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大兴发展，发展大兴。

由大兴发展开发的大兴区第一个“好房子”项目来了！备受市场关注的大兴发展·梧桐府项目，自去年7月拿地后历经9个多月的等待，终于入市了。

在北京众多好房子项目中，该项目具备截然不同的价值逻辑——“安全、舒适、绿色、智慧”只是产品标配，“高能级规划+国际住区基因+头部教育资源”才是它的核心价值壁垒。

项目地处大兴区重点打造的新城核心大兴新城西片区，坐拥对标中央别墅区的低密生态基底，更将中关村三小金字招牌嵌入未来社区生活基因，有望成为刷新北京南城豪宅史的热门明星楼盘。

中央别墅区的生态

中关村三小的学区

资料显示，大兴发展·梧桐府项目地块容积率低至1.6、1.7。放眼全北京，自2023年以来供应的约110宗地块中，低至1.6容积率的地块仅有约22宗，而大兴区仅有3宗，且全都位于大兴新城西片区。

大兴新城西片区紧邻南五环，占地面积13.68平方公里，是全北京五环沿线仅有的集中待开发区域。

“13.68平方公里”是什么概念呢？

约为丽泽金融商务区用地面积（8.09平方公里）的1.7倍，比中央别墅区的发源地天竺板块的整个镇域面积（13.24平方公里）还要大。

按照此前获批的《北京大兴新城西片区DX00-0401～0413街区控制性详细规划（街区层面）（2020年-2035年）》，大兴新城西片区将打造为规划常住人口10万人的“河畔花园，永兴之城”，规划绿地总规模约234.5公顷，人均公园绿地面积约22.1平方米。

该人均绿地面积远高于北京市人均平均（约16.96平方米），也优于北京城市副中心（约18.11平方米）。

加之大兴新城西片区地处西山永定河文化带东部，坐拥清源公园、永定河滨水绿道等生态资源，可以说其生态宜居禀赋可与中央别墅区比肩。

而高端教育资源方面，中关村第三小学大兴学校已经明确落位于大兴新城西片区，规划建设36个教学班。

2024年12月，大兴区与中关村三小举行了合作办学签约仪式，明确中关村第三小学大兴学校将纳入中关村第三小学教育集团，实施资源统筹、人才流动、课程共享、教师研训等一体化管理。

也正是因为有比肩中央别墅区的绿色宜居生态，有中关村三小的优质教育资源加持，大兴发展·梧桐府项目的进展，一直牵动着大兴本土高端人群的关注视线。

“对于大兴的高端人群来说，他们不是没有豪宅的购买力，而是找不到可选、可置换的产品。”一位在大兴多个楼盘做了十多年的置业顾问表示。

其介绍，从2001左右入市的大兴最早的豪宅原生墅，到2011年左右入市的兴创•屹墅及同期的鸿坤林语墅、稍后入市的华润公元九里，大兴的少有的几个豪宅项目都收获到了当时豪宅客群的认可。如今十多年过去了，它们的二手房挂牌量依然稀缺，因老业主惜售，价格也十分坚挺。

梳理过往的人居脉络，大约每十年，大兴区就会出现一个为当时市场所公认的好房子。如今，又一个十年过后，“好房子”标准已经有了官方定义。在大兴这片土地上，也将迎来代表大兴豪宅新时代的里程碑式作品——大兴发展·梧桐府。

该项目按北京“好房子”标准设计，为6-10层低密平墅，奇偶错层南北双阳台，为北京楼市所罕见。流体美学外立面看着灵动而恢弘，全部为168-222㎡的大面积四叶草户型，直指塔尖人群。

效果图

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