✨盛璟润府✨
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【盛璟润府】与【盛龙时代】两大品质楼盘，雄踞龙华中芯之上，双轨直连社区，尽享便捷交通与丰富配套。两个项目总占地约4.1万㎡，建面约24.4万㎡，其中盛璟润府建面约8.7万㎡，盛龙时代建面约15.7万㎡。作为城市人居的新标杆，这里将是您理想的生活家园。
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【盛璟润府】&【盛龙时代】
雄踞龙华中芯之上，双轨直连社区，紧邻12年幼小初一站式优质教育资源，五大文体场馆环伺，自带约4.5万㎡mall，两个项目总占地约4.1万㎡，建面约24.4万㎡。其中盛璟润府建面约8.7万㎡，盛龙时代建面约15.7万㎡。
项目基本信息
【占 地】约4.1万㎡
【总建面】约24.4万㎡
【总套数】737套
【户型面积】主力户型约95-143㎡住宅
【容积率】4.9
【车位数】761
【梯户比】3梯4户/3梯5户
【项目年限】70年（2016年-2086年）
【交付标准】精装交付
【开发商】深圳市盛宏置业投资有限公司
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【交通|双轨直连已运营多维交通畅抵全城 】
直连4号线及有轨电车(清湖站)，近享27号线松和站(规划中)，速连梅观大道、皇岗路升级(规划中)、侨城东路北延通道(建设中)，畅达全市繁华各域
【人文】5大文体建筑已落成 进阶生活质地】
龙华文体中心、青少年宫、深圳书城龙华城、龙华文化广场、龙华文化艺术中心，5大城市级精粹文体尽聚一址，为菁英人生臻赋一座非凡殿堂
【龙华文体中心】：含青少年宫，建面约11万㎡，是龙华区规模最大的体育场馆，经常承办国内外各项高水平赛事活动
【深圳书城龙华城】：建面约4.6万㎡，深圳最美书城，藏书量约70万册，深圳首家使用5G技术的智慧书城
【龙华文化艺术中心】：建面约2.6万㎡，内设图书馆、影剧院、群艺馆等
【龙华文化广场】：内设约5000㎡图书馆、约4658㎡影剧院、是深圳新的一流文化设施聚集区
【龙华青少年宫】：龙华首个区级公益性青少年校外活动场所，内部拟设青少年艺术中心、青少年兴趣特长发展中心，青少年科技创新教育实践中心
【学校】12年幼小初教育已开学 夯实孩子成长路
盛璟幼儿园：9 班幼儿园
清泉外国语：九年一贯制学校（小学和初中部）
新华中学：广东省一级学校，深圳老牌学校
（学位政策具体以教育局及政府公示为准）
商业】咫尺3大醇熟商业体已开业 超千家品牌齐聚
约4.5万㎡益田假日天地，出门近享万象繁华
约8万㎡星河ICO，一步美食、消费目的地
约 60 万㎡壹方天地，潮流购物目的地✨盛璟润府售楼处24小时电话：400-836-8707【已认证】✨⫷⫷⫷
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户型鉴赏
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样板间展示
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最新房产信息
关税扰动下，中资美元债回报率上升，中资地产债指数单周上涨1.21%行至年内高点
①中美10年期国债利差为-274.3bp，环比前一周缩小5.9bp。 ②中资美元债市场近期调整向上，更多缘于关税政策变化带来的流动性收紧与长端风险溢价的抬升，而非出自于中资主体信用风险的变化。
财联社5月14日讯（编辑 李响）4月以来，受美债拍卖不佳、流动性收紧、风险溢价上升等因素影响，叠加美联储降息预期落空，美债利率快速攀升。
截至5月9日，Wind数据显示，2年期、5年期、10年期和30年期国债收益率分别为3.8910%、4.0007%、4.3785%和4.8343%，环比前一周分别上升6.71bp、8.23bp、7.02bp和4.54bp。美国国债利差方面，2年期和10年期国债利差较上周五扩大0.31bp至48.75bp，5年期和30年期国债利差较上周五缩小3.69bp至83.36bp。
在近期10年期中国国债收益率出现上行后，中美利差已有所缩减。数据显示，截至5月9日，中美10年期国债利差为-274.3bp，环比前一周缩小5.9bp。
在新一轮关税政策冲击下，市场担心出口下行与进口成本上升或对中资企业经营产生影响，抬升中资美元债的风险溢价，市场发行规模整体较为平缓。
据中诚信亚太统计，上周中资企业在境外市场新发行15只债券，合计约6.93亿美元，较上周上升0.34%。其中，金融机构为主要发行人，共发行6.35亿美元债券，城投平台发行走弱。不过最高票息仍来自城投行业，青岛蓝谷投资发展集团有限公司发行的2.5年期离岸债票息高达6.8%。
二级市场方面，截至5月9日，中资美元债年初至今的回报率环比前一周上升8.0bp至2.47%，其中投资级债券回报率上升4.0bp至4.08%，高收益债券回报率上升34.0bp至4.25%。按行业来看，房地产回报率最高达到4.41%，城投回报率以2.66%紧随其次，不过回报率环比前一周大幅上行13bp，带动整体二级市场出现回暖。
中信固收团队认为，美债利率攀升的背景下，叠加市场风险偏好下降，是带动各类中资美元债板块收益率抬升的关键因素。以iBoxx指数为例，中资美元债整体板块与地产板块收益率上行幅度较大，其中Markit iBoxx亚洲中资美元房地产债券指数单周上涨1.21%，已行至年内高点。
“不过中资美元债市场近期调整向上，更多缘于关税政策变化带来的流动性收紧与长端风险溢价的抬升，而非出自于中资主体信用风险的变化”，中信固收分析师徐烨烽表示。
从中资美元债的利差来看，截至5月9日，中资美元债的利差较上周五缩小2.8bp至147.42bp，其中投资级债券利差缩小3.5bp至82.82bp，高收益债券利差扩大0.5bp至546.86bp。
在业内人士看来，中资美元地产板块今年以来延续上涨，多与国内政策加码下去杠杆效果较好，叠加多家房企境外债务重组方案取得阶段性成果有关。
中信固收团队表示，在关税政策边际缓和的背景下，当前中资美元债已显露配置性价比，可关注美联储降息预期升温带来的资本利得机会。
“从板块方面看，流动性较好的银行次级债（AT1）或率先因美债利率企稳而呈现利差修复行情，建议重点关注国股行中短久期AT1的配置机会，同时存量央企AMC美元债整体收益较高，境内外利差相对更大，同样具备配置性价比”，徐烨烽表示。
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