近年来，随着粤港澳大湾区人才流动持续升温，内地精英赴港就业、创业、求学的热潮不断涌现，由此催生的跨境购房需求正呈现井喷式增长。

图：香港01

然而，跨境汇款购房的资金流转一直存在诸多挑战与限制！

就连所长的后台都经常能收到关于“在香港买房怎么把积蓄顺利地从内地转出来”的疑问。

图：网络

这场跨境购房的资金"游戏"，想通关可不容易！

既要严守外汇管理红线，又需与时间赛跑锁定心仪物业，更要在合规框架内完成千万级资金调度。

所以如何构建一个高效、合规的购房资金流通渠道，成为香港政商各界积极解决的课题。

人才涌港潮

资金难题成“拦路虎”

2024年前10个月，香港各类人才计划狂揽18万份申请，12万人成功获批，其中超6万人通过“高才通”“优才计划”等专才通道来港，内地人才占比高达97%！

2024年前10月成果

图：香港01

香港的国际化优势、金融地位和就业机会，让大批内地精英将这里视为事业新起点。

但随之而来的安居问题却成了“甜蜜的烦恼”——普通话买家占比飙升，可购房资金跨境流转的“关卡”却让人焦虑。

痛点直击

1. 传统方式“坑多多”：

内地人才购房的资金来源多样，涉及个人多年积蓄、内地家人的资助等。

传统的跨境汇款方式存在汇率波动风险、手续繁琐、时间成本高等问题，且需严格遵守两地资金往来的监管政策，一不小心就可能违规，到时候资金被冻结，那可真就是欲哭无泪。

图：网络

2. 外汇管制“紧箍咒”：

根据内地现行的外汇管制要求，内地居民出境时，不可携带等值超过5000美元的现金（即约3.9万港元），而每人每年也只准汇款5万美元（即约39万港元）到境外。

以香港住宅物业动辄数百万港元而言，相关管制对有意在港置业的专才和内地客或有所影响。

至于其他个案，便可能涉及以“蚂蚁搬家”的方法，甚至透过找换店把内地资金汇到香港，风险极大，也毫无保障。

图：明报

购房资金通

破解此难题的“密码”

2025年3月11日，全国人大会议闭幕。

港区人大代表团在会议上共提出两项联名建议，其中一项便是原本由全国人大常委李慧琼提出的：设立“购房资金通”，便利内地人才来港置业。

简而言之就是：在资金闭环前提下，内地人才和香港居民以汇款方式直接用于购房。

图：香港经济日报

具体操作为：

·南向资金闭环在港购房，资金专款专用，购房登记注明内地资金来源并严格监管，售房资金回流内地防外流；

·北向资金则依据2024年出台的《港澳居民购买粤港澳大湾区内地城市房产结算支付便利化业务指引》，完成港澳居民在大湾区内地城市的购房。

李慧琼早前指出，该机制既能在不冲击外汇管理的情况下，满足来港人才购房自住需求、确保资金不外流，又能增加离岸人民币使用场景。

图：网络

集思广益

从“沪港通”到“楼市通”

地产及建造界立法会议员龙汉标也曾提出创新建议，主张借鉴内地与香港股票市场互联互通机制（"沪港通""深港通"）的成功经验，由特区政府与中央相关部委协商建立闭环式资金管理体系。

龙汉标

图：香港01

该机制允许让专才把内地资金带来香港置业，有朝一日卖出物业时，资金须汇回内地，又可以确保不会影响外汇管制。

龙汉标相信，此举既能满足专才在港安居需求，又能增强其香港归属感，形成人才与城市的深度联结。

财经事务及库务局局长许正宇4月初被立法会议员以书面方式问及，当局会否借鉴跨境“理财通2.0”的经验，通过跨境资金闭环管理，便利人才在港置业。。

许正宇回应，政府就内地来港人才对资金跨境汇计划的便利安排，会继续积极按其实际需要（例如置业、设立公司和投资）与内地相关部委探讨。

许正宇

图：信报

业界热议

资金流通是“妙招”？

对于以上种种便利两地人士跨境置业的提议，业界普遍认为有助内地和本港经济发展。

中洲置业营销策划总监杨聪永承认，内地客来港买楼，资金调动较为困难，若能落实到“互联互通”买楼，可以刺激港楼成交量，对楼市来说是好事，实际操作上问题不大。

岭南大学经济系及潘苏通沪港经济政策研究所兼任研究教授何泺生称，有指定用途的资金可以“尽量让它流通”，让资本帐有序开放，而以闭环方式管理资金流动，做法安全，此举有望吸引内地客来港买楼，例如一些本身在内地有物业的人士，也可以来港买楼，分散投资。

图：第一财经

当然，所长觉得此举挑战依然存在：如何平衡“便利”与“监管”？跨境资金池规模如何设定？这些问题仍需政策细化的智慧。

但可以预见的是，若“购房资金通”顺利落地，不仅将破解内地人才在香港的安居难题，更可能为两地经济融合注入新活力。

每一项政策的出台，都是对利益格局的重新调整。

在便利与监管的天平上，政策制定者需要找到那个微妙的平衡点。而这，正是对治理能力的终极考验。

最后问问大家，如果两地资金开放流通，你会考虑在香港置业吗？

另外，在香港买房，你被资金问题卡过脖子吗？留言区蹲一个“同病相怜”的队友...

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所长期待着每一个你的故事，并乐意为大家答疑解惑！