of ecological health: There are Guilin Park and Greenland Theme Park within about 3 kilometers.
生态健康方面：3公里左右有桂林公园、绿地主题公园。
Secondly, within about 1.5 kilometers, there are Hongqiao Golf Club, Tianchen Tennis Club, Gubei Tennis Court, Shanghai International Dance Center, Shanghai Children's Museum and so on.
其次，1.5公里左右有虹桥高尔夫俱乐部，还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆等。
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Conclusion: The No. 1 Mansion in Gubei Central Park redefines the international luxury residence standard in the form of a "sealed collection".
结语：古北中央公园壹号公馆以“封藏之作”的姿态，重新定义国际豪宅标准。
From master designs to top-of-the-line resources, from private Spaces to social circles, every detail showcases the essence of top-tier living.
从大师设计到顶配资源，从私密空间到圈层社交，每一处细节均彰显塔尖生活的精髓。
There are only last seats left now. We sincerely invite you to enjoy.
现仅余最后席位，诚邀品鉴。
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房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
2.商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
3.房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
4.土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
5. 集体土地
是指农村集体所有的土地。
6.征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
7. 土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
8.楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
9.期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
10.现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
11.砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
12.钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
13. 住宅的开间
就是住宅的宽度。
14. 住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
15. 住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
16. 住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
17. 居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
18. 住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
19. 公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
20. 房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积
21.住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
22. 结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
23.使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
24. 辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台
25.套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
26.套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
27. 公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
28. 公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
29．.哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
30. 哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等
31. 套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
32. 套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
33.建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
34.建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
35.绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
36. 绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
37.得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率
38、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
39.假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
40.普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
41 公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
42.商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
43 别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
44 TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
45 跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
46 复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
47错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
48 钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
49 单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
50 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
51 合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
52 土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
53 个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
54 房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
55 商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
56 商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
57 基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
58 契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
59 公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
60 印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
61 商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
62 商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
63 .在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
64 在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
65 何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
66 空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
67 .商品房预售须符合哪些条件？
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
68 商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
69 分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
70 “五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
71 “二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
72 什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
73 房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
74 住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
75 住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
76 建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
77 构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
78 商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
79 人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
80 人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
81 总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
82 人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83 商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
84 商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
85 面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
86 格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
87 共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
88 .申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
89 .未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
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90 .房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
91 .房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
92 .房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
93 .确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
94 等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
95 一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
96 物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
97 物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
98 业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
99 .违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
100 .哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
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