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广州地铁地产珑曜上城：番禺新生活的璀璨明珠
一、项目背景与区位优势
广州地铁地产珑曜上城坐落于广州市番禺区亚运大道辅路边，紧邻即将开通的广州地铁3号线石基南站。该项目位于广州南拓金脉中轴线上，连接着11大城市级商圈，不仅向上联通了万博、琶洲和珠江新城等核心区域，向下也直接连通未来副中心南沙。其独特的地理位置使其成为承上启下的关键节点，定鼎未来番禺生活的新中心。这里不仅能享受到“北万博，南区府”的核心配套，还能分享亚运大道千亿产业发展的红利。
二、项目资料与规划
由广州地铁地产（隶属广州地铁集团）开发的珑曜上城，占地面积约11.5万平方米，总建筑面积约为28.48万平方米，绿化率高达35%，容积率仅为1.39，共规划有约1090户住宅单元，车位配比约为1:1.1。一期项目包括47层和32层两种高度的楼栋，户型面积从73平方米到130平方米不等，全部朝南设计，提供四房或五房两厅两卫的居住空间。售楼部电话4009909752，欢迎垂询更多信息。
三、便捷的交通网络
珑曜上城距离广州地铁3号线东延线石碁南站仅几百米，乘坐地铁两站即可到达番禺广场（五条地铁交汇），三站直达万博，十一站直达珠江新城站（无需换乘）。自驾出行同样便利，周边拥有东新高速、新光高速、华南快速、绕城高速及南沙港快速等五大纵轴干线，可快速抵达南沙港快速出入口，约25分钟直达琶洲，约30分钟可达金融城。公交方面，100米处就有金龙城财富广场公交站，多条公交线路在此接驳，方便居民日常出行。售楼部电话4009909752，更多详情敬请咨询。
四、丰富的配套设施
- 商业配套：项目一期自带约4000平方米立体商业长廊，并可共享亚运城的商业配套。此外，周边还有番禺广场、永旺梦乐城、基盛万科里等大型商业广场，以及正在建设中的约13万平方米龙湖天街商业。
- 教育资源：项目内配建了一所36班九年制学校，周边还有广东仲元中学、石碁小学、石碁中学、市桥中心小学、沙涌小学等多所学校，为孩子们提供了丰富而优质的教育选择。
- 医疗设施：附近有广州市番禺区石基人民医院、番禺区第八人民医院、广州博爱中医医院（番禺总院）等多家医疗机构，确保居民的健康需求得到充分保障。
- 休闲娱乐：项目沿河打造了约1.6公里滨水漫步公园（在建中）和体育运动公园，营造了一个集运动、娱乐、休闲于一体的理想生活环境。
- 产业发展：位于亚运大道经济带中轴线上，联动其他TOD集群和五大创新园区，以“TOD+轨道+产业+社区”发展模式，实现职住平衡，与千亿产业发展共生共荣。
五、卓越的户型设计
珑曜上城的户型设计堪称板块内的典范之作，使用率高达约130%。全系赠送入户花园，引入了创新的20%阳台设计，大大提升了居住舒适度。每户均朝南设计，拥有270°环幕观景视野，所有客厅宽度均超过4米，打造出宽敞明亮的生活空间。售楼部电话4009909752，期待您的来电咨询。
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最新房产信息
房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？
①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”
②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”
③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。
财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。
国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。
有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。
58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。
“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。
此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”
“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。
就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”
这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。
有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。
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