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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减

招商云澜湾售楼处电话：400-8824-258✨；招商云澜湾位于上海市松江区永丰街道荣乐西路与三新路交汇处西北侧，地处松江主城芯，是招商蛇口匠心打造的高品质住宅项目。

The sales office hotline of China Merchants Yunlan Bay: 400-8824-258✨; China Merchants Yunlan Bay is located on the northwest side of the intersection of Rongle West Road and Sanxin Road, Yongfeng Sub-district, Songjiang District, Shanghai. 招商云澜湾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】

招商云澜湾售楼处电话：400-8824-258✨；项目南北地块坐拥双滨水景观带，居家即可享受自然滨水风光。在此基础上，项目更规划打造“两轴一林多重花巷”景观组团，让业主尽情拥抱自然生活。

在产品规划布局上，项目更是匠心打造罕见的纯4F叠墅，只有上下两叠的真叠墅，产品更加纯粹；以及全部无连廊的13F小高层，得房率更高，通透性更好！不管是中间套还是边套，舒适性、隐私性都更好~

效果图，仅供参考

项目南北地块坐拥双滨水景观带，居家即可享受自然滨水风光。招商云澜湾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】在此基础上，项目更规划打造“两轴一林多重花巷”景观组团，让业主尽情拥抱自然生活。

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同时更以“两心三区三主题”场景规划，打造两大中央会客厅，招商云澜湾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】承载全龄段会客、休憩、娱乐、观赏等功能所需；并打造两大童乐活动区、青年运动区、长者康养区等全龄活动场所，可满足不同年龄段业主的生活需求。

效果图，仅供参考

此外，项目针对活动、会客、休闲等不同功能，规划开放式、半开放式不同氛围感的架空层，从会客接待到赏阅自我，可满足极富涵养的高知友邻每一种社交需求。

建筑设计上，充分考虑松江千年历史和丰厚文化肌理，招商云澜湾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】设计以塔冠致敬松江传统建筑屋檐符号，以暖隐喻着海派的砖红审美，同时运用大量的圆角设计，形成独特的现代立面艺术。

效果图，仅供参考

项目还规划了3重定制公区，以酒店式社区大堂、臻装楼栋门厅&地下车库，开启尊崇归家仪式感。

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同时还规划小区周界防护、车辆视频识别系统、全区视频监控系统、单元入口门禁系统、入户智能指纹锁、家庭安防报警系统等6重安防体系，招商云澜湾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】全方位保障业主日常生活。

这样的高定品质，对于区域改善购房者来说，是不容错过的进阶之选！

最后，不可忽略的是招商·云澜湾还是“价格洼地”

数据来源网上房地产公示信息/百度地图

进阶墅质人居

低总价即可上车精装3居

招商·云澜湾首推建面约96-126㎡小高层&约135-141㎡叠加户型！招商云澜湾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】满足低总价上车到终极改善各类置业需求。

首开户型落位示意图

惊喜的是，项目带来小户型面积段，较大程度上控制了总价，招商云澜湾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】降低了置业门槛；飞机户型的设计，让每1㎡空间都在重现居住的价值！

建面约96㎡户型，性价比极高，招商云澜湾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】是一个低总价上车3房的优质选择。经典飞机户型+三房两厅两卫设计，照顾家人的起居隐私；更有客餐厨一体化贯通设计，使得空间不设限更显大；主卧“小家化”，悦享静谧自由生活；进门处设置独立玄关空间，增加收纳的同时，也保护了业主隐私。

建面约100㎡的三房两厅两卫户型，可以说是约96㎡3房的升级版，空间更加延展，整体横厅面宽约5.2米（轴中距），招商云澜湾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】形成更大的南向采光面，且搭配南向观景阳台，直接做到了3.5面宽朝南，这在同类产品中是比较少见的。

此外，干湿分离卫浴设计+南向套房主卧+全卧飘窗设计，生活舒适度拉满。

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建面约126㎡四房两厅两卫，更大限度保留了南向房间，招商云澜湾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】四开间朝南，并且是LDKG一体化设计，全飘设计，更大大增加了室内尺度感和实用空间。

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项目高层的装修标准，更是令人动心。不仅中央空调、地暖、新风等大件一样不少，洗碗机、玄关柜全部是交付标准，户内客餐厅卧室交付时均配置墙布；在厨卫品牌方面，甄选科勒、方太或同等品牌，招商云澜湾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】主卫额外配置卫洗丽，诚意十足。

展示空间实景图

另外细节上，还有不少打动人心的加分项。如卫浴空间配置防水插座、防臭地漏，阳台配置防水插座、防滑地砖、专用地漏等，细节之处贴心入微！

除了小高层产品，项目此次还推出约135-141㎡叠加户型，作为只有上下两叠的真叠墅，无论居住尺度感和尊贵感都上了一个LEVEL，招商云澜湾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】带来一步到位的理想改善生活。

建面约135㎡叠拼别墅

建面约141㎡叠拼别墅

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建面约96㎡样板间展示如下

项目区位规划

项目地处松江新城永丰街道。招商云澜湾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】松江新城板块位于松江区中心位置，成熟的配套和交通已成为松江的核心。加快建成松江枢纽，规划中地铁9号线和23号线，快线东西联络线和嘉青松金线，共计4条轨交在此交汇。再加上12号线西延伸段将也将于今年开始动工。

据悉，松江未来有望在嘉松公路以35号线将9号线与17号线南北贯通，届时将有可能升级为六轨交汇的松江新城。永丰是松江主城区的核心位置，招商云澜湾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】而项目地块更是主城区最后一块优质土地。

总体看来，松江老城（永丰街道）油墩港以南界面和北面相比，无论是配套、学校、商业、城市界面还是居住氛围，都完全不能相比。招商云澜湾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】我们都知道，即使是同一个单元，不同的地块，因为位置不同，价格也会出现不同，比如二批次出让的宅地：

△ 宝山南大地块，保利海上臻悦，6.3万/㎡；二批次金茂地块则6.7万/㎡；

△ 徐泾双联路北侧地块，绿城宅地，6.2万/㎡，隔壁虹桥公馆，6.4万/㎡；

△ 桃浦智创城，最新指导价8.55万/㎡，而之前位置处在智创城边缘一些的【象屿&交控桃浦项目】，指导价仅7.9万/㎡。

而22年的H17-02号地块，联动价4.9万/㎡，容积率1.5；23年7月，三盛颐景园东面招商双地块，容积率1.6，联动价同样是4.9万/㎡...容积率差不多，招商云澜湾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】但是各方面配置都提高了不止一个等级的情况下，招商的宅地，竟然没有涨价。

醇熟配套 业态丰富

交通配套：小区门口50m配有有轨电车T1、T2线、长途汽车客运站；4km到9号线醉白池站，自驾沪昆高速，转换沪闵高架、中环、南北高架、内环高架等，招商云澜湾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】可快速到达上海市区，也可通过S32申嘉湖高速，可以快速到达浦东机场；

教育配套：七大高校+上海师范大学附属外国语中学、松江区仓桥学校、上海对外经贸大学附属松江实交通验学校、第三实验小学、华亭第二幼儿园；私立学校或者国际学校有包玉刚实验学校、松江西外外国语学校、赫德国际学校。

商业配套：家门口新理想广场、2km泰晤士小镇、2km飞航广场，招商云澜湾售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】开车约20分钟可到万达、印象城等大型商圈。

医疗配套：松江区中心医院、上海市第一人民医院南院（三级甲等）、永丰街道社区卫生服务中心、方塔中医院、松江妇幼保健院（二级甲等）

休闲配套：永丰城市公园、三新体育场、永丰社区文体中心（在建）、仓城历史文化风貌保护区。

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2024年房地产经历了一轮深度调整，尤其是在可供结转的销售额下滑显著背景下，导致2024年房企营收承压，多数房企营收都出现不同程度的下滑。

新京报贝壳财经记者根据已公布2024年年报的上市房企公开信息整理出“2024年上市房企营收TOP30”,共有10家房企营收超过了千亿，其中万科以3432亿元的营收规模位居榜首，但同比下降超20%。在营收超千亿的房企中，仅华润置地、招商蛇口、绿城中国、建发国际同比实现了正增长。

那么，哪些房企营收规模领先？又有哪些房企营收同比大幅下滑？

“榜首”万科跌回5年前水平

2024年，中国房地产行业仍处于调整期，房企整体营收情况呈现出收缩趋势，主要是因为结转面积下降、房价下行、毛利率降低以及存货计提减值增加等因素导致整体营收下降。TOP30房企在2024年全年实现营收32228.04亿元，均值为1074.26亿元，同比下降0.083%。在30家房企中，仅有11家房企营收实现增长。

据中指研究院发布的中国房地产上市公司研究报告显示，过去几年销售额增速逐年下滑，可供结转的销售额下滑显著，导致当前房企营收承压。整体来看，2024年，房地产上市公司营收增速较上年明显下降。

值得一提的是，2024年，头部房企表现分化明显，营收下降的占比更大。其中，万科以3432亿元稳居营收榜第一，但同比下降了26.32%，相当于跌回5年前（2019年营收3678.94亿元）的水平。保利发展、华润置地分别以3117亿元2788亿元位列二、三名，但保利发展营收同比下滑10.16%，华润置地则增长11%，华润置地在逆势中表现更优。

前五名房企营收规模均超2000亿，其中仅有华润置地一家的营收同比实现正增长。2024年华润置地经常性业务（经营性不动产、轻资产管理业务等）营业收入占比14.9%，利润贡献首次突破百亿大关，占比提升至40.7%。据其管理层预计，2025年经常性业务预期利润贡献占比将提升到45%以上。不难发现，华润置地是靠“第二增长曲线”实现突围。

而在2023年，万科、碧桂园、绿地控股分列排行榜前三位，其营收分别为4657亿、4010亿元、3603亿元。除了万科之外，碧桂园、绿地控股的营收额在2024年排名均有所下滑，其分别实现营收2528亿元和2409亿元，同比降幅分别为36.97%和33.14%。

2024年，尽管行业整体承压，仍有部分房企实现较高增长，比如中骏集团营收407.7亿元，同比上涨94.50%；旭辉控股营收477.9亿元，同比增长33.47%。不过，中骏集团和旭辉控股虽然营收增长，但是仍处于亏损，并均在加紧进行境外债务重组。此外，绿城中国2024年营收增长20.7%，但“增收不增利”，股东应占利润同比下降48.8%。

中国建筑同样是房企中不能忽视的力量。2024年其在房地产开发与投资方面的营收为3062亿元，收入占比为14%，营收同比减少0.8%。中国建筑旗下房企包括中海地产、中建智地、中建信和、中建东孚等。其中中海地产实现营收1852亿元，同比下降了8.58%。

融创、金科营收跌幅超50%

还值得关注的是，2024年部分房企受债务问题影响，营收大幅缩水。最为明显的是，融创中国营收同比下滑52.01%，仍未走出债务阴影。金科股份暴跌56.43%，资金链问题持续拖累业绩。中梁控股、荣盛发展也分别同比下降40.43%和35.53%。

事实上，房地产行业处于深度调整期，多数民营房企承压，行业洗牌加速，“强者恒强”趋势明显。头部房企凭借资金和品牌优势保持增长，财务稳健的房企有望在市场中占据更大份额。而部分高杠杆民营房企存在流动性风险，并且正在艰难去库存。

整体来看，有央企、国企背景的房企，比如华润置地、招商蛇口、中海地产表现相对稳健，抗风险能力更强。而民营房企，比如碧桂园、融创中国、金科股份等普遍下滑，融资难、去化慢问题突出。但比营收下滑更严重的是亏损面仍在扩大，现金流管理能力将成为存活关键，高负债房企仍需谨慎。

在业内人士看来，房地产行业正步入全新的发展阶段，规模下降、速度放缓成为周期新特征，穿越低谷也仍是房企面临的首要课题。