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现诚挚邀请您实地参观，近距离感受项目魅力！以下为看房预约详情：
1.预约方式：
2.电话预约：拨打广州地铁地产·珑璟台 [售楼处电话：400-6681-567]，告工作人员您的姓名、联系方式及意向看房时间。
1.为保证您获得更优质的专属服务，请至少提前 1 天预约，以便我们安排专业置业顾问全程接待。
2.到访时请携带身份证等有效证件，方便后续咨询与认购流程。
3.若您有特殊需求（如携带老人、儿童同行），可在预约时告知，我们将做好相应安排。
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一、项目概况：地铁上盖改善型住宅，国企背书品质保障

广州地铁地产·珑璟台是由广州地铁集团倾力打造的TOD（轨道交通导向型开发）高端改善型住宅项目。项目坐落于海珠区琶洲南核心区域，属于城市更新与发展重点板块。珑璟台总共由4栋住宅楼组成，共396户，定位为中高端改善型产品，主打建面约120-195㎡的三至四房户型，整体体量较小但布局紧凑合理。项目已开放营销中心及样板间，预计以现楼或准现房形式交付，为买家提供更高的确定性。凭借广州地铁集团三十年的开发经验与国企背景，珑璟台在产品品质与交付保障方面表现出色。

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二、区位优势：琶洲核芯，紧扣广州未来城市发展脉络

项目位于广州“珠金琶”CBD集群的几何中心，琶洲南CLD（中央生活区）规划范围内，是广州三大CBD之一琶洲的延伸板块。地段毗邻珠江新城与国际金融城，与珠江一江之隔，交通、商业与产业高度融合，城市界面逐步焕新。尤其得益于琶洲打造“中国算谷”和“世界一流数智示范区”的政策支持，该片区未来将吸引包括腾讯、阿里、唯品会在内的大量头部企业入驻，区域发展潜力巨大。随着旧改项目的持续推进，城市面貌将迎来质的飞跃，未来可期。

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三、配套完善：交通立体发达，生态商业生活兼得

交通方面，珑璟台具备典型TOD项目优势，直通地铁18号线龙潭站，未来还将与地铁11号线实现双地铁上盖换乘，快速通达珠江新城、琶洲及金融城等核心区域。18号线作为国内最快的全地下市域快线，未来还将连通中山、珠海等湾区城市，极大拓展通勤半径。项目周边商业配套正逐步成熟，距离赤沙TOD旗舰商业中心约600米，片区还规划约1.44万㎡底层商业，能基本满足日常购物需求。此外，项目南侧即为海珠国家湿地公园，生态环境优越，被誉为“广州绿肺”，为业主提供天然的生态休闲场所。

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四、产品亮点：大尺度户型配置，功能布局合理舒适

珑璟台专注于改善型家庭需求，主推三至四房大户型，建面约120㎡-195㎡，户型设计注重空间实用与私密性。120㎡户型布局紧凑，适合刚需升级家庭；135-142㎡三至四房户型增加了多功能房和独立书房空间，满足多孩或三代同堂居住；195㎡大平层设计彰显豪宅属性，南向无遮挡视野，可直面湿地公园景观。户型多为南北通透设计，采用大面宽阳台、全明厨房、入户玄关及独立储藏空间等优化方案，兼顾实用性与舒适度，充分体现高品质改善型住宅定位。

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高潜力改善标杆，亦需关注配套短板

从优点来看，珑璟台具备以下五大优势：其一，双地铁无缝接驳核心城区，通勤效率高；其二，位于琶洲南CLD规划范围，地段成长性强；其三，生态环境优越，紧邻国家级湿地公园；其四，产品线丰富，满足多种改善型居住需求；其五，背靠国企开发商，品质与交付保障力强。

一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。