✨牧云溪谷✨✽✽✽✽
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项目基本信息
本期占地：约5.89万㎡
本期建筑面积：约40.2万㎡
容积率：约4.45
总套数：1941户
车位：约2650个
住宅交付标准：毛坯
教育配套：华中师范大学附属惠阳学校
区域价值
大区域：深惠双核中心 与龙岗大道相依，享东进战略及惠州发展利好。
大产业：多维产业支撑 傲踞“世界硅谷”国际低碳城旁；近享国际低碳城与碧桂园梅龙湖产业园发展利好，增加20万高知就业人群。
交通配套
多维交通体系，通达畅行 三轨三线畅达全市，紧邻龙岗大道/盐龙大道/外环高速，30分钟到福田；地铁3号线延长线(在建中)六联站、21号线(规划中)吉坑站仅3分钟车程，深惠快轨数站直达南山。
商业配套
一站式商业航母 26万㎡航母旗舰商业，麦当劳、肯德基、万达影城、华润万家等品牌已强势入驻。
教育配套
家门口全龄名校教育 12年全龄教育体系，家门口5所国际幼儿园，2所九年一贯制公立名校（华中师范大学附属惠阳学校、新圩第二中学及附属小学），均已开学。
小区配套
百万山湖全栖大盘 400万㎡地标山湖全栖大城，全城最大规模，百万综合超体。
全栖功能配套，启幕健康人生 打造环湖栈道、牧云会馆会所、星级酒店、健康服务中心等全栖配套。
小区景观
百万山湖大城 拥有不可复制稀缺私有山湖、牧云十二景观资源
户型鉴赏 （牧云溪谷·云禧 约72-153㎡实景现房）
牧云溪谷·和悦府
本期占地：约5.2万㎡
本期建筑面积：约19.4万㎡
容积率：约2.5
总套数：1127户
车位：约1577个
现代艺术匠造府系臻品 9栋塔楼以围合式布局组成，牧云最宽楼间距与全龄式配套，打造府系升级臻品
约77-134㎡全新意境阔宅臻品，华丽钜献！！！
毓山郡·和院（别墅）
面积约175-301㎡和院别墅
‼折后总价万起‼首付万起‼
购层深圳和院别墅
带超㎡以上大花园
毓山郡·和院基础信息
本期占地：约7.69万㎡
本期总建面：约20.15万㎡
容积率：约1.48
绿化率：35%
户数：别墅130户
产品：175㎡-301㎡（大双拼：290-301㎡、小双拼233-239㎡、联排175-178㎡）
物业费：和院5.5元/㎡/月
交付标准：和院（毛坯）
入伙时间：2025年3月
教育配套：华中师范大学附属惠阳学校、新圩第二中学及附属小学、爱馨云峯幼儿园
【大城核芯臻品 十载时光倾心著作】
十年精华“毓山郡”，以得天独厚的地理优势应运而生，位处百万大城核芯之上，静谧尊邸，典藏一方美景，享悠然雅致生活。
【城市创新墅院 生活的理想之地】
创新型和院别墅，独创有天有地的大城小院空间，从东方院落情怀为序，于百万山湖大城深处建一方院落，“城中有园，园中有屋, 屋中有院”的美好渴望。
【层峦叠嶂园林绿化 尽享富氧生活】
宋风雅韵，蜿蜒成诗。利用高差塑造多层次景观组团，一轴中心景观带分布水景、廊架、回廊、下沉式等精致小景，在移步异景中诠释中式园林精髓。
【户型品鉴】首推毓山郡·和院56套，产品约175-301㎡（地下2层，地上3层）
户型1大双拼：建面约292㎡，折后总价约万起，总赠送约750㎡，总面积达1000㎡，
赠送率超260%，花园面积约200㎡
户型2小双拼：建面约239㎡，折后总价约万起
总赠送约560㎡，总面积达800㎡，赠送率超250%，花园面积约180㎡
户型3联排：建面约175㎡，折后总价约万起
端头位：总赠送约270㎡，总面积达450㎡，赠送率160%；花园面积约100㎡
中间位：建筑总赠送210㎡，总面积达380㎡，赠送率超120%，花园面积约70㎡
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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。
据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。
数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。
“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。
2月房价下跌城市数量增多
从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。
统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。
“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。
新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。
从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。
二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。
深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。
“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。
“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。
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