小区自己管，物业费降了、环境好了，成都这波操作太狠了！|小区物业|成都市|物业公司|物业服务|物业管理|物业费

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炒掉物业自己干，成都小区按下省钱开关

说起小区物业，不少人都一肚子苦水，收费高、服务差，可又拿他们没办法。但成都武侯区的居民偏不信这个邪，直接炒了物业公司“鱿鱼”，自己当起了小区的“大管家”，还真就干出了一番新天地。

武侯区风华苑小区就是“第一个吃螃蟹的”。以前小区物业费每平方米1.2元，停车费每月150元，大家总觉得钱交得不值。业主们一合计，干脆投票把物业公司辞退，自己组建业委会管理小区。这一改，物业费降到了每平方米0.8元，停车费也压到了每月66元。业委会主任曾俊把每笔收支都明明白白发到业主群里，大伙儿盯着钱袋子，反而比以前更放心了。

自治模式见成效，小区旧貌换新颜

不止风华苑小区，武侯区三河社区水岸花园小区自治后，变化也翻天覆地。以前物业费收缴率只有40%，现在飙升到98%。曾经垃圾堆成山、小偷随意进出的糟心事再也没有了。业主们用省下的钱换上了新监控，楼道灯泡坏了当天就能修好。

探索路上有难题，创新招数百花齐放

当然，业主自治也不是一帆风顺的。浙江绍兴有个小区自治后，七旬的业委会主任不仅要操心小区大小事务，甚至天天守着垃圾桶，还要担心保安工作时摔跤算不算工伤。而成都玉林南路7号院另辟蹊径，把114间农具房改成咖啡馆，商家和居民签“双向打分”协议，乱扔垃圾三次就直接退租，用这种办法解决了不少管理难题。

信托制物业上线，全国掀起自治潮

武侯区还在探索更规范的管理模式，推出了“信托制”物业。小区账户设双密码，每笔钱支出都要业委会和物业同时授权。今年4月，全区发布了38项社区治理标准，小到垃圾桶摆放距离都有明确规定。这种模式效果显著，专家说能让政府少花冤枉钱，社区矛盾也减少了七成。

成都这波操作，直接带火了业主自治模式。现在全国近300个小区跟着学，杭州的业主用手机就能查物业账单，上海用智能系统管理停车位，重庆75%的业主都说自治后楼道更干净了。

自己当家好不好？冷暖自知见分晓

说实话，小区物业换成业主自己管，确实有不少好处。费用降下来了，服务质量却上去了，钱花得明明白白，大家自然更愿意配合。但也得承认，这背后需要付出大量精力，业委会成员得操心各种琐碎事，还得协调好邻里关系。

不过仔细想想，自己的家自己管，虽然辛苦点，但总比花了钱还受气强。要是你家小区也能这样，你愿意试试吗？说不定真能让小区大变样，住得更舒心！