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本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

垂直生活体验（示意图，以实际批准建设为准）

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|理想花地·朗庭效果图

No.1

板块规划：

01

最强规划

规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！

万科理想花地朗庭位于广州市荔湾区花地湾商务组团，处于白鹅潭与聚龙湾双太古商圈之间。根据《荔湾国土空间总体规划》，该区域被定位为广州未来最具发展潜力和想象空间的地段之一。

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整个板块以“产、商、住”一体化新城市中心为目标，旨在成为国家战略支点及湾区极点辐射的重要组成部分。区域内规划有多个大型商业综合体（如双太古广场）、办公集群以及丰富的公共休闲设施。

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【万科理想花地朗庭】深度分析

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No.2

项目交通配套：

02

交通快捷

距离1号线花地湾站约800米

地铁：距离1号线花地湾站约800米，步行可达；未来还将接入地铁25号线（规划中）、22号线（在建）以及28号线（规划中）。便捷连接至珠江新城等核心商务区。

自驾：通过浣花路、花地大道可快速抵达市区各主要干道，并且靠近多条规划中的城际轨道线路入口。

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通过天空花麓，下楼即公司

公交：周边设有多个公交站点，便于日常出行。

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【万科理想花地朗庭】深度分析

No.3

项目教育配套：

03

最优教育

九年制省实验学校花地湾校区

学校资源：自带一所54班规模的九年制省实验学校花地湾校区，涵盖小学部和初中部。值得注意的是，尽管是九年一贯制设置，但升入中学阶段仍需参加全区统一摇号分配。

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其他教育资源：万汇天地整体规划包括7所幼儿园、3所小学以及另外两所中学，形成完善的教育网络体系。

【万科理想花地朗庭】深度分析

No.4

项目环境配套：

04

社区配套

匠心精筑高端品质社区！

商业：楼下即配备约3.7万平方米主题商业街区，同时临近规划中的世界级购物中心如华润万象城、双太古广场等。

漫游式商业街区（示意图）官方⫸⫸⫸万科理想花地·朗庭售楼处电话: 400-809-2191【售楼处已认证】⫷⫷⫷

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医疗：三公里范围内分布有6家甲级医院，其中广州市荔湾区人民医院新院区预计年内投入使用。官方⫸⫸⫸万科理想花地·朗庭售楼处电话: 400-809-2191【售楼处已认证】⫷⫷⫷

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生态景观：楼下的花地湾滨水公园，在国内山水学景观大师清华大学朱育帆教授手笔下，复原了花香文化与岭南风情。

涌月映、花渡头、琼英荟、观景台、小瓣飞，岭南雅境，广府漫调生活，就在身边。

花地湾滨水公园实景

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天空花麓走向示意图

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文体设施：设有室内恒温游泳池等健身场所，满足居民多样化的生活需求。

未来，业主在首层，也可以通过社区大堂归家，感受酒店式的归家仪式感。

归家动线示意图，以实际批准建设为主

业主驾车，可以通过商场或者社区的地库，从各楼栋的地下入户大堂归家，每趟归家之路无惧风雨；官方⫸⫸⫸万科理想花地·朗庭售楼处电话: 400-809-2191【售楼处已认证】⫷⫷⫷

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归家动线示意图，以实际批准建设为主

在商场内逛街，可以通过商场中的社区专用门禁闸口归家，购物完提着大包小包，走几步路就能回到家中；

归家动线示意图，以实际批准建设为主

在整个片区的空中花园中漫步，可以通过绿化廊桥，在绿意环抱中，穿过园林归家。官方⫸⫸⫸万科理想花地·朗庭售楼处电话: 400-809-2191【售楼处已认证】⫷⫷⫷

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归家动线示意图，以实际批准建设为主

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No.6

项目开发商及物业：

06

优质开发商及物业

国家一级物业管理资质星级物业！

开发商：万科集团作为中国领先的房地产开发企业之一，在全国范围内拥有众多成功案例。此次负责花地湾片区的整体开发工作，展现了其对于城市更新改造项目的强大实力。

物业管理：由万科旗下专业物业公司提供服务，致力于为住户创造安全、和谐的生活环境。

全新的设计理念

酒店般归家仪式，高雅格调满溢‍‍

一座豪宅的品位，往往在入口第一眼，便能感受到。

万科·理想花地·瑧园，便是如此。

实地体验其归家之旅后，你会感慨，原来精雅格调，可以如此丝滑地融入日常叙事。

进入社区前，8米宽的双向环岛落客区，12米长的悬挑屋檐和岭南竹影影壁墙，给人酒店般，宾至如归感。官方⫸⫸⫸万科理想花地·朗庭售楼处电话: 400-809-2191【售楼处已认证】⫷⫷⫷

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产品规划

楼盘名称：万科理想花地朗庭

总栋数：4栋

总户数：946户

产权年限：70年

占地面积：16000平米

建筑面积：128000平米

万科理想花地朗庭主要分为两期开发，目前在售“二期”万科理想花地·傲璟

二期得房率比之前一期做的出彩很多，尤其是刚需户型得房率能达120%左右，意味着傲璟74㎡户型能做到约89㎡！香！

当然，这个盘也有一些缺点：44层的超高层（等电梯会是个耐心活），外加楼下是商业噪音影响避免不了的了。

这一次，万科做了很大的升级，所以价格上卖的会比朗庭一期要贵。

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No.5

户型产品分析：

05

高实用率户型

约80-128㎡ 改善舒适型楼盘！

首推的是3栋低区（4-28层），有74、85、96、115平四个户型产品，都是新规户型，使用率最高能达117% ；

3号楼，一共44层高，分高低区设计：

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1-3层为公区

4-28层为低区，2T6，包括74-85-96-115-129㎡户型

29层为空中走廊

30-44层为高区，2T5，包括96-129-140㎡户型

傲璟的高低区电梯是分开设计的，类似于写字楼一样的设计，这样能有效解决超高层等电梯久的问题。

74方三房一卫（含一个阳改房）

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85方三房两卫（含一个阳改房）

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95方三房两卫

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115方四房两卫（含有三个阳改房）

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128方五房两卫（含有三个阳改房）

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140方五房两卫（含有三个阳改房）

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