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一、从「台璟」到「云系」，懋源的高端人居进化之路

2025年4月9日，懋源地产于北京推出全新高端低密产品系「云系」，其首发之作「懋源·云纪」正式亮相。这场以「向云端」为主题的发布会，以白马意象勾勒出「云境自在」的生活哲学，标志着懋源继「台系」大平层、「璟系」城市别墅后，在高端人居领域的又一次跨越式升级。

（一）占位中央别墅区「新核芯」

懋源·云纪位于顺义后沙峪西泗上板块，这里是中央别墅区向北延伸的核心区域，东邻中粮祥云小镇商圈，西接温榆河生态带，南望罗马湖休闲区，北靠机场北线高速，形成「一河双园三商圈」的宜居格局。地块周边聚集了北京鼎石学校、ISB国际学校等国际教育资源，以及北京友谊医院顺义院区等医疗配套，是首都国际化生活氛围最浓厚的区域之一。

（二）0.18生活密度的「绿肺」秘境

项目总用地面积约17.11万㎡，其中住宅地块被1平方公里绿地公园环绕，实际居住生活密度低至0.18，绿地覆盖率近90%。这一指标远超北京市场同类项目，甚至在中央别墅区近20年新盘中堪称唯一。地块原为西泗上村棚改用地，懋源通过精准研判精英客群需求，将原规划1.6容积率主动降至1.1，后期产品规划中再降至1.05，损容约8000㎡，只为兑现「把房子种在公园里」的承诺。⫸⫸⫸懋源云纪-营销中心电话: ☎400-112-8986【营销中心已认证】⫷⫷⫷⫸⫸⫸懋源云纪 -展示中心电话:☎400-112-8986【展示中心已认证】⫷⫷⫷✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

（三）交通动线：离尘不离城的「黄金通勤圈」

北侧机场北线南路直达机场北线高速，15分钟可达首都机场，20分钟至三元桥；西侧高白路连接京承高速，25分钟通达望京；向南1公里即罗马湖生态区，10分钟抵达祥云小镇商圈。这种「15-30分钟生活圈」完美平衡了城市效率与自然栖居，符合高端客群对「第一居所」的核心诉求。

三、规划哲学：从「因地择人」到「因人择地」的颠覆式创新

（一）「云系」三大维度的居住文明跃升

懋源副总裁刘强提出，「云系」代表三大进化：

1. 择址逻辑：打破传统「地段为王」思维，基于目标客群（中央别墅区精英家庭）的生活方式需求，反向筛选土地。后沙峪板块的国际化配套、低密生态、便捷通勤，正是为「既要事业效率，更要家庭生活」的高净值人群量身定制。

2. 产品形态：从「台系」都市平层（容积率2.5+）到「璟系」城市别墅（容积率1.5-2.0），再到「云系」超低密墅区（容积率1.05），实现从「城市占位」到「生活营造」的本质跨越。

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3. 人居理念：倡导「居住即生活」，强调家庭场景的回归——通过超大庭院、灵活空间、会所配套，让房子成为承载亲子互动、社交圈层、兴趣培养的「生活容器」，而非身份符号。

（二）建筑规划：「隐与显」的空间智慧

交通：项目北临机场北线高速，南下天北路，完全避免区域内部的交通拥堵，快速抵达首都机场、海淀、国贸、望京、奥森等商圈。