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你是否想过，有一种房子，不仅能满足居住需求，还能成为一种身份与品味的象征？（中环铂樾售楼处电话：400-8874-108）（官方预约）
在上海，就有这样一个项目，它以独特的 建筑风格 / 配套设施等特色，引发了购房者的疯狂关注。它到底有着怎样的魅力？跟随我们走进 中环铂樾中环铂樾 的世界（中环铂樾售楼处电话：400-8874-108）（官方发布）


在城市的喧嚣与繁华中，我们如繁星下的逐梦者，每日忙碌奔波。万家灯火璀璨，可那真正能温暖身心、承载梦想的港湾又在何方？我们怀揣着对美好生活的憧憬，渴望有一处属于自己的栖息之所，能在疲惫时让灵魂得以安放，能在欢笑与泪水中见证岁月的沉淀。中环铂樾中环铂樾售楼处电话：400-8874-108 （官方发布）✔✔
此刻，在上海，有这样一个楼盘 ——中环铂樾 ，中环铂樾中环铂樾售楼处电话：400-8874-108 （官方发布）✔✔正带着满满的诚意与期待向我们走来。它不单单是一栋栋建筑的集合，更是一种生活方式的诠释，一个能让梦想照进现实的地方。
想象一下，清晨，第一缕阳光透过轻柔的窗帘，温柔地洒在舒适的大床上，将您从甜美的梦乡中唤醒。推窗望去，映入眼帘的是层次丰富、绿意盎然的园林景观，微风拂过，树叶沙沙作响，鸟儿欢快鸣啼，仿佛在演奏一曲大自然的美妙乐章。这不是电影中的场景，而是 中环铂樾中环铂樾 业主每天的日常。【中环铂樾】VIP 专线：400-8874-108 （官方发布） ☎
当您走出家门，几步之遥便是设施齐全的社区活动中心。在这里，孩子们在儿童游乐区欢笑嬉戏，释放着无尽的活力；年轻人在健身区挥洒汗水，保持着健康的体魄；老人们则在休闲区悠然自得地聊天、下棋，享受着惬意的时光。社区内浓厚的邻里氛围，让您感受到久违的温暖与归属感，每一个微笑、每一声问候，都在拉近人与人之间的距离。【中环铂樾】尊属热线：400-8874-108 （官方发布） ☎
对于注重生活品质的您来说，周边配套设施的完善程度至关重要。中环铂樾中环铂樾深谙这一点，周边名校林立，从幼儿园到中学，一站式优质教育资源为孩子的成长保驾护航，让孩子在浓厚的学习氛围中茁壮成长，轻松赢在人生起跑线上。同时，大型购物中心、超市、医院等生活配套设施一应俱全，满足您日常生活的一切需求，让您享受便捷无忧的都市生活。【中环铂樾】贴心热线：400-8874-108 ☎（官方预约）
交通的便捷性更是 中环铂樾中环铂樾 的一大亮点。多条城市主干道环绕，公共交通网络发达，无论是自驾还是乘坐公共交通工具，都能让您快速畅达城市的每一个角落。再也不用担心上班堵车的烦恼，也无需为周末出行的不便而困扰，节省下来的时间，您可以陪伴家人，享受更多美好的时光。【中环铂樾】品质热线：400-8874-108（官方发布）
中环铂樾中环铂樾 ，以其卓越的品质、贴心的设计、完善的配套和便捷的交通，为您打造理想中的家园。在这里，您不仅能拥有一个遮风挡雨的住所，更能收获一种高品质的生活方式，一份家的温暖与归属感。
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当下上海中外环置业热度天花板在哪里？

答案只有一个：就是宝山南大板块！

仅去年一年，南大板块推盘了13次，供应新房2671套，8次认购率超过100%，认购成绩属当前楼市前列。一年之内，新房价格实现三连跳，从6.3万/㎡来到了6.9万/㎡。

从上海五大重点转型区之一到500多家企业陆续入驻，产业能级比肩张江、漕河泾；一公里内规划两大TOD，地铁15号线、7号线双线覆盖……历经10多年的开发和整改，这块悉心设计剪裁的“大衣料子”如今已成为北上海最炙手可热的板块，而它的价格却是整个上海中环圈里的洼地。

南大智慧城示意图

如果说南大真的有段位，那么中环铂樾这个项目可能站在最高阶。它就位于南大路站地铁口，（3号口约300米）更靠近中环（直线约1公里），南侧就是整个南大的约20万方南大中央公园，预计9月底建成开园。

如今，板块核心区域全新住宅项目——中环铂樾，作为中建集团首批“好房子”试点项目惊艳亮相。预计最快5月中下旬就要过会，6月即将首开！

项目在节前刚开放样板间、售楼处，结果立马吸引了一大波上海改善客户参观了解，成为五一至今，南大乃至中环访客量最高的项目，大家用实际行动证明了好房子真的自己会说话，客户认可度高不高从现场热度一眼看出。

现场实景图

01

中环线[好房子]新样本

轻松实现越级改善

究竟什么样的产品能被称为“好房子”？

能够成功入选中建“好房子”，中环铂樾给出了标准答案：从建筑排布、立面呈现到景观规划、社区场景打造再到室内空间、细节极致打磨，无一不是在引领人居体验。

➭奢阔尺度

中环铂樾所处的区位、总价段，面向的是上海最主流的中产改善客户。为了更好地契合高端产品定位，项目首先从尺度感上，139㎡4房空间尺度阔绰，是三代同堂及二胎家庭首选，美好生活一步到位，真正做到了高品质的改善居住。

约139㎡的4房户型，还做了独立电梯厅设计，享受类一梯一户的归家尊贵感，又提高实用率，真正的高品质改善。

户型图

该户型四开间朝南，整体面宽来到了惊人的约15.05米。奢侈的宽幕横厅，空间尺度感可直接媲美市面上动辄166㎡的豪宅大平层，而中环铂樾139㎡就做到如此尺度，总价更香。

客餐厅直连IMAX级巨幕阳台，将公共区域融为一体，以开放的布局，为社交和招待客人提供了一个大尺度空间，同时也缩短了家居动线，增强彼此互动性。

样板间实景图

全龄段的设计空间，满足真正4房的设计需求。几乎每间卧室均带有飘窗，无形之中增加了不少使用空间。

户型图

特别是主卧270°的环幕景观飘窗，不仅能实现无界视野和优异采光，后期也可以改造成化妆台、超级衣帽间、阅读角、mini酒吧台等，营造出更丰富的生活场景。

样板间实景图

除了139㎡的超级改善户型，项目还兼顾更多购房者，搭配了110㎡的两个户型，很好的控制了总价，700万级，成为中环置业最后的门槛价。

户型图

110㎡B1户型三开间朝南，南北通透，整体面宽达到惊人的12.3米，要知道这个面积段，能做到横厅设计和这个面宽尺度的产品，屈指可数。

独立玄关入户，南向大横厅设计，面宽做到了约5.4米，整个客厅显得更大气。

样板间实景图

主卧采用270°全景落地飘窗，搭配套房设计，卫生间干湿分离。

样板间实景图

纯开放式阳台，相当于买一半送一半，开发商还特意在墙面预留出了洗衣机、烘干机使用空间，在顶面还增加了隐藏式电动晾衣架，避免破坏装修美感，同时解决了晾晒这一大生活痛点！

➭装标比肩豪宅

更值得一提的是项目在装修标准方面，更是不遗余力，不仅配置过硬，在各种日常生活的细节处理上也提前为客户考量到，各种人性化装置让我们看到开发商的用心与诚意。

比如四大件配置：大金空调、大金地暖、百朗新风、华为全屋智能系统，已然在板块内是独一档领先。这套华为全屋智能系统在市场上价格2.6万元/套，能看出中环铂樾是真正肯花成本在产品上。

这次厨房是整个样板间人流最为集中的地方，无论是「集成烹饪中心」「集成净洗中心」还是电动窗、定制收纳柜，客户现场感受最新技术的实际运用和每一处细节的处理。

样板间实景图

厨房窗户增配的电动开启功能，当感应到家中有燃气泄漏时会自动弹开。这个电动窗小编之前就在杨浦滨江某10万+楼盘里见过。

别家还在使用凉霸，中环铂樾已经给安排上了自带制冷空调的油烟机，效果好出太多；油烟机、灶台、蒸烤一体机、洗碗机全部采用的方太高端制冷空调系列，与住建部好房子同款品牌，秉承“智能 环保 健康 绿色”四大核心技术。

样板间实景图

另外他们还附赠纯平嵌入的博世冰箱，贝克巴斯理的垃圾处理器、3M净水及末端直饮水通通都有配置，龙头、水槽均采用的一线品牌铂浪高，这个配置基本可以直接对标豪宅交付标准。

全套定制橱柜，包括收纳的调味拉篮、锅具拉篮，800碗碟三层拉篮，餐厅零食拉篮柜等都是交付标准。这样极致得收纳，据说仅通过拉篮就节省了约250L的空间，相当于多出了5.7个登机箱空间，换算成房价这不就相当于又省一大笔。

样板间实景图

卫生间使用的是杜拉维特的面盆和智能马桶；汉斯格雅的龙头、花洒……不仅品牌在线，各种细节也处理到位。

样板间实景图

看过那么多新房样板间，中环铂樾的样板间无论是空间尺度还是细节考量，都完美诠释了“中建好房子”的理念，用比肩10万+豪宅的产品力，实现越级改善，而对比同板块直冲7万的高层项目，中环铂樾小高层的舒适度更佳，同时价格也更香。

➭大师缔造

社区打造上，项目特邀豪宅缔造专家梁志天、奢逸空间设计者黄剑锋、园林专家司洪顺等大师联袂打造。

外立面以大面积流线玻璃铺装搭配香槟色铝板线条打造公建化鎏金立面，兼具未来感与科技感，建筑顶部采用T形结构，利用仿铜质翼板和圆弧的倒角形式，将塔冠营造出行云流水的舒展感。立面利用阳台和凸窗的铝板型材勾勒出立面韵律，整体极具辨识度。

项目效果图

虽然社区只有四栋住宅楼，仍通过围合式的布局依然实现了超大的中央景观区，楼间距做到了40-44.5米，这种中环罕见的大尺度，完全告别“握手楼”的局促感，保证居住舒适度。

项目效果图

地上、地下双大堂设计，更是做足了归家的仪式感。从奢阔的社区大门归家，星级酒店般的入户大堂，感受五感归家礼序。

项目效果图

➭全龄段主题泛会所

为了满足社区圈层互动性，项目精心打造了趣邻、高定精装泛会所，童乐联萌、友来友趣、樾动力、樾万卷、樾友会、樾学堂等主题架空层，无论是小朋友的游乐区、年轻人的健身互动区，还是长辈们可以放松阅读、会客聊天的空间，都照顾到了不同年龄段的生活节奏。

比如周末，孩子可以在“童乐联萌”开心玩耍，而家长则可以抽空去健身房锻炼一会，或在“日落咖啡”享受独处的闲暇时光。

项目效果图

02

南大正C位，占位城市科创高地

➭政策倾斜：

南大板块的定位是“南大智慧城”，是上海五大重点转型区之一，被《关于加快推进南北转型发展的实施意见》明确为“科创金融服务中心新标杆”和“硬核科技集聚新高地”。

项目效果示意图

同时它也是宝山“双城战略”中“智能智造之城”的重要组成部分，其享受与五大新城同等政策红利，也是上海北部唯一享受市级人才导入政策的科创板块。

➭产业爆发：

南大锚定数字经济、合成生物以及科技金融三大赛道，对标张江科学城的国家级科创产业规划。将引入530家科创企业，建设约250米的天际线地标，6大产业总计将导入约15.8万人，未来这里的高薪人群密度可能超乎想象。

其中，“明星企业”宇树科技——春晚人形机器人研发公司，上海大学宇树研究院和宇树亚太研发中心现已正式落户南大智慧城！（信息来源：上海宝山）

示意图，仅供参考

并且这一切都在快速兑现中！

双子塔楼——南大数智中心、数智绿洲一期、国际人才社区、科创之门等标志性项目已经实现交付！

而中环铂樾，一街之隔就是十余座超百平米的产业地标建筑群，约250米的地标地块五批次即将开拍，其产业氛围就好比住在张江科学城边上，给项目的价值确定性再上一层保险。

项目区位示意图

➭双TOD覆盖，享丰富配套：

板块内地铁15号线、7号线双线覆盖，中环、外环、S5沪嘉高速路（升级中）将它三面包围，无论是去静安寺还是人民广场或陆家嘴，都可快速通达。

中环铂樾作为15号线南大路TOD，与中环直线距离仅约2.8km，既靠近中环，又紧贴着地铁，交通配套无敌。

示意图，仅供参考

商业上，约16万方的超级万象汇已经在建，距离项目步行仅约800米；而项目东侧约200米，就是政府规划的南大路TOD，其中双子塔下约5万方的商业预计今年9月开业，作为社区商业，日常逛逛超市买个菜，在家门口就很方便。另外，丰翔路地铁口大华的社区商业预计很快开业。

示意图，仅供参考

➭连片生态矩阵：

南大板块拥有广袤无垠的自然生态，绿地面积占比约43%，特色公园40余个，超大自然绿肺。

在建中的约20万㎡南大中央公园就在项目南侧，直线距离500米，步行800米。目前正在建设中，预计2025年12月底就能竣工，相当于未来小区南向将直面公园绿地景观。

南大中央公园效果图

在整个南大片区，中环铂樾相对于其他新房，更近距离接近市区，同时距离轨交更近，南向正对公园，交通便利度、生活资源优势都更为突出！

03

700万级上车中环，

同时收获优越地段和超高性价比

这两年，中环价格是肉眼可见越来越高！

土拍市场，新杨思25年成交地块楼板价7.46万/㎡，未来售价预期12.5万+/㎡；大宁板块土拍楼板价飙升至9.27万元/㎡，新房放风价16万+/㎡。

示意图，仅供参考

横向对比来看，和南大仅相隔一条沪嘉高速的普陀桃浦，现在的新房已经是8万+/㎡；闵行中外环间是莘庄和七宝，价格也普遍在8-9万/㎡；浦东中外环间主要供应来自金桥和三林，前者新房8字头，后者因为滨江属性已突破11万+/㎡……

示意图，仅供参考

相较之下，南大板块是整个中外环间当之无愧的“价格洼地”。另外，项目东侧地块已经公示，按照目前中环越拍越高的价格趋势，现在买入就是最佳机会，买到就是赚到。

并且这个700万级买的是中环边上、规划能级更高的南大科创板块、还是板块内唯一在售的小高层产品，建面约110㎡的正3房，这性价比太顶了。

漂泊在上海，我们都渴望有一个真正属于自己的家，一个能在疲惫时安心停靠的港湾。如今，中环铂樾中环铂樾带着满满的诚意而来，它位于城市发展的核心区域，周边配套完善，为您打造温馨舒适的居住环境。这样的家，是不是您一直在寻找的呢？【中环铂樾】24H 服务热线：400-8874-108 （官方预约）☎
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近期，物业费“降价潮”备受关注。

多地小区物业宣布下调物业费，如2024年以来，武汉市已有超40个小区的物业公司宣布下调物业费，降幅普遍在10%到35%之间。

与此同时，目前全国已有10多个城市加入空置房物业费打折的行列。

究其缘由，主要受青岛、武汉、银川、武汉、广州等城市重申物业费指导价影响，部分业主质疑所在小区物业费显著高于政府指导价，要求物企对照政府规定的物业服务标准，详细公示超等级物业服务方案或者下调物业费。

进入2025年，多个城市出台新规，对空置房物业费实施打折优惠，如江苏省镇江市对连续空置6个月以上的住宅物业费最多交70%、湖南省长沙市针对已办理房屋交付手续却未入住或未使用的空置房，物业费交纳实行阶梯式优惠；甘肃省兰州市明确“空置”认定标准：需满足水、电、燃气连续6个月零使用，且房屋未装修或未出租。

在房地产市场整体压力下，不少业主开始重新评估起物业服务的价值。

虽然从目前物业费下调的小区数量与城市整体小区数量来看，占比依然较低，但从2021年至今小区物业换手率及收缴率来看，市场对物业服务满意度下行明显。

近期，全国多地小区物业费降价引发关注。

如重庆某别墅物业费从4.5元/平方米/月降到了2.09元/平方米/月；武汉某高端小区物业费从7.6元/平方米/月下降到3.8元/平方米/月，某刚需小区物业费由此前的2.5元/平方米/月，下调至1.1元/平方米/月；常州某小区宣布物业费由原先的1.8元/平方米/月下调至1元/平方米/月；南昌某小区物业费由原先的2.8元/平方米/月下调至2元/平方米/月……

从整体降价幅度来看，大部分都在10%以上，少数超过50%。

主要受广州、重庆、银川、青岛、武汉等城市公示物业费标准影响，最终引发降价舆情。

2023年11月，广州发布了物业费新规，物业服务基准价仍保持2010年水平，住宅一级前期物业服务收费最高不超过2.8元/平方米·月。

2024年2月，重庆发布《重庆市政府定价的经营服务性收费目录清单（2024年版）》的公告，前期物业服务收费最高1.9元/平方米·月，自2024年6月1日起正式施行。

随后2024年5月，银川和青岛城阳区先后发布关于印发《银川市普通住宅前期物业服务和停车收费政府指导价标准方案》的通知及《关于对普通住宅前期物业服务收费超出政府指导价进行自查整改的通知》。

在青岛城阳区要求物企自查整改之后，2024年10月22日，青岛西海岸新区市场监督管理局等3部门联合印发《关于严格执行青岛市普通住宅前期物业服务收费价格政策的特别提醒告诫函》，要求70家超出政府指导价的小区物业公司限期调整收费并退费。

据公开资料显示，2024年指导价发布后，上述几城百余个项目实现了物业费的下调，降幅主要集中在20%-35%之间。

多数降价小区通过业主与物业公司友好协商达成，物业公司承诺降低物业费，但不降低物业服务标准。部分降价小区则是借助更换物业公司的方式，达成降低物业费的诉求。

虽然2024年至今已有多个小区物业费降价，但据克而瑞物管的研究数据显示，在2024年调研的全国40多个重点城市中，仅有4个城市物业费明显降价，而在这4个城市的近万个项目中，也仅有百余个项目降价，占比不到1%。

在多个小区物业费下调的同时，多城宣布空置房可以少缴物业费。

如江苏省镇江市出台新规，从2025年2月1日起，镇江市区住宅连续空置6个月以上的，经业主书面告知、物业服务企业确认后，空置期间前期物业公共服务费按规定标准的70%交纳。空置超过24个月的由双方协商确定，未协商或未能达成一致的，继续按照规定标准的70%交纳；

湖南省长沙市发布通知，自2025年3月1日起，针对已办理房屋交付手续却未入住或未使用的空置房，物业费交纳实行阶梯式优惠。交房次月起连续空置至第24个月，按收费标准的70%交纳；从第25个月起至空置结束，按90%交纳。

2025年初兰州市住建局发布《物业服务收费管理细则》，对之前《兰州市物业服务收费管理实施办法》中“空置房”进行了特别强调：需满足水、电、燃气连续6个月零使用，且房屋未装修或未出租。

据不完全统计，目前宣布空置房物业费打折的城市已经有10多个。

事实上，近年来物业费收缴率明显下降，其中空置房缴费意愿下降尤为明显。业主主观认为没有享受物业服务，便不需要缴纳物业费。但其实小区的环境绿化、公共卫生、保安巡逻都需要一定的经费来维持。

正是在这样的背景下，越来越多项目提出空置房物业费打折的措施，试图提高空置房缴费意愿，同时也保证了业主的房屋财产权益。

据克而瑞物管统计，2021年至今，上市物企平均物业收缴率已从92%跌至2024年的80%。

物业费作为长期刚性支出，对中低收入家庭构成显著负担，老旧小区的业主负担更重，收缴率更低。

同时，由于物业费收缴率下降容易导致恶性循环，从而降低物业企业的稳定性，数据显示2024年全国年更换物业项目数量约2万个，换手率从2021年的1.7%升至3.3%。

物业服务作为一种现代化的房屋管理模式，历经多年的孵化和发展，行业规模曾快速增长，在推动社会经济发展和居民生活层面起到了越来越重要的作用。

在对美好生活的追求下，广大人民群众逐渐意识到物业服务的重要性，物业服务价格也逐渐成为业主关心的问题之一。

近年来，政府多次强调物业服务收费价格应主要通过市场竞争形成，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定；施行政府指导价的，也大多建立了动态调整机制。

但从当前行业的实际运行情况来看，随着人工成本的上升以及人们对物业服务水平要求的提高，物业服务质量与价格是否相符，物业服务价格是否过高等问题的讨论日益增加。

作为业主，当然希望每一分钱都能得到应有的回报，作为物企，也希望在保证服务质量的同时，能够实现可持续的发展。

我们认为，随着物业费限价、业委会自主意识加强，以及物业费与收缴率双降等多重因素叠加，2025年的物业费之争仍将继续。

物业费争议的本质，是城市化进程中公共服务市场化改革的缩影。若要让业主从“价格敏感型”转向“价值认知型”，物业企业必须完成三重跃迁：从成本控制者转型为资源整合者，从基础服务商升级为生活解决方案商，从被动执行者进化为社区治理参与者。唯有如此，才能破解“降价死循环”，实现业主满意度与企业可持续发展的双赢。

2024年至今出现的“物业费降价潮”，可以算得上是物业服务行业内出现的一个新现象。它的好处在于，可以让我们越来越正视物业服务的价值，进而重视物业费的问题。

过去，很多物业靠开发商“输血”，而如今必须靠提升服务质量抢市场、换来业主的信任。

可以说物业管理行业目前正处于品牌重塑与价值升级的关键时期，在物业回归服务本源与初心之后，一个“提升行业价值”的时代也将来临。