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苏州园区「音昱水中天」

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抛却都市繁杂与生活重压，从阳澄湖的自然意境中汲取清韵，为灵魂寻找一处静谧修行之所。抛开都市生活的繁杂与压力，从自然意境中汲取能量，感受幸福之味。集生活美学与健康理念于一体，音昱水中天售楼处电话：400-1067-167，一处支持你正念生活及成长的幸福社区。

临音官邸

百年家族传承之道当代精英栖身之所

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每一个传奇，都起源于非凡的梦想；每一个传奇的背后，都有鲜为人知的故事。1984年新加坡总理李光耀邀请11位中国香港商人前来考察,最后决议联手投资,在风水大师指点下以 5 栋高楼环绕1座喷泉的蓝图，打造闻名于世的新达城。前右三为万邦集团曹氏家族第三代掌门人曹文锦先生。

音昱创始人、曹氏家族第四代曹慰德、曹慰祖

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作为曹氏家族的第四代掌门人，曹慰德先生打破了“富不过三代”魔咒，在他看来，家族传承最重要的是遵循“格物、致知、诚意、正心、修身、齐家、治国、平天下”的内圣外王之道。人是环境的产物，社区环境是赖以生存的基础，是自然条件、社会条件、人文条件和经济条件的总和。

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临音官邸正是在这样的格局下精心打造而成;它是家的浓缩、是重新的起航、是家族文化的传承，是这个时代压力下忙碌追逐、却又渴望身心灵安放的人的休憩之所...

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家之所在洞见人生

地理位置

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自驾路线：上海G2 京沪高速(62 8 公里)；G2 京沪高速出口( 阳澄湖服务区, 1 3 公里) ；阳澄湖大道(1 8 公里)；阳澄环路(2 2 公里) 水中天。

聆音观邸倡导的是二十一世纪最时尚、科学的居家生活理念

别墅区共有109幢别墅，由A、B、 C、 D四大区域组成，遍布四大环湖岛屿，与养生休息区浑然一体，共同组成包括健康医疗、文化人文、居家生活三大地块在内的音昱水中天售楼处电话：400-1067-167。户型面积从660㎡到1300㎡不等，包括九种主流户型，风格以“京派”和“海派”为主。小区户户临水，均出自大师之手。

我们的生活理念中最核心的要素是从“我”向“我们”的转型。”“我”包括我们耳熟能详的：饮、食、起、居。当营造社区时，我们的概念就不能局限于个体层面——“我们”是自我与他人和环境互动后的产物。

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曹慰德说“当我们谈设计、建筑和生活时，不再是零和游戏。家族要基业长青，必须和社会的可持续发展密切关联，必须从社会和环境的整体性进行考虑。”

恬静和谐、天人合一的设计理念

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雅致的园林院落设计与周围自然环境完美融合，让大自然照进庭院，营造出时时刻刻内外互通、天人合一之感，从中触摸到人与自然和谐的最高境界。

璞玉天成，返璞归真的不凡品位

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在建筑和设计方面，充分延续了音昱的绿色环保、尊重自然的理念。原生性是所有设计的基础，因此我们将最原始的材料进行了生动且真实的诠释，让视觉变化充满韵律。

极简之暖，健康澄澈的心智之门

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优雅的极简空间充盈着明亮光线，展示了奇妙的色彩变化。人在与环境的互动中，变得坚定和淡泊，完全地生活在现在，生活在此时此地。

配套设施（集中在A区和B区）

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整合音昱所有资源的大型生活、学习型社区，音昱水中天售楼处电话：400-1067-167坐落于阳澄湖畔，静谧的自然，为身心提升。阳澄湖变成了门前一弯，水鸟和白鹭从容了岁月。家，在这里诞生…

AT ONE 意径身心共养区

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业主可以共享坐落于A区意径共养区的所有服务和设施，包括拥有全执照的医疗中心、健身房、养生酒店、水疗、正念觉知、排毒食疗、印度阿育吠陀疗法等。1. 美肤部 2. 医疗中心 3. 大堂吧 4. 前厅 5. 养生水疗中心 6. 谈天说地 7. 练功房 8. 室外无边泳池

THE VILLAGE 意行互动学习区

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业主可以共享坐落于B区意行互动学习区的所有服务和设施，包括儿童教学中心、有机农场、生鲜集市。为业主企业举办大型会议、团建、年会、内训提供拥有最新技术的多功能场地。

1. 典礼堂 2. 酒店式公寓 3. 大会堂 4. 咖啡馆 5. 儿童教学中心 6. 超级管家部7. 意膳坊市集 8. 有机农场 9. 艺术与音乐楼 10. 意行酒店及活动中心 11. 社区广场 12. 博览厅

设计理念

著名设计伙伴 TsAO & McKOWN

“文化是建筑的魂，是DNA。建筑最终的意义是创造出了怎样的居住环境…”

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来自纽约的顶级建筑事务所TsAo & McKOWN由家族第四代曹慰祖和合伙人共同创立，他们坚持在设计理念中将国际元素和当地环境、人文相融合，设计满载想象力、创意和多元灵感。代表作包括位于新加坡，面积达6万平方尺的多用途商业建筑物“新达城”(Suntec City)。

著名设计伙伴非常建筑工作室

“建筑背后应该是个大大的生活，是人们和环境展开的各种互动”

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非常建筑于1993年由张永和先生与鲁力佳女士在北京创立，现已发展成国际知名、中国领先的建筑设计事务所。代表作包括长城脚下的公社。张永和素有“中国现代主义建筑之父” 之称，为建筑界的诺贝尔奖”——普利兹克奖评委团里的首张中国面孔。

著名设计伙伴如恩设计研究室

“建筑的很多涵义是非具象的，它是带有怀旧感的一种复杂的情绪，是人与人关系的和谐、道德、真善美…”

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由郭锡恩先生和胡如珊女士于2004年共同创立，以海派建筑风格著称。如恩的设计理念强调建筑与经验、细节、材料、形状及灯光的积极互动，以全球化的观念结合多元、重叠的设计理念创造新的建筑范例。代表作包括：陈列共和的设计公馆。

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建筑平面图(九大主力户型）

1/9

A区01(A户型）811.85㎡

2/9

B区01(B户型）634.43 ㎡

3/9

B区02（B1户型）633.80㎡

4/9

B区03（B2户型）750.68㎡

5/9

C区01（C户型）741.54㎡

6/9

C区02（C1户型）923.93-944.33㎡

7/9

C区03（C2户型）1233.66㎡

8/9

D区01（D户型）641.89㎡

9/9

D区04（D1户型）643.33㎡

苏州音昱水中天开发商售楼处电话：400-8778-334(预约热线√√）➨音昱水中天售楼处电话地址☎：400_8778-334√√不仅仅是一所生活的学校。静修，感悟当下，每次破晓，都赋予你我机缘，静待与心相连，此时浸思其中，点滴美好乍现。静心，重塑和谐，秉持正念，重塑与自我、他人和自然的和谐。改变，绽放生命，改变生活观念，生命因此而改变。从清晨到日暮，澄澈身心。

当你看遍世界，人生历经繁华，抵达大成境界之后，终究回归内心本源，看清当下的自己就会成为最大的风景。从无限风光回归，是归于内心平淡与清宁岁月，是回归人与自然和谐共处，是从博弈到合作的人际关系转，无须远求，你内心深处的归去来兮，

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以下是在上海购买公寓、大平层、商业别墅的优劣势和注意事项分析：

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公寓

优势：
不限购不限贷：对于没有上海购房资格或者有多套房产投资需求的人来说，是一个选择，能满足在上海拥有房产的愿望1。
总价相对较低：面积小，单价即使与住宅相近，但总价往往只是住宅的一半甚至更低，购房门槛低，适合经济实力不太雄厚的购房者，如刚毕业的大学生或年轻的上班族12。
地段好：通常位于商场超市等配套周边或交通枢纽附近，生活出行便利，利于出租，投资回报率相对有保障1。
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劣势：
生活成本高：水电费为商水商电，物业费也比普通小区高，长期下来会增加生活开销12。
居住体验一般：不通燃气，多为开放式厨房，有油烟问题；卫生间不少没窗户，异味大；人口密度大，人员杂乱，环境和舒适度不如正规小区2。
二手交易税费高：导致能接受的人群较少，后期转手可能较困难，保值增值能力相对较弱1。
注意事项2：
明确房屋性质：看清产权证，避免购买到办公用房等非居住性质的房屋。
关注使用年限：虽然到期可续，但费用不少，要了解清楚剩余年限及续期相关规定。
考察装修交付标准：如果是精装交付，要将装修标准写入合同，防止串串房骗局。
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大平层

优势：
空间舒适：面积通常在180平以上，甚至可达400-500平，功能区都在一个平面，一层内解决家庭生活所有功能，居住起来宽敞舒适，能满足改善型购房者对空间的需求46。
景观视野好：大平层所在的房型一般容积率、建筑密度较低，且多位于城市核心区，客厅落地窗和270度无遮挡视角保证了景观俯瞰效果，同时能享受城市繁华地段的便利4。
精装配置高：一般采用国内一线品牌部品件，有人性化机电配置如电动窗帘、新风系统等，居住体验感好4。
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劣势3：
价格昂贵：总价一般是刚需户型的2-4倍，购房资金压力大，且后期的物业、水电等费用也较高。
私密性相对弱：相比别墅，大平层在私密性方面稍逊一筹，不过一些大平层通过门禁系统和专有管家服务来增强居住安全感。
后期改造受限：上海的大平层精装交付较多，后期改造余地不如毛坯别墅，难以按照自己的意愿进行大规模改造。
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注意事项3：
仔细阅读合同：签订金协议、购房协议和补充协议时，要了解相关法律规定，明确双方权利、义务和违约责任，将开发商的口头承诺写入补充协议。
考察物业服务：良好的物业是大平层保值增值的重要因素，了解小区的物业服务质量、收费标准等。

商业别墅

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优势：
地段较好：一般位于市区主干道两侧、商场等配套周边或交通枢纽附近，坐享周边大型配套和交通线路，生活出行方便7。
功能多样：可以居住，也可注册公司作为办公场所或商业会所等，能满足一些人多元化的使用需求7。
不限购：对于没有购房名额或者有多套房产投资需求的人，是一个不错的选择。
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劣势：
生活成本高：商水商电，物业费高，一年下来成本开销不小7。
产权年限短：通常为40年或50年，相比70年产权的住宅别墅，使用年限较短，且到期后续期费用等问题可能存在不确定性7。
二手交易税费高：商业性质产权，税费较高，可能会达到利润的一半左右，导致后期转让困难，投资回报受限7。
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注意事项7：
明确产权性质：确认是商业性质土地上的别墅，了解清楚产权年限、土地使用性质等相关信息，以及是否存在土地使用方面的限制或潜在风险。
考虑贷款因素：一般商业别墅贷款最多10年，首付通常按商业贷款要求为50%，贷款成本较高，要提前做好资金规划。
评估地段价值：虽然商业别墅地段通常较好，但仍需评估具体地段的发展潜力、周边配套的完善程度以及对房产价值的长期影响。
购买上海商业别墅需要注意以下方面：
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产权与土地性质：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能提供物业销售许可证2。仔细查看土地用途和房屋使用权性质，确认是商业性质土地，土地使用年限通常为40年或50年，了解剩余年限及到期后续期的相关规定和费用情况4。
开发商信誉：选择口碑好的开发商，可通过咨询其他业主、查阅开发商历史项目、了解其在行业内的声誉等方式，降低出现房屋规划不合理、质量未过关等问题的风险4。
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地段与交通：虽然商业别墅地段通常较好，但仍要评估具体地段的发展潜力4。考虑交通便利性，查看附近公共交通线路，了解上下班、节假日等时段是否堵车，以及社区内停车、取车是否方便1。
周边配套：考察周边商业、教育、医疗服务机构是否完善，一般10至15分钟车程内能够解决基本生活需求为宜1。关注小区内部配套，如会所、健身中心、餐饮、超市等是否齐全，能否满足日常生活所需2。
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房屋户型与质量：选择通风、采光好的户型，注意房间、客厅、厨房等的布局是否合理，功能是否齐全14。检查房屋建筑质量，包括墙面、地面、屋顶等是否有裂缝、渗漏等问题，门窗的密封性、五金件质量等是否良好。查看房屋实际面积和得房率，核实是否与合同约定一致1。
物业管理：了解物业公司的资质、信誉和服务水平，包括保安巡逻、门禁系统、环境卫生、设施维护等方面2。明确物业收费标准和服务内容，以及小区停车位的收费标准、车位是租是卖等1。
交易税费与成本：商业别墅二手交易税费较高，可能会达到利润的一半左右，要提前了解清楚相关税费政策，评估后期转让成本4。此外，商水商电的费用以及较高的物业费也需考虑，计算长期生活成本4。
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贷款政策：商业别墅贷款政策通常与住宅不同，一般贷款最多10年，首付通常为50%，贷款成本较高，需提前做好资金规划。
使用限制与规划：明确商业别墅的使用限制，如是否可以居住、注册公司、作为办公场所或商业会所等，是否有相关政策法规对其使用用途进行限制。了解所在小区的整体规划，包括是否有后续开发项目、周边环境是否会发生变化等，避免对未来居住或使用产生不利影响。