吴淞道1號：【1號尊邸，吴淞新章】

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在上海这座城市的发展版图中，宝山吴淞板块正以崭新的姿态崛起，而吴淞道1號宛如一颗璀璨的明珠，闪耀其中，为购房者带来全新的品质居住体验。

一、品牌实力：国企上实，品质保障

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吴淞道1號由国企上实发展打造。上实发展凭借深厚的行业经验与卓越的品牌信誉，多年来始终坚守对品质的执着追求，在建筑领域不断雕琢升级，所开发项目遍布全国，赢得市场与消费者的一致赞誉。此次在宝山吴淞创新城核心地段打造吴淞道1號，更是集品牌多年经验与匠心，立志重塑区域人居标杆 。

二、地段优势：主城副中心，发展新引擎

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吴淞道1號坐落于吴淞城市副中心核心节点，吴淞创新城不仅是上海2035主城规划的重要部分，还是“一江一河”战略的关键区域 。在最新“大吴淞”规划中，吴淞城市副中心转移至此，未来将被打造成城市北部“三江交汇、上海之门”的标志性区域 。这里是上海五大重点转型区域之一，总面积约26平方公里，横跨外环线南北与中心城交接，属于主城区范围 。先行启动区域规划建设3栋摩天大楼，最高达200米，将刷新宝山天际线 。吴淞道1號尽享区域发展红利，未来潜力不可限量 。

三、交通畅达：多维交通，畅行全城

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项目交通极为便利 。紧邻地铁3号线宝杨路站，直线距离仅约400米 ，乘坐3号线可轻松畅达四川北路、中山公园等多个大型商圈 。周边还有三轨交汇的宝山高铁站（在建中）以及地铁19号线铁通路站（在建中） ，建成后不仅能直达黄浦江沿岸高端商圈，还能满足日常出行与商务出行需求 ，快速切换生活与工作场景 。同时，项目紧邻同济路，区域内有A20外环高速、绕城高速，可迅捷通达长三角 。

四、配套醇熟：生活所需，一应俱全

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1. 商业配套：周边商业氛围浓厚，紧邻宝杨宝龙广场，还有宝乐汇印象城、安信商业广场等多个商业综合体 ，日常购物、休闲娱乐轻松满足 。沿地铁3号线还能畅联凯德龙之梦、月星环球港、长宁来福士等超级商业体 ，尽享都市繁华。

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2. 教育资源：周边汇聚多个优质教育资源，有上海市重点行知中学、宝山第一中心小学、上海淞谊中学等 （新房不承诺学区，具体以教育主管部门公示为准 ），浓厚的学术氛围为孩子成长提供良好环境 。

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3. 医疗保障：优质医疗资源丰富，上海交通大学医学院附属第九人民医院(北院)、宝山区中西医结合医院等为家人健康保驾护航 。

4. 休闲娱乐：宝山体育中心、宝钢文化中心、宝钢体育中心、长江河口科技馆等体育文化设施一应俱全 ，吴淞炮台湾国家湿地公园、宝山滨江公园、淞沪抗战纪念公园等城市绿肺环绕 ，是周末休闲放松的理想去

五、产品亮点：匠心独运，品质人居

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1. 建筑美学：在传承海派建筑经典品格的基础上，引入意大利大师斯卡帕的叠级理念 ，通过线条、空间、光线的巧妙运用，打造极具时代审美的宏大秩序感 ，让建筑历经时光仍熠熠生辉 ，唤醒人们对品质生活的追求 。

2. 园林景观：采用“一心一轴N场景”的设计手法 。归家中轴将景观依次铺展，营造出层层递进的归家仪式感 。以中心花园为核心，融合葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等 ，为居民提供多元生态休闲体验 ，满足全年龄段休闲需求 。

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3. 户型设计：主推建面约99 - 145㎡3 - 4房 ，满足不同家庭结构需求 。建面约99㎡精品户型，拥有U型厨房、主卧套房、客卫干湿分离等实用设计 ；建面约100㎡户型，有三开间朝南飞机户型，设置玄关，提升仪式感与收纳空间，还有两开间阳台 ；边套户型居住舒适性更高，L型厨房、干湿分离卫生间，细节满满 。建面约128㎡大三房，大横厅设计外接大阳台，客餐厅一体化放大社交空间 。建面约145㎡4房，L型大尺度玄关增加收纳，全屋五处飘窗拓展空间，大横厅尺度惊人 。部分大户型标配“类一梯一户”独立电梯厅，提升私密性与尊贵感 ，还可规划收纳柜，变相提高得房率 。

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4. 精装品质：屋内配备智能门锁、可视门锁 ，采用全智能华为系统中控 ，配置空调、地暖、新风三大件 ，厨房为方太四件套交付，头顶设凉霸，预留双开门冰箱位 ，卫生间是智能马桶，全屋墙布交付 ，以高品质精装交付，为业主打造便捷舒适的居住环境 。

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