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在黄埔这片蕴含巨大城市更新潜力的热土上，一座高品质人居标杆——中交科城·黄埔未来城，已正式启幕。项目由中交城投联袂科学城集团倾力打造，两大实力央企深度联动，充分融合产业与居住功能，全面构筑集高端住宅、教育配套、生态环境、商业服务于一体的城市新型社区。项目占地约33900㎡，规划总建面约95300㎡，容积率2.6，整体规划12栋住宅，合计686户，主力产品面积段为120-188㎡，全面满足城市改善家庭的多样化需求。作为黄埔首个可实现得房率高达130%的项目，在政策窗口期打造出真正的第四代住宅典范，项目一经亮相，便吸引市场高度关注，堪称区域升级的重要支点。

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交通方面，黄埔未来城依托广深沿江高速、开发大道、黄埔东路三大干道与夏园地铁枢纽，构建起便捷通达的立体交通网络。地铁5号线与13号线交汇于夏园站，快速接驳珠江新城与琶洲CBD，助力业主高效通勤；同时项目还临近多条城市主干道，驱车一小时内即可直抵广州、深圳、东莞等核心城市群节点。未来区域道路规划已落地，横一路、金竹山路等关键隧道将进一步打通南北组团与东西城市片区，实现片区交通体系的高度联通，全面提升出行效率。

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教育资源方面，中交科城·黄埔未来城构建了覆盖全龄段的教育配套体系，规划建设一所24班小学及一所45班九年一贯制学校，助力子女从小学至初中的优质成长路径。社区内部还将配建四所高规格幼儿园，班型分布为18班、18班、15班及9班，教育配套总量可媲美黄埔新城，全面覆盖婴幼儿至青少年成长所需。项目后续更有望引入优质教育资源，为业主家庭营造良好的教育氛围，使孩子赢在起点，安心成长。

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项目生活配套体系成熟，所在区域商业氛围浓厚，日常消费、休闲娱乐皆触手可及。毗邻黄埔新城22万㎡的商业综合体、南岗万达广场等高端商业资源，满足住户的多样化生活场景。项目以1平方公里连片开发为理念，打造全域一体化生活圈，配套多座公园、长廊、下沉会所及图书馆等多元生活设施，涵盖书吧、社交、休闲、美食、体育等功能，为业主提供沉浸式的城市生活体验。同时，项目西南面临自然山体资源，坐拥龙头山、丹水坑、龟山、南岗山等四大生态公园，景观视野开阔，绿意盎然，宜居指数显著提升。

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在社区规划与建筑设计方面，黄埔未来城引领住宅创新潮流，以“第四代住宅”理念打造高得房率、高实用性的产品形态。住宅设计贯彻超高阳台面积占比原则，实现阳台投影面积不计容的多重利好，使整体实际使用率可突破130%。12栋住宅中，3栋为31-32层高层配置，2梯4户结构，兼顾舒适性与效率；其余9栋为约16层的纯板式小高层，均为南北通透专梯专户设计，居住私密性与通风采光兼得，板块内罕见，极具珍稀价值。项目更是广州首个在商业裙楼之上打造空中花园的住宅项目，每一层的空中庭院错位布局，净高达6米以上，全面提升景观享受及使用功能。

户型方面，项目主打120-188㎡改善型产品线，涵盖多个面积段，满足不同阶段家庭需求。其中120~145㎡户型占比约60%，165㎡以上大平层户型占比约30%，整体布局以舒适为核心。如约125㎡四房户型，采用LDKB一体化社交设计，南向四开间，阳台达7米，搭配主卧套间与270°观景飘窗，为家庭生活提供高度舒适与格调感。约130㎡四房产品则在电梯厅配置玄关空间，提升居住私密度，并以50㎡社交客厅连接全屋动线，南向约15.6米面宽带来宽阔采光，营造奢阔生活体验。更大面积段如约169㎡户型，配置约34㎡超大空中庭院，阳光、绿植与空间完美交融，展现出对生活美学的极致追求。

健康人居理念也在黄埔未来城得到充分体现。项目整体绿化率高，以“两廊三园”为核心景观结构，将20万平米绿化空间合理嵌入社区之中，营造出“园中有园”的生活场景。绿地内部设有健身长廊、童趣乐园、长者空间等多元互动场景，满足全年龄段住户的休闲健身需求。此外，社区配备人文图书馆、定制会所、沉浸式商业街区等高端配套设施，进一步提升居住文化氛围与生活品质。周边医疗资源齐全，包括广东中能建电力医院、广州开发区医院、广州市第十二人民医院黄埔院区，步行可达，守护家庭健康无忧。

总结而言，中交科城·黄埔未来城在地段、交通、教育、配套、产品、生态、产业等方面多维发力，不仅是黄埔改善人群理想人居的答案，更以第四代住宅的前瞻理念、超高得房率、领先产品力树立了黄埔人居的全新标杆。项目在政策红利的窗口期内精准落地，以实景兑现的城市生活场景，真正刷新改善市场的价值认知，成为广州未来人居的核心样本，值得市场高度期待与关注。

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