✨✨北京亦庄招商序✽✽✽✽

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2025年，亦庄核心区的首个“好房子”终于来了。亦庄河西区的招商序项目预售证已经下发，预计5月25日开盘，目前正在验资排卡阶段。

招商序此次共批了7栋楼、379套房源，单价在7.7-8.4万/平米之间。其中5号楼、9号楼的价格超过了8万，最高单价是8.48万/平米，预计开盘有折扣。

该地块是今年1月20日，招商蛇口以34.8亿元底价竞得的亦庄新城0202街区X24地块，总用地面积约3.09万平米，总建筑面积约10.83万平方米，容积率2.5，规划了12栋8-18层住宅楼，产品为建面91-165平米的三至四居，共685户。

从位置上说，招商序位于亦庄河西的中心，属于经开区“职住平衡”规划里的居住区，周边大多都是住宅小区，有已经入住的中海京叁號院、亦庄金茂悦、亦庄金茂府等，还有在售的另一个招商项目：招商玺，网签价约7.7万/平米。

招商序所在的X24地块位于泰河路与博兴路的交叉口西南角，东侧约100米就是T1号有轨电车泰河路站，该线路贯穿亦庄各大产业基地和重要功能区，同时也能换乘亦庄线、S6号线、8号线等多条地铁。

但遗憾的是项目附近没有地铁，最近的是3公里外的亦庄线荣昌东街站，或者5公里外的地铁8号线瀛海站。

值得一提的是，项目西南侧约1.3公里就是亦庄龙湖天街，这是北京的第七座天街，涵盖影院、超市、高端餐饮和各类商业，已经在2022年开业，是目前亦庄人气最旺的商场之一，日常吃喝玩乐都可以一站满足。

不过，亦庄经开区的另一个优势还在于它的独立学籍制度，这也是全北京唯一一个有独立学籍的区域。

在这里上学的孩子们既不会划到通州、也不会归到大兴，而是享受独立的教育资源管理和分配，并且师生比例高达1:8，师资力量均衡，无坑校、无弱校，教育水平丝毫不输海淀、西城，这也是很多业主选择来亦庄安家置业的原因之一。

作为亦庄首个“好房子”项目，招商序全部户型都有大面积阳台（只计算一半面积），综合得房率均在90%以上，较传统住宅多出来约10%的利用空间，居住舒适度大大提升。

建面91平米三居，南北通透，两面宽，综合使用率95%以上，边户的客厅做到了270°采光，还有超大飘窗赠送，客厅面宽达到4.1米，在同面积段户型中比较罕见；

南向主卧是套房，有独立卫生间，面宽3.4米，媲美很多同面积段客厅尺寸；北向两个房间格局方正，最小的卧室面积也将近10平米，日常生活完全够用。

招商序 108户型图

建面108平米三居则做到了南向三面宽，入户有独立玄关和储藏室，U型厨房外接扩展空间，能够作为独立家政区使用；客餐厅面积约26平米，两侧有丰富的储物柜，中间能放下6人位餐桌；

主卧套房有独立明卫，边户依然有大转角飘窗赠送，使用率超过95%，可以满足多孩家庭的居住需求。

招商序 127户型图

建面127平米四居是招商序的主力户型之一，南北通透，全明格局，综合使用率超过92%，客厅面宽4.2米，餐厅能容纳6人位，两侧的吧台和储物空间都是交付标准，非常实用；

如果是边户，那么主卧还有270度转角飘窗，卧室面宽也升级到4.2米，非常舒服；北侧的两间房面宽也都达到3米及以上，且都有设备平台面积赠送，对二孩家庭十分友好。

招商序 165户型图

建面165平米四居则是招商序的最大户型，整体面宽达到了14米，已经具备了大平层的气质；入户采用独立玄关+独立储物间的配置，中间则是LDK一体化设计，客厅面宽升级到5.1米，空间感很强；

南侧双套房可以分布作为主人房和老人房使用，尤其是主卧套房，超5米宽的衣柜空间将收纳能力拉满，就连主卫都是朝南采光，如果边户的话，还有270度超大飘窗赠送，生活品质直接上升一个level；

北侧厨房是中西厨分区的双重功能，里边可以制作烹炒煎炸的中式美食，外边可以享受早C晚A般的简餐时光；而两间客卧则格局方正、空间对等，使用面积均超过10平米，体现出“居住平权”的理念，能照顾到每一位家庭成员的日常起居。

总结一下，招商序的核心优势主要有两点：

1、亦庄区位加持，关于亦庄的产业和经济，其实不用说太多，主要是这个区域规划的很好，城市界面很新，而且近几年大力发展河西居住区，很多项目已经入住，龙湖天街人气也很旺，整体氛围不错；

2、独立学籍制度，亦庄得益于前期的高定位，再加上“钞”能力引进，目前不仅是名校云集，而且大多数都是12年制的学校，这就意味着亦庄的“普高率”更高，而实行“锁区”的独立学籍制度让这里的教育资源更为稳定，这种优势非常独特；

反过来说，“好房子”标准虽然也很加分，但在上面两条优势面前，反倒没那么突出。

毕竟，现在各区都有“好房子”，未来会有更多“好房子”，而亦庄的产业和学籍却是无法复制的。

进一步来说，招商序的客户其实大多数还是亦庄本区域内的购房者，如果日常工作、生活都在附近，那么这个项目就是非常不错的选择。

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