99售楼处电话：400-8824-258☎☎目联建面300/419㎡，地上4层，另有超高附赠空间，重新界定别墅生活格局，是有天有地的真别墅。Sales Office Phone of Gubei 99:400-8824-258☎☎The project offers townhouse units with a construction area of approximately 300/419㎡, featuring 4 above-ground floors and generous additional space, redefining the villa living paradigm. These are true villas with private sky and ground—authentic residences with exclusive outdoor space and multi-level living.
北99售楼处电话：400-8824-258☎☎同时作为古北唯一的准现房别墅，以低密墅区、宽境楼距（南北栋距约12.6-22.1米，东西栋距约7-27.59米）不同与风貌5-10米楼间距，私密采光更加、超高附赠、35%绿化率，成为难以再生的藏品级别墅。
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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减
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两开两捷的人气红盘
古北99低密墅区准现房
加推建面约134-154㎡精装大三房
总价1360万起，5月开盘
上海闵行【古北99】
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而古北99低密墅区准现房，古北99售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）11万+/㎡均价推出楼王建面约134-154㎡大三房，总价 1360万起，5月开盘，预计9月交付！
这可能是浦西内环旁最后一个11万+/㎡新盘！古北99售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）
项目鸟瞰效果图，仅供参考，以实际交付为准
当然，推崇古北99，更在于它背后稳健的资产安全性。
分享三个观点：
1、买入价非常关键，差不多的能级，相近的资源配套，古北99售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）一定是买入价更划算的新房更能抵御未来的不确定性。
古北99，有两颗定心丸：
- 古北99比周边次新房更划算。
不管长宁、徐汇还是大宁，新房价格远高于次新。
而古北二期近20年房龄，挂牌价11.5-14万/㎡，古北99售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）一街之隔的古北中央公园挂牌14万+/㎡，古北99甚至是全市鲜有存在“倒挂”的项目，资产安全性更高。
- 与周边新房比，古北99实打实价格优势。
首先，项目东侧步行约950米的中铁峯汇里（售罄）早在2023年售价就已13.1万/㎡。
其次，古北99步行到内环只有约1.3公里，古北99售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）均价“11”字头，而长宁天山项目贴着中环，预计14万/㎡；长宁西郊项目贴着外环，联动价11.8万/㎡。
古北99位置更好，贴近内环，价格反而更划算。
2、古北99的新房定价，真实可见；且闹中取静、绿化率超高，非常宜居。
现在新房定价普遍包含未来规划，古北99售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）但兑现可能存在不确定性，与此同时城市更新时间或长达8-10年，率先入住的居民生活中可能将伴随工地、扬尘的困扰。
而古北99不一样，古北作为第一代国际社区，成熟即享，适配居住人群，买入安全性高。
关键古北具有前瞻性的统一规划开发，打造约40%的超高绿化率，布局一路连缀的高端住区，铺就浓荫大道，古北99售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）在繁华商圈的环抱中，构建出 “闹中取静” 的社区，城市界面舒适，非常宜居。
古北社区环境实景图
另外，租售比是衡量区域价格是否被高估的关键。
古北租金一向坚挺，从数据看比长宁高端住区天山都要高。
事实上，古北租客多为驻沪领馆外事人员、外企高管、古北99售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）读国际学校的家庭，客户圈层高。
显然，古北新房定价无泡沫，风险更小，未来租售比也更高。
数据来源贝壳
3、在购房决策时，前瞻性地把握稀缺性，才能在未来的房地产市场中占据价值先手 。
古北开发殆尽，未来较难有纯低密居住用地。古北99售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）古北99作为区域内仅有的准现房新盘，凭借板块更新的房龄和产品力，将成为区域内的稀缺存在，占据价值高地。
浦西内中环11万+时代即将终结，古北99售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）古北99既是当下置业的确定性之选，更是未来资产的硬核保障，错过再无！
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值得一提，还有一个大彩蛋：
除了收官小高层，大家翘首以盼的容积率仅约0.86的实景联排据悉6月公开。
2012年6月，国土资源部联合国家发展改革委下发通知，明确“住宅项目容积率不得低于1.0”。上海浦西市中心在售别墅中，古北99售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）仅约2.4%为有天有地的「真」别墅，其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。
项目别墅建筑立面效果图，仅供参考，以实际交付为准
低密墅区+准现房+高端圈层服务
古北99三大确定性，筑牢资产护城河
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1、约1.2容积率低密大社区，内环旁稀资产
2022年至今，上海中环内42块土拍地块中仅1块容积率≤1.2。
因此，古北99以约1.2 容积率、约20万方规模，成为内环旁难以复制的存在。
低密规划带来开阔视野与居住舒适度，古北99售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）联排产品更提升社区圈层价值；约20万方体量远超同环线项目，景观与配套更充裕，居住体验全面升级。
2、准现房眼见为实，置业更安心
古北99今年9月交付，相比期房优势显著：
- 省下过渡期资金。
相比期房，实实在在省两年过渡期租金古北99售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）按之前盛捷约3万/月租金算，两年可省72万。
- 所见即所得，品质确定性强。
项目无需等待图纸变现，干挂石材立面、约50米栋距、四季景观、架空层等，实景呈现无缩水，彻底告别期房“盲盒”风险。
项目鸟瞰效果图，仅供参考，以实际交付为准
1、全干挂石材立面，更历久弥新
古北99外立面实景呈现，采用天然黄金麻石材。古北99售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）相比同级楼盘普遍铝板+真石漆的配置，项目全干挂石材的投入，诚意满满。
项目实景图
2、约5000㎡集中绿地，约50米超大楼间距
只有大社区才能造就大面积景观和大栋距，古北99售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）还布局了观景会客厅、亲子乐园等多维节点。
项目实景图
项目实景图
项目实景图
3、归家仪式感满满
宽境社区大门、四季景观，古北99售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口...该有的仪式感一个都不落。
4、全龄共享架空层
项目将邻里、志趣空间延伸至架空层，古北99售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）设有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动、阅览室等场景。
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
3、超大商业地带+缦合服务，顶豪标准的确定兑现
项目配备超大商业地带+缦合服务，将顶豪资源平权化，古北99售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）升华古北99圈层体验。
- 全市首屈一指的超大商业地带，比肩古北壹号会所
超大商业地带与京城十大会所之一的缦合北京「华府会」设计同源。
项目实景图
规模和服务规格更是媲美古北壹号约1.8万方会所，古北99售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等。
内部配置效果图
链接8类61项全球尖端资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99，对标国际高端生活标准。
- 超强软实力，缦合物业提供无边际生活服务体系。
在狂卷产品力的时代下，新房硬件差异并不大，古北99售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）未来走出独立行情的法宝是软实力，特别是服务，古北99掌握主动权
项目缦系无边际服务体系，包含280余项细则，建立在时间、空间、私属三个维度之上。
除了无边际基础服务之外，古北99还为业主增设了私属增值服务，包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等。
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舒适精装大三房
本批约80%得房率
市场上，兼具稀缺性与舒适度的大三房堪称凤毛麟角，古北99售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）而古北99建面约134-154㎡大三房，正是这样的 “宝藏户型”，以两大核心优势脱颖而出。
1、稀缺属性拉满，错过难再得
自2021年起，上海中环内135-155㎡新房供应占比不足10%。
同时受70/90政策影响，该面积段约90%被设计为紧凑四房，牺牲空间舒适度换取功能性。
另外，内中环新拍地块，120-140㎡四房仍在延续 “重功能轻体验” 的逻辑。
而古北99大三房打破常规，满足了改善人群对于空间舒适度的需求，每个功能间均宽敞通透。
2、奢适尺度，空间与功能的完美平衡
区别市场上100-120㎡紧凑三房，古北99建面约134-154㎡大三房以客厅4.5米面宽、主卧4米面宽及约80%得房率（常规为75%），古北99售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）实现空间奢适度的确定性。
建面约147-154㎡A和C户型：
客厅面宽达约4.5米，主卧面宽达约4米，保证居住舒适度。
标配中西餐厨+岛台，符合高净值人群烹饪习惯；南北双阳台，两侧都有出色的景观视野。
同时该户型餐厨空间可塑性强，3房可成长“3+1”房，古北99售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）用作工作间、琴房等，比固定不变的4房更灵活
建面约134-137㎡B2户型：
该户型客厅面宽同样达到约4.5米，主卧面宽也是约4米，开间尺度阔绰。
双卧朝南，另一个房间也有南向采光。
厨房和X空间也有南向采光，其中X空间可随家庭结构变化灵活变化，可以是卧室、开放式书房、电竞区等。全卧飘窗，进一步延展室内使用空间。
B2户型图并不能很好展示真实尺度感，建议现场参观更有感觉。
上海CAZ核心+三轨潜力！
古北99以成熟国际社区，锚定未来发展确定性
与一江一河等依赖规划的高价区域不同，古北99售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）古北凭借30余年前瞻性开发，早已构建起成熟完善的生活版图，成为「所见即所享」的资产安全高地。
1、醇熟配套即住即享
想要逛街，黄金城道、老外街、高岛屋营造浓郁国际氛围；古北99售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）近邻虹桥商圈尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城等高端商业体，徐家汇港汇恒隆、One ITC也便捷可达。
黄金城道实景图
上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、协和双语高级中学等十多所国际学校环伺，为孩子提供国际优质教育。
新虹桥中心花园、虹桥高尔夫俱乐部、程十发美术馆等休闲文化配套，让艺术与运动融入生活日常。
新虹桥中心花园实景图
交通出行更是便捷，步行约700米可达15号线姚虹路站，古北99售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）约1.3公里10号线宋园路站。内环、中环、延安高架路在2公里内纵横交错，快速串联城市核心。
项目区位示意图
2、独一无二的国际化基因，社区价值恒久稳固
作为上海首个成片开发的国际住区，古北汇聚约51%外籍常住人口、27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸，50余国居民构成「小小联合国」。
这种多元文化共生的氛围，搭配古北99低密墅区与纯粹圈层，进一步保障社区价值长期稳定。
数据来源：上海市长宁区人民政府
3、成熟之余，古北还有可期的未来加持
虹桥-古北被纳入上海2035中央活动区（CAZ），战略地位再升级。
同时古北99地处徐汇、长宁、闵行三区交汇处，是经贸产业核心圈中唯一的高端宜居板块。
随着高净值人群持续涌入，圈层与国际化氛围将持续进阶。
值得一提，规划中的25号线拟穿越古北，古北99售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）若设古北新城站，项目将实现三轨交汇，与徐家汇、虹桥商务区的联动更紧密，发展潜力巨大。
最后我想说：
古北99此次加推楼王，是“低密墅区准现房+成熟配套+亲民价格”三合一的最后机会，内中环真正的宝藏房源，5月开盘，错过不再！
项目建面约300/419㎡有天有地的真别墅也即将亮相，敬请期待！
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央视网消息：自上周个人住房公积金贷款利率宣布下调0.25个百分点以后，多个城市接连跟进落地，5年期以上首套房利率降至2.6%，多项政策给房地产市场带来积极影响。来看记者在上海、北京等地的采访报道。
在上海，记者走访发现，随着住房公积金贷款利率下调，二手房成交量增长明显。根据上海市房地产交易中心数据显示，下调个人住房公积金贷款利率后的首个周末，二手房日均网签成交量超过1000套。多家房地产中介门店的经纪人告诉记者，近期，客户咨询量大幅度上升，看房意愿也在持续走高。业内人士表示，新政对二手房市场有不小的刺激作用，特别是“以小换大”的改善型需求，近期增加明显。
不仅是二手房市场表现抢眼，新房市场的活跃度也不断提升。在北京，近期不少新房项目的咨询量、线下到访量也出现明显增大，部分项目到访量较新政前增长了近一倍。最新数据显示，上周北京新建商品房网签1394套，成交面积约10.78万平方米，环比均上涨明显。在北京大兴的一个售楼处记者看到，前来咨询购房的客户就有不少。
截至目前，已有上海、深圳、广州、武汉等多个城市明确下调了住房公积金贷款利率。业内人士表示，随着政策效果的持续释放，将在一定程度上继续刺激刚需和改善型住房需求。专家表示，4月份以来，以住房公积金优化调整措施为主体，中央到城市继续出台了一系列住房市场支持措施。随着这些支持措施效应继续显现，与此前政策框架形成合力，对于刚性和改善型住房需求释放，发挥进一步推动作用，继续巩固房地产市场企稳的良好态势。
细化调整住房公积金政策 激发楼市活力
除了下调住房公积金贷款利率，近期不少城市也对住房公积金进行了进一步的优化调整。通过支持灵活就业人员缴纳住房公积金、优化住房套数认定标准、提高二套房贷款额度等方式，降低购房成本，进一步激发楼市活力。
近日，上海、沈阳等地明确，将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围，灵活就业人员原则上也可享受“多孩家庭公积金贷款支持政策”等多重权益。
按照新政策，一旦工作发生变化，账户资金转移也十分方便。灵活就业人员转为单位在职职工的，可将个人住房公积金账户转移至单位；到外省市就业的，可以按规定办理异地转移接续。而在湖北武汉，前不久也对住房公积金贷款政策进行调整，将第二套个人住房公积金贷款最高额度从100万元提高至120万元，与首套房保持一致。
青岛、长春则明确加大对多子女家庭购房的支持力度，针对第二次使用住房公积金贷款且生育抚养二孩及以上的多子女家庭，将贷款额度上浮40%。此外，各地还通过延长贷款年龄上限大力释放改善型住房需求。北京、西安、昆明、青岛已将贷款到期年龄上限普遍延长至男性68岁、女性63岁，与国家渐进式延迟退休政策协同适配，还贷期限多延长了3年，有助于持续降低贷款成本。
多地积极推进现房销售 支持政策不断完善
记者近期在各地采访中还发现，河南、湖北、山东等地正在积极推进现房销售试点，相关配套支持政策也在不断完善。
近日，河南信阳发布政策，明确提出在中心城区新出让地块推行现房销售，成为近期全国首个明确全面落实现房销售的城市。而在湖北荆门，这个正在进行现房销售试点的售楼处里，记者看到，不少购房者正在咨询。不同于预售，购房者只能看到样板间，这个售楼处里，购房者签约前就可以看到竣工后的实体房屋，可以全面了解住房真实情况和小区配套设施现状。
作为湖北唯一现房销售试点的城市，荆门今年4月首批试点项目入市以来，市场反应积极，签约率超过九成。
住房城乡建设部在部署今年工作任务时，曾明确强调要大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。根据中指研究院监测数据，截至目前，全国已有超过30个省（市）试点了现房销售及出台相关支持政策。
北京在2021年首次在集中土地拍卖中，就已明确设置现房销售面积的环节，经过2到3年的开发，2024年已经有项目陆续上市销售。在湖南，则明确提出要用好用足房地产调控政策工具箱，优化现房销售试点。山东则表示，将现房销售与住房公积金政策相结合，购买现房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度可提高10%以上。江西多地则延长了现房销售项目土地出让金缴纳期限，同时对购房者进行契税补贴。中指研究院常务副院长黄瑜表示，我国不断推进建立房地产的发展新模式，现房销售是很重要的内容。对于购房者来说能够降低购房风险，对于房地产企业也提出更高的要求，从户型设计、相关配套（等方面），促进房地产企业不断打造出更好的房子，也符合国家现在大力推行建造“好房子”的要求。
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