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【招商林屿境】

当“森林”搬进高楼，广州住宅进入4.0时代！

想象一下，每天推开窗，6米挑高的空中花园里绿意盎然，阳光洒满客厅，洋房也能拥有后花园，但真的有用吗？有人说毫无隐私，有人说阳台大很舒服，是好是坏，今天，看看它是否值得入手！

PART.01

教育配套

名校环绕，未来可期

全龄教育资源：项目500米内有54班九年一贯制学校（2026年投用），周边3公里覆盖横沥第二小学、湾区实验学校、灵江路小学等12所幼儿园及4所小学，教育链条完整

名校潜力：横沥岛规划3所小学、3所九年制学校及国际学校，未来或引入广外、华师附等名校师资，教育升级指日可待

PART.02

生活配套

医疗商业双保险

6栋头排山景+中央园林+蕉门河三重景观，部分户型瞰江，视野开阔

商业潜力：步行可达横沥TOD综合体（54万㎡），未来将引入高端商业；目前依赖南沙万达、天河正佳等商圈，需3-5年成熟期

生态顶配：家门口的灵山岛儿童乐园、生态超级堤，周末遛娃、骑行、露营一键搞定

PART.03

交通网络

18号线“宇宙快线”

通勤秒杀全城

地铁之王：400米到18号线横沥站，4站到琶洲（24分钟）、6站到珠江新城（42分钟），CBD通勤无压力

路网纵横：紧邻广澳高速、南沙港快速，30分钟直达东莞、佛山；未来NS2线、15号线交汇，升级为三线枢纽

小金实测：珠江新城上班族通勤友好，但高峰期自驾可能拥堵，地铁仍是首选！

PART.04

产品价值

超新规设计，吊打传统户型！

得房率逆天：110㎡实得170㎡！40%空中花园全赠送+25%阳台率，旧规户型直接“降维打击”，销售量就是最好的证明

错层黑科技：奇偶层户型截然不同！偶数层82㎡享24㎡花园，奇数层主卧套房更大，选择自由度拉满

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四代住宅标杆：6米挑高露台、LDKG一体化厅堂、全屋智能系统，重新定义“品质生活”

PART.05

优缺点总结

买不买看完这几点在决定

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优点

通勤王者：18号线直达CBD，适合天河、琶洲外溢刚需

产品稀缺：广州唯一四代住宅，二手市场竞争力强

区域潜力：国际金融岛+湾区C位，长线投资价值高

居住体验：中央园林+度假式泳池，在家如住五星酒店

缺点

配套待成熟：商业、学校需等待3-5年，目前依赖规划

环境落差：周边有工业园区、城中村，城市界面一般

隐私问题：错层设计导致部分阳台对视，低楼层采光受限

建议

市区通勤刚需：预算300-400万，追求高性价比+地铁快线

长线投资者：看好国际金融岛发展，能接受5-8年回报周期

品质改善家庭：青睐花园住宅，愿为创新设计买单◈「招商林屿境」开发商首页网站（售楼处最新消息）◈

独家视点：

5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动

本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。

深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）

机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开

华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）

方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营

4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）

广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策

广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）

广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等

广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）

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