老静安的人居新章：康定壹拾玖【康定壹玖，世家府邸】

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在上海这座充满传奇色彩的城市，老静安一直是繁华与底蕴的代名词，而康定壹拾玖的出现，无疑为这片土地增添了一抹璀璨的光芒。它不仅是一处住宅，更是对品质生活的极致演绎，是传承与创新交融的杰作。

一、品牌携手，品质奠基

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康定壹拾玖由招商蛇口与南通瑞城强强联合打造 。招商蛇口，作为行业内的知名品牌，有着丰富的开发经验和卓越的品牌口碑，多年来秉持对品质的执着追求，打造出众多令人瞩目的项目。此次与南通瑞城携手，双方发挥各自优势，汇聚顶尖团队，以匠心为笔，在老静安康定路这片珍贵土地上，共同绘制出康定壹拾玖的宏伟蓝图，从拿地之初就备受关注 。2024年9月，以56.6亿元竞得地块，溢价率31.2%，楼面价11.41万/㎡ ，足见其地段的稀缺与价值。

二、地段稀贵，历史与繁华交织

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康定壹拾玖位于静安区曹家渡康定路1119号 ，其地段价值无可比拟。2852米的康定路，承载着深厚的历史底蕴 。曾经，这里是叱咤上海滩的名人和富豪的汇聚之地：康定路2号，是“颜料大王”张发文的居所；康定路5号的徐园，见证了中国第一部电影的放映；康定路528号，是华侨最高学府国立暨南大学的旧址；康定东路85号，是张爱玲童年所住的麦根路别墅 。漫步于此，仿佛能触摸到历史的脉搏，感受到岁月的沉淀。

而在现代，它又处于城市繁华的核心地带 。从项目出发，步行或骑自行车就能到达静安寺商圈，静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货等时尚地标近在咫尺 ；直线1.5 - 2公里范围内，恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富广场等顶级商业中心林立 。这里还是美食爱好者的天堂，聚集了超20家黑珍珠餐厅 。未来，随着梅龙镇广场的整体更新和东斯文里的风貌改造，老静安的商业顶奢版图还将进一步升级 ，康定壹拾玖的业主将持续享受更顶级的都市生活体验。

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三、创新设计，演绎独特建筑美学

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项目的建筑设计独具匠心，外立面采用浅色石材与古铜金属线条创新组合 ，将现代建筑工艺与传统匠艺完美融合 。选材上，精选工艺繁复的白世茂石材，搭配沙漠风与白海棠石 ，质感出众。同时，创新性地使用圆弧形石材及瓦楞板 ，打造出向上延伸的圆弧形竖向立面 ，不仅增加了建筑的灵动性与艺术感，还在阳光的照耀下呈现出独特的光影效果 。窗框采用转角整体拉弯工艺，并植入家族式勋章 ，每一枚勋章都经过精雕细琢，象征着身份、传承与荣耀 ，彰显业主的尊贵地位。

四、立体景观，营造诗意园林生活

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社区景观传承海派建筑之父邬达克的“都市文脉主义”，借鉴徐园天人合一的造园理念 。通过多级抬高的坡地，打造出约7.2米高差的山地景观社区 ，呈现出九曲花街式的立体园林 ，拒绝平铺直叙的风景线，每一段起伏都是精心设计的视觉剧场 。约160米超长中轴，串联起约4000㎡中轴景观 ，约700㎡落玉水院、下沉庭院以及私属入户花园 ，一步一景，让业主仿佛置身于诗意的画卷之中 。风雨连廊选用经过多轮艺术工艺抛光打磨形成的哑光荔枝面沙漠风石 ，既实用又美观，为业主遮风挡雨的同时，也为园林增添了一份韵味 。

五、奢适空间，定制化户型尽显尊崇

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康定壹拾玖推出建面约120 - 193㎡的定制化户型 ，满足不同家庭的居住需求 。建面约120㎡三房两厅两卫 ，实现类一梯一户设计，独立电梯厅专属使用 ，可设置玄关柜或绿植装饰，避免邻里动线交叉，强化归家的私密性与尊崇感 。四开间朝南，南向面宽约12米 ，客厅、双卧室、书房均朝南，搭配大面积玻璃窗 ，最大化引入自然光 ，让室内时刻明亮温暖 。

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建面约193㎡四房两厅三卫 ，采用东西双主卧的对称布局 ，全屋飘窗配备270度天幕视野 ，搭配家政间的巧妙设计 。南向面宽达约16米 ，客厅 + 双卧室 + 多功能室一字排开 ，搭配270°转角阳台 ，采光与视野极佳 ，不仅能俯瞰社区立体园林景观 ，还可将城市繁华尽收眼底 。值得一提的是，项目标准层层高约3.15米 ，高于普通住宅2.8 - 3米 ，空间更显通透 ，搭配无主灯设计或吊顶 ，居住舒适度大幅提升 。

康定壹拾玖【康定壹玖，世家府邸】

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