安高·申陇院【安高璀璨，申陇耀世】

【深度解析】中环价值高地：安高·申陇院如何重塑闵行改善人居新范式

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在上海中环土地开发趋近饱和的当下，兼具地段稀缺性与产品创新性的项目往往成为市场焦点。由高速地产与安联公司双国企联袂打造的安高·申陇院，自2024年11月首开以来持续热销，三批次224套房源触发限售，实现16.8亿销售额，四批次252套收官房源即将加推，其背后正是对“核心地段+品质产品+国企保障”三重维度的精准把控。

一、地段基因：闵行中部崛起的核心引擎

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安高·申陇院落子闵行梅陇核芯，距中环仅约2公里，占据“上海2035”规划中闵行“中部崛起”战略的核心位置。项目所在的梅陇新中心，被定位为闵行中部科创核心，重点培育科技创新与商业商务功能，未来将承接漕河泾、紫竹高新区等产业集群的外溢红利。其“双轨TOD+四横四纵”交通网络尤为突出：

- 轨道交通：15号线景西路站，在建19号线、机场联络线（已通车）及规划中的23号线，构建起直达徐家汇、前滩等核心CBD的通勤圈；

- 自驾路网：虹梅南路高架快速接驳中环，银都路隧道直达浦东金色中环，快速可覆盖上海南站、虹桥枢纽等交通枢纽。

更值得关注的是，项目周边3公里范围内集聚了闵行区实验小学（景城校区）、莘松中学（兴梅校区）等优质教育资源，以及复旦大学附属中山医院闵行梅陇院区等三甲医疗配套，形成“全维生活圈”。此外，约60万方梅陇生态公园、春申塘滨水公园等绿地环绕，打造“出则繁华、入则静谧”的宜居环境。

二、产品革新：从空间效率到生活场景的全面突破

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安高·申陇院以“低密、奢装、全龄”为核心理念，在户型设计、社区营造、精装配置三大维度实现创新：

1. 户型设计：全生命周期的空间革命

项目主力户型为建面约107-170㎡三至四房，全系采用一梯两户设计，得房率超80%：

- 107㎡三房：标准飞机户型，三开间朝南，面宽约9.8米，独立入户玄关与客餐厨阳台一体化设计，实现南北通透全明采光；

- 128㎡四房：南向面宽达11.8米，客厅可灵活分割出X空间（书房或儿童活动区），北侧卧室与书房动静分区，满足三代同堂需求；

- 170㎡四房：独立电梯厅+三套房设计，主卧配备270°转角飘窗与步入式衣帽间，家政间、储藏室等功能空间一应俱全，实现改善家庭的终极需求。

2. 社区营造：海派雅致与现代美学的融合

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项目容积率仅2.0，打造“一园、两轴、三苑、九境”园林体系，植被覆盖率超35%，并配备约1700㎡下沉式会所，涵盖星空泳池、健身房、亲子活动区等全龄化社交场景。建筑外立面采用真石漆、铝板与玻璃幕墙组合，以海派摩登风格重塑区域美学标杆。在低碳技术层面，项目采用光伏发电车棚、雨水回收灌溉系统等，与梅陇“绿色城区”定位深度契合。

3. 精装配置：一线品牌与人性化细节的双重保障

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项目全屋标配日立中央空调、博世地暖双联供、百朗新风系统“健康三件套”，厨电选用博世全系四件套，卫浴采用杜拉维特智能马桶与汉斯格雅花洒。细节设计更显匠心：玄关柜预留扫地机器人基站位、厨房飘窗改造为岛台、卫生间镜柜内嵌USB接口等，精准匹配改善客群对实用性与品质感的双重需求。

三、品牌保障：双国企的长期主义实践

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作为安徽交通控股集团旗下双国企，高速地产与安联公司在上海已深耕多年，打造了安联湖山悦（三开三罄）、安高申宸院（8个月销售80亿）等标杆项目。在安高·申陇院项目中，其品牌优势体现在三大层面：

1. 工程确定性：国企资金实力雄厚，项目工程进度与预售资金受全流程监管，在行业下行周期中为购房者筑牢安全底线；

2. 服务增值性：引入中海物业（战略合作方）提供24小时管家服务，涵盖家政培训、房屋托管等12项增值服务，从硬件交付到软性服务形成完整闭环；

3. 产品迭代力：延续“院”系产品基因，复刻安高申宸院广受好评的会所与精装工艺，以“中环价格享顶豪品质”的产品力，重新定义闵行改善标准。

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