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项目区位图

项目距离通州梨园东小马环球影城

项目基本情况

【楼盘名称】：招商蛇口·璀璨公元

【开 发 商】:北京招通房地产开发有限公司

【产权年限】：70年

【建筑类型】:7-11层洋房

【占地面积】:29596㎡

【建筑面积】:65035㎡

【楼栋总数】:15栋

【室内层高】2.95米

【室内净高】2.7米

【产品业态】:建面约75-140㎡2-4居

【在售期房】：13套，平层6套，跃层7套

77平，107平，125平，售罄、80平，纯东向，4套427万

87平，变异1层 1套，435万、140平，1套2层，824万

顶跃， 5套160平933万、2套130平744万

【在售现房】：项目共计311套现房，本次开盘共计推售280套，面积77-89-107-120-140平，价格待定，现已开启意向登记。

【项目均价】:6.2万

【交付标准】：精装修，南北户型均带中央空调、双向流新风

【交房时间】：2025年12月31日

【总户数】:592户，期房281户，现房311户

【得房率】：80%-84%

【容积率】:2.2

【物业费】：5.7元/㎡

【物业公司】：招商积余〈国家一级资质〉

【供暖方式】：集中地暖，8#自采暖

【车位总数】：729

【车位配比】：配比1:1.2

户型分析

——6号楼，共5个单元

1单元，总高11层，77㎡东西向两居

2单元，总高11层，77㎡东西向两居

3单元，总高8层，01东户75㎡东向2居，02西户107㎡南北三居，

4单元，总高8层，东西户都是107㎡南北三居，

5单元，总高8层，01东户是107㎡南北三居，02西户是89㎡南北三居

特殊户型：5单元次顶层顶跃面积155㎡，131㎡，一共两套

——8号楼：

三个单元，总高10层，9层及以下全部为140平南北四居，特殊户型：10层为90左右南北两居共6套

——9号楼：两个单元

1单元，总高10层，01东户89㎡东边户，02西户107㎡；特殊户型：01的9/10层是一户131㎡，02的10层是70㎡南北两居

2单元，总高9层，全部107㎡

——12号楼、14号楼：

两个单元，10层高，11层为顶退特殊户型80㎡，10层及以下全部为120㎡南北四居

——13号楼：三个单元

1单元，总高9层，107㎡户型

2单元，总高9层，120㎡户型

3单元，总高9层，107㎡户型

——4号楼，3共个单元

边户141 中间户136平

1单元，总高7层，1-6层140户型 7层90平

2单元，总高11层，1-6层140户型 7层90平

3单元，总高11层，1-6层140户型 7层90平

特殊顶层顶退90平

——3号楼 5号楼：

1个单元，总高11层，125平

——2号楼：两个单元

1单元，总高8层，01东户89㎡东边户，02户107㎡；

特殊户型 2号楼-1-802 73平顶退

2单元，总高8层，全部107㎡

特殊户型：2-2-801 2-2-802 73平

——10号楼：1个单元，全部为107㎡南北3居

——11号楼：两个单元

1单元，总高9层，01东户89㎡东边户，02户107㎡；

特殊户型顶退：11-1-902 73平顶退

2单元，总高9层，全部107㎡

特殊户型：11-2-901 11-2-902 73平顶退

——7号楼：3个单元

1单元，总高9层，01东户89㎡东边户，02户107㎡；

特殊户型7-1-902 73平

2单元，总高9层，全部107㎡

3单元，总高9层，全部107㎡

——15号楼：2个单元

1单元，总高11层，01东户89㎡东边户，02户107㎡；

2单元，总高11层，01户107㎡，02户西边户89㎡；

77㎡两室两厅一卫

77平米两居，南北通透，南向两面宽，双面采光，U型厨房，全明户型，明厨明卫，干湿分离卫生间，次卫洗漱卫三分离。

89㎡三室两厅两卫

89平米三居，南北通透，南向两面宽，客厅设置270度转角飘窗，南向主卧套间配置飘窗和干湿分离卫生间，次卫洗漱卫三分离。

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