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1.为保证您获得更优质的专属服务，请至少提前 1 天预约，以便我们安排专业置业顾问全程接待。
2.到访时请携带身份证等有效证件，方便后续咨询与认购流程。
3.若您有特殊需求（如携带老人、儿童同行），可在预约时告知，我们将做好相应安排。
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项目概况：保利珠江天悦再续“天悦”传奇

作为央企保利发展在广州打造的又一标杆之作，保利珠江天悦延续“天悦”TOP系产品的高端定位，落子于广州荔湾白鹅潭核心区域，项目总占地约8万㎡，建筑面积约32万㎡，由12栋高层住宅组成，规划总户数1607户。产品线覆盖建面约136-295㎡纯大平层，以一线江景资源为核心卖点，自2024年首期开盘以来便备受市场追捧，连续位居荔湾豪宅成交榜首位。项目配建小学、幼儿园、社区卫生服务站等多项配套，目前已完成展示区和示范单位开放，整体交付节奏明确，市场认知度及确定性极高。

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区位价值：白鹅潭CBD核心，珠江正脉资产高地

保利珠江天悦位于白鹅潭CBD的东南角，临珠江后航道黄金岸线，与广州国际健康港湾为邻。项目坐拥珠江三江交汇的稀缺自然资源，正对城市地标天际线，私享约700米滨江岸线。所在的白鹅潭片区作为广州市“一江两岸三带”城市发展战略的重要支点，正加速迈向国际滨水健康湾区，未来将构建集总部办公、医疗健康、国际商业、高端住宅于一体的复合型CBD。珠江作为广州城市格局中的天赋资源带，历来是高端住宅布局的首选，保利珠江天悦的地段不仅稀缺，更是可遇不可求的资产洼地。

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配套优势：全维配套环绕，生活主场一步即达

项目周边配套丰富，交通方面，10号线东沙站近在咫尺（在建中），未来与11号线、22号线形成三轨交汇，畅达全城；道路方面，临近东沙大道、白鹅潭大道、环城高速等交通要道，多维通达无忧。商业方面，步行范围内即有12万㎡星河COCOPark运营中，广船67万㎡滨水商业综合体、太古汇+太古里双体项目、华润万象城等高端商圈正在建设中。教育资源涵盖项目自建的康有为小学（省一级）、两所幼儿园，周边更有华师附属荔湾小学、省实广钢等名校。医疗服务方面，周边覆盖5所三甲医院及广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院等医疗机构，为家庭健康保驾护航。

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产品设计：顶配大平层，江湾生活的极致表达

保利珠江天悦主打建面约136-295㎡望江大平层，产品全面对标国际一线豪宅标准，采用约7米抬高式盖板园林设计，形成盖上住宅、盖下商业、地下三重礼序体系，实现居住与商业、自然的完美融合。户型格局南北通透，空间方正，套套望江无遮挡，部分单位可享270°全景环幕江景，生活体验极为奢适。园林规划灵感来源于新加坡滨水景观，主打“映月溪谷”主题，3万㎡景观私享，形成极具艺术感和空间层次的私密住区。装修配置方面，融合梁志天等国际大师理念，精装标准高定化，全面提升居住品质。

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投资潜力：塔尖人群收藏级传世之选

作为广州第二座“天悦”系列住宅，保利珠江天悦集地段、资源、产品、品牌于一体，拥有极高的市场认可度与投资价值。参考首座琶洲保利天悦由开盘3.8万/㎡涨至二手价18万/㎡的表现，市场对“天悦”系的信仰仍在延续。白鹅潭沿江经济带的崛起将持续释放区域红利，而项目本身作为白鹅潭唯一的亲水江景大宅，产品稀缺性无可复制。此外，顶配配套、教育资源加持、开发商品牌保障、市场热度持续发酵，使得该项目不仅是居住改善的优选，更是资产配置和传世收藏的理想之选。

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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。