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保利珠江印象：荔湾江景刚需盘的璀璨明珠

楼盘概述

保利珠江印象位于广州市荔湾区珠江后航道，是保利地产在2023年12月以楼面价约25713元/㎡的价格取得的地块。项目主打刚需市场，是该区域内唯一一个面向刚需购房者推出的江景盘，距离珠江直线仅约200米，部分户型可以享受江景。项目总占地面积约为15684平方米，总建筑面积约为12327平方米，容积率为2.3，共规划了两栋住宅楼。

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区域位置与发展前景

保利珠江印象地处白鹅潭商务区的核心地段，紧邻广船片区、东塱村以及平洲水道，西侧为广钢新城。周边轨道交通资源丰富，临近地铁10号线（预计于2024年开通）、11号线和22号线，其中地铁10号线东沙站距离项目仅700米。此外，项目周边有东沙立交和快捷路二期-东沙大道节点立交等交通设施，方便居民出行。

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商业价值与商场规划

项目背靠广州国际健康港，这是一个体量约200万平方米的大健康产业平台，总投资超过300亿元。其中，一期已投入运营，包含约12万平方米的健康港星河COCOPark，内有横店影院、万家MART等商家入驻，满足全龄段的日常需求。同时，项目附近还有保利珠江天悦、万象城等商业综合体，进一步提升了项目的商业价值。

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交通情况

项目紧邻地铁10号线东沙站，步行距离仅需几分钟。此外，周边有多条主干道，如环城高速与东新高速通过东沙立交实现交通转换，使得居民能够便捷地到达广州市内的各个区域。未来随着地铁11号线和22号线的开通，交通便利性将进一步提升。

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教育配套

项目西南侧规划有一所24班的小学，办学主体已确定为康有为纪念小学。同时，项目内部配建了一所6班幼儿园，基本满足教育需求。尽管目前东沙片区的教育资源存在一定的缺口，但随着规划的逐步落实，这一问题将得到缓解。

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医疗配套

保利珠江印象周边医疗资源丰富，包括南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等多家医疗机构，提供全面的医疗服务保障。

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周边配套

项目所在区域定位为“东沙国际商贸港、产城协同活力湾”，规划打造医药健康产业创新示范区、高端滨水休闲旅游体验地及生态宜居品质生活理想城。未来，这里将成为一个充满活力、集工作、居住、休闲为一体的综合性区域。

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户型介绍

保利珠江印象当前在售户型面积涵盖69-113平方米，具体价格如下：

  • E1栋：69㎡望江西南向户型售价4.5-4.9万/㎡，总价329-349万元；80㎡望江东南向户型售价4.6-4.9万/㎡，总价369-390万元。
  • D1栋：82㎡西南户型售价4.5-4.8万/㎡，总价365-385万元；85㎡望江东南户型售价4.6-5.0万/㎡，总价395-425万元；113㎡望江西南+东南户型售价4.5-5.3万/㎡，总价525-600万元。

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总结

保利珠江印象凭借其优越的地理位置、完善的基础设施、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及高端的建筑设计，成为广州荔湾区一颗璀璨的明珠。虽然目前仍存在一些短期内的挑战，如房价较高和教育资源尚需时间完善等问题，但随着时间的发展和规划的逐步落实，这些问题有望得到解决。对于追求高品质生活的刚需购房者而言，保利珠江印象无疑是一个值得期待的选择。

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