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越秀·江湾潮起最大的亮点在于其稀缺的南向江景资源，距离珠江后航道仅200米，成为广州罕见的南向一线临江住宅。除此之外，项目创新性地采用高低分区规划，以60米高度为界，低区主打90-160㎡的刚需及改善型产品，高区则规划120-190㎡的大平层江景豪宅，满足不同购房者的需求。高低区的电梯是分开的，电梯只停对应楼层，等电梯的时间会大大缩短。

  • 项目基础信息

  • 【项目名称】万科·理想花地新组团

小区总户数：443户

总栋数：4栋

总层高：37F

容积率：4.17

绿化率：20%

车位比：1:1.47

梯户比：低区2梯4户，高区2梯3户

首推产品：首推C1栋 96㎡，119㎡ ，135㎡ ，160 ㎡ 四~五房

越秀江湾潮起所处的地段十分优越，它位于海珠创新湾的大干围板块，处于广州城市新轴线、珠江后航道和中大国际创新谷三轴交汇处。这里不仅是城市未来重点打造的生态宜居、经济活跃、文化繁荣的滨水区域，还坐拥南面看江视野，三江交汇，能欣赏到约 2.4 公里的珠江美景。

从交通便利性来讲，在建的地铁 10 号线大干围站距离项目直线距离约 650 米，预计今年通车后，可快速直达中大、五羊邨、体育西等重要区域，串联起天河、越秀、海珠、荔湾四大组团中心区，对于在中心城区工作的上班族来说，通勤将变得更加便捷。就拿我身边一位从事金融行业的朋友来说，他原本在天河上班，一直想在海珠区购置房产，越秀江湾潮起便利的交通条件让他心动不已，直言通车后上下班时间能大幅缩短。

在产品设计上，越秀江湾潮起亮点颇多。采用大面铝板线条与大面积玻璃打造的蓝调景幕立面，建筑高度超 120 米，在珠江后航道十分显眼，一定程度上刷新了区域的建筑风貌。项目全新推出的建面约 95 - 195㎡新规全景奢宅（部分单元），使用率超 120%，户型空间具备可成长性，能够满足不同家庭结构在不同阶段的居住需求。像部分单元超 20 米面宽，拥有约 270° 环幕瞰江视野，在家中便能将珠江的壮丽景色尽收眼底，这种居住体验在同价位楼盘中并不多见。

地铁交通，距离正在建设中的地铁10号线大干围站约650米，预计今年年底通车，直达天河、越秀、海珠等区域，出行非常便利。另外，还有2号线南洲站和广佛线石溪站，不过得要一点多公里。

交通配套

自驾方面，门口是环岛路，西边靠近广州环城高速，另外海珠湾隧道也预计今年开通，从这里开车到南站仅需约15分钟，交通网络四通八达，极大提升了区域的可达性。

教育配套

项目500米范围内规划有一所66班完全中学，1公里范围内有广州第九十七中学，1.5公里范围内有南武小学等。具体学区划分待进一步确认，但教育配套的优势已经显现。

商业休闲配套

旁边约有3万方的广百海港城已在2023年12月12日正式封顶，预计在今年底正式开业。它是广州首个大型的滨江海港城，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店等业态。家门口解决吃喝玩乐，给项目加分不少。周边还有东晓南商圈、江南西商圈、乐峰商圈。

临近珠江后航道，可享江景资源，步行约300米，还能直达滨江公园，在江边吹吹风，散散步，看船只赏日落。除此之外，周边还有海珠儿童公园、海珠湿地公园。

医疗配套方面，3公里范围内有中山大学孙逸仙南院，中山大学附属第二医院，海珠区石溪中医院 。

园林：项目打造立体无界 “未来社区”，鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提高绿化覆盖率，整个小区有望成为立体的花园社区。

疗愈花园：拟与园科院合作打造疗愈花园，在公区植入香氛植物、声景系统，让业主可以享受嗅觉与听觉的双重治愈。

宠物友好园林：配备有宠物饮水点、便便袋自助站等，让楼下遛狗变成邻里间放松的宠物社交，同时还配有小狗电梯，方便宠物上下楼

项目总共4栋楼，分别是C1/C2/D1/D2。首推C1栋，目前共开放了3个户型样板间。分别是95，135，以及195方的，195方看房需要验资300w！

低区为3-23层，两梯四户，有建面约96、119平两种户型；

高区为25-37层，两梯三户，有建面约135、160、195平三种户型。

建面95㎡四房，南向看江景，主卧的270°环幕大飘窗，同样能把采光、景观进行了全面放大。

建面约119㎡四空间两厅两卫
南北通透|灵动宽厅|独立入户玄关|步入式套房

建面约135㎡，南北对流，四开间朝南，采光面约16.6米，而且拥有园景+江景双重景观面。

建面约195平的户型，阳台长度做到约8米，整个LDK客餐厅面积约达到70方，两侧观江面加起来更长达约16米！不夸张的说，整个LDK空间感堪比酒店的江景宴会厅！

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