火热中！@越秀·万博和臻官方售楼处发布:稀缺席位恭候莅临！|cbd|售楼处|琶洲|番禺|舒缓雅居新篇章

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基本信息

越秀·万博和臻以“未来城市”为蓝本，通过产城融合与顶配资源，重新定义万博CBD人居标准。对于追求教育质量、改善居住体验及长期资产增值的客群，该项目是番禺南部不可多得的优质选择。

越秀·万博和臻位于番禺万博CBD核心区，是越秀地产打造的500万平方米城市更新综合体——越秀·万博城的重要组成部分。项目首推CBD组团，占地约2.32万平方米，总建筑面积8.85万平方米，容积率3.81，绿化率35.1%，规划5栋高层及超高层住宅，共566户。物业由越秀物业提供，管理费4.5元/平方米·月，精装交付，产权年限70年。首期交楼时间为2026年底，二期预计2027年交付。

【越秀·万博和臻】项目-深度分析

No.1

板块规划：

先看区域

万博CBD是广州南部发展核心，定位为世界级商圈，融合商务、产业、文旅功能。项目所在的里仁洞旧改片区，规划涵盖116万平方米商业、15万平方米教育、5万平方米文化设施及6万平方米三甲医院。万博CBD已聚集希音、YY、拼多多等超2.7万家企业，并联动长隆旅游度假区，年客流量超4000万人次。越秀·万博和臻作为板块内稀缺住宅，紧邻万博商务区核心，兼具CBD繁华与低密墅区静谧，是万博南区城市界面更新的标杆项目。

【越秀·万博和臻】项目-深度分析

No.2

项目交通配套：

交通配套

项目距离地铁18号线/7号线南村万博站约1.3公里，步行需20分钟，建议骑行或社区便民车接驳。

地铁18号线可直达琶洲（3站）、珠江新城（4站），自驾通过番禺大道、新光快速等主干道，30分钟内可达琶洲、金融城等核心区。不足之处在于步行至地铁站的实际体验稍显不便，需依赖接驳工具。

【越秀·万博和臻】项目-深度分析

No.3

项目教育配套：

教育方面

项目配建54班小学及36班初中，引入广大附中番禺实验学校（九年一贯制），计划2025年9月开学，与广附系“同教材、同教研、同考试”，共享师资与资源。广附系近年高考重本率超92%，中考成绩稳居全市前列。此外，社区内规划6所幼儿园及1所高中，形成全龄教育闭环，为家长提供稳定优质的教育选择。

番禺广附学校实拍图