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一、地段区位

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板块|【城市正芯 着力于打造“湘江东岸璀璨明珠”】

①回归主城，焕新人居：长沙天心区主城核心，临书院路主干道，对望千年湘江。随着长沙城市开发进程，可供开发土地越来越少，周边社区老旧，更新发展已成定局，主城进入人居焕新时代。

②南湖新城，湘江东岸的璀璨明珠：长沙城发·南湖新城片区着力于打造“湘江东岸璀璨明珠”，总面积约5.02平方公里，是市委市政府“沿江建设、跨江发展”的重要片区，也是长沙市主城区的核心地带。集聚金融企业总部国家开发银行湖南省分行、湖南银行、长沙平安财富中心；汇聚高端商业汇景发展环球中心、长沙五矿广场、和立东升国际城市客厅；聚集了品质住宅保利国际广场、绿城凤起麓鸣、中海阅湘台等一线临江物业。

二、周边配套

1、交通

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①三横三纵立体交通网络：劳动西路、南湖路、南二环拉通东西；芙蓉中路、书院路、湘江中路贯穿南北；

②临书院南路主干道，20余条公交路线，距地铁四号线碧沙湖站约1.2km，南湖路隧道约1km，南二环约1.8km；

③项目东侧书院路规划地铁9号线。

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2、教育

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项目配套入读湘郡培粹南湖学校（规划）+青园南湖小学（具体学校品牌以教育局的文件为准），让您的孩子赢在起跑线上；

项目周边3公里范围内有赤岭小学、仰天湖小学和湖南省第一师范附属小学；中学有长沙雅礼集团旗下的重点学校——雅礼书院中学、雅礼外国语，一街之隔即长沙理工大学

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3、商业

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开车15分左右，即可到达长沙五一商圈，以及百年老街黄兴步行街，IFS、海信广场、文和友等繁华商圈。

往东约3公里范围内有历经10年发展，繁华程度仅次于五一商圈的雨花亭、侯家塘、东塘等成熟商圈。

项目所在的书院南路上，1公里范围就有幸福里商业广场、新开铺步步高和南郊生活广场，日常购物休闲十分便利

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4、休闲

南郊公园、火车头公园、天心滨江公园三大公园环伺，距湘江绿化风光带直线约800米

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三、楼盘参数

开发商：长沙城发恒生置业有限公司

产权：70年住宅

交付标准：毛坯

占地面积：约64亩

建筑面积：约21万㎡

容积率：4

绿化率：35%

梯户比：2梯3户

得房率：

在售面积：约110-132-146㎡

价格：1.1W左右，总价120万起

楼栋数：共11栋，9栋住宅、1栋商业、1栋幼儿园

总楼层：29-33层；1-2栋30层、3栋29层、5-8栋为33层，9-10栋为32+1层

单层高：米

总户数：1112户

停车位：

物业公司：城发物业

物业费：2.6元/㎡

交房时间：2026年6月

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