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项目首批房源于2022年7月首开入市，推出三栋住宅，均价13.3万/㎡，入围分68.8分。时隔两年多，项目第二批房源已入市！
第二批项目加推的是3#、6#两栋住宅，共44套。主力建面102-245㎡3-4房，另有6套大平层和2套复式。具体如下：
16套约102㎡3房
20套约245㎡4房
6套约498㎡大平层
2套约480㎡复式
▲建面约102㎡3房户型已售完
▲建面约245㎡3房户型已售完
▲建面约480㎡复式户型
▲建面约498㎡大平层户型
▲框选区域为在售房源
1501、1701已售
项目地处静安区苏河湾板块，曲阜西路与晋元路交汇处，南接苏州河，东邻爱国主义教育基地四行仓库。项目属于内环内核心区域，距离南京东路及人广商圈900米，8/12号线曲阜路地铁站距项目仅200米，一公里内汇聚城市生活精萃。
项目占地2.8万方，集品质住宅、精品商业、文化办公为一体的高端综合体，整体分为南北两个地块，北侧为纯住宅社区，南侧为商办综合体。
区位板块：静安区苏河湾
建筑面积：住宅部分约4.2万方，商业、文化及办公部分约3.6万方。
绿地率：35%
容积率：3.0
住宅产品：1幢26层公寓、1幢8层公寓
保障房：1幢9层公寓
总户数：392套
车位配比：约1：1.2
主力户型：建筑面积约245㎡-480㎡高层产品
交付标准：精装
静安内环核心远瞻烫金热土
项目地处静安苏河湾核心区位，南侧即为苏州河，属于上海中心板块，新静安“一轴三带”战略中的重要一环，更有国家级战略规划加持。资料来源于：《苏州河沿岸地区建设规划（2018—2035）》
苏州河畔CAZ世界级宜居水岸
苏州河沿岸定位为特大城市宜居生活的典型示范区，享有比肩世界的滨水区文化水岸。约6.3公里滨河步道，约21万方滨河开放空间，全球卓越河岸中央活动区。资料来源于：《苏州河沿岸地区建设规划（2018—2035）》
集萃都心万象优质资源环伺
商业资源：近在咫尺的市区成熟生活配套，约百万方摩登商业环伺。大悦城、人民广场、南京东路商圈均在直线距离一公里范围内。
交通资源：项目向东直线距离约200米为轨交8、12号线曲阜路站；南北高架及西藏中路城市主干道分别在项目东西两侧，可便利的通达全城；北横通道主动脉已通车，畅达上海各大中心枢纽。
生态资源：项目直线距离一公里内拥享静安苏河中央公园，同时紧邻南北两块绿地公园，而南侧便是苏州河世界级滨水景观带，滨水而居。
周边教育资源：周边有棋院小学、向东中学；约1km范围内有良好师资的育才中学及格致中学。（教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定，开发商对此无法控制。）
医疗配套：周边有静安区北站医院（二甲医院）、上海健桥医院、上海长征医院等医院。
红色地标四行仓库人文贵脉之地
项目地处600亿+上海最大城市文保赋新石库门商业街区，尽揽河岸约50万平方米历史保护建筑。项目东侧为著名历史保护建筑四行仓库，同时周边有OCAT当代艺术馆、UCCA尤伦斯美术馆等，上海城市简史的缩影。
华发-品质中国匠心筑家
华发股份，《财富》“中国500强”企业。2014年，华发股份首入上海，10年来上海公司打造了华发华润·静安府、华发四季、华发公馆等23座标杆力作。其中华发华润·静安府，连续两年单盘销售破百亿，上海排名第一（排名来源于：2018年1-12月中国典型房企但项目销售金额TOP100）。华发开发楼盘多次获得国家级房地产奖项——“广厦奖”。且陆续获得詹天佑奖优秀住宅小区金奖、金牌奖等国内国际重量级奖项。华发作为国企担当，始终坚持品质中国、匠心筑家，不断打磨产品，更新升级华发优＋产品体系。
仁恒置地-上海国际社区开拓者
1993年，仁恒置地进驻上海，31年来共情国际上海，用土地与建筑成就了一系列具有仁恒特色的精装国际社区营造体系，在业内已成为高品质的象征，以六代匠心产品系持续领跑国内的高端地产市场。
城心综合体
项目是一个完整的都市滨水生活综合体，集办公、住宅、艺术、商场于一体，焕新区域繁华界面，咫尺“邻”距离都心生活。
一线滨水景观
项目毗邻苏州河畔，局部以铝板和玻璃幕墙打造IMAX级别天幕，以现代简约风、超大窗墙比赋予建筑独特的城市气质，实现空间视野与采光的优选。可享头排无遮挡直面水岸公园，饱览无敌河景与城心的华丽天际线。
大师级规划
项目的商业部分由美国的SOM建筑设计事务所（曾设计金茂大厦、迪拜塔等世界级知名建筑）操刀，将打造成为苏州河城市活力地标，未来串联起苏河两岸文化与商业节点，成为与南京路、淮海路平行的又一条重要的城市中轴，有利于提升苏河湾的整体形象和气质，展示出苏州河独有的水道魅力。
建筑立面
现代建筑的先锋美学，局部以铝板和玻璃幕墙打造IMAX级别天幕，彰显高端现代简约风，超大窗墙比赋予建筑独特的城市气质，实现空间视野与采光的心仪之选。
▲项目效果图
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买新房的5大核心优势与必备房产知识
（适合转发客户的购房指南）
一、为什么优先选择新房？
1.政策红利更优厚
新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。
2.产品设计更前瞻
2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：
-层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）
-电梯载重标准提升30%
-全屋预留智能家居线路
新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。
3.资产保值更稳健
新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。
4.交易风险更低
开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。
5.居住体验更舒适
采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。
二、新手必知的3个房产常识**
1.**首付≠总房款10%-20%**
首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。
2.**预售证是安全底线**
购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。
3.**产权年限≠房屋寿命**
住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。
三、避坑指南**
-警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证
-精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）
-学区承诺：以教育局当年划片文件为准
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