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1 区域发展潜力与城市蓝图✨✨南站ICC·峻銮营销中心电话:400-655-7087【营销中心已认证】✨✽✽✽✽

广州南站所在区域作为粤港澳大湾区核心枢纽，承载着城市发展的重要使命，具备显著的战略价值。南站不仅是全国客流量最大的火车站，还是连接大湾区多省市及东南亚多个国家的重要交通节点。近年来，广州南站围绕TOD（公共交通导向开发）模式展开多维度规划，形成以交通枢纽为核心，商务、住宅、商业、休闲多业态融合发展的城市综合体。南站定位为国家级门户经济区，未来将成为粤港澳大湾区国际交流和商务合作的桥头堡。该区域汇聚了众多总部经济和高端产业，发展前景极具潜力，成为广州重要的城市副中心。

2 楼盘概述与品牌背书✨✨南站ICC·峻銮营销中心电话:400-655-7087【营销中心已认证】✨✽✽✽✽

新鸿基ICC·峻銮作为广州南站ICC综合体的重要住宅组团，承载着新鸿基地产的品牌实力和城市地标使命。项目占地25万平方米，总建筑面积达86万平方米，是新鸿基布局广州的旗舰项目之一。新鸿基集团凭借超过二十年全球TOD开发经验，其旗下多个地标项目遍布香港、上海等大都市，积累了丰富的高端物业开发和运营经验。峻銮秉承新鸿基对品质的极致追求，结合国际顶尖设计团队的规划，打造低密度、高舒适度的纯南向住宅，满足高净值客户对城市豪宅的多维度需求，彰显品牌卓越的实力与信誉。

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3 立体交通与便捷通勤

峻銮项目紧邻广州南站，享有无与伦比的交通便利，打造真正意义上的TOD生活圈。南站汇聚12条轨道交通线路，包括4条高铁、4条城际铁路以及4条地铁线路，轻松实现大湾区及国内多个省份的高效联通。广深港高铁使居民能在短时间内直达香港西九龙，促进区域经济互动。此外，南站周边配套了快速干道和多条有轨电车线路，便捷连接广州的主要商务中心，如万博CBD、珠江新城及琶洲展馆等，实现通勤时间最优化。项目出门即达轨道交通，极大提升了日常出行的效率与便利性。

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4 教育资源与菁英成长

峻銮所在区域不仅交通优越，还注重优质教育资源的配套，为家庭提供良好的成长环境。广州南站区域正在积极引进和优化教育体系，吸引高品质公立及国际化学校落地，满足不同层次的教育需求。周边规划有多所重点学校及幼儿园，旨在为业主子女提供从基础教育到高等教育的系统支持。同时，项目社区内也将配备完善的儿童活动及学习设施，促进孩子的身心健康和综合素质培养。通过完善的教育环境，峻銮为家庭打造了有助于子女成长和发展的理想社区。

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5 商业休闲与都市生活

作为广州南站ICC综合体的重要组成部分，峻銮业主将享受到丰富的商业和休闲资源。项目周边集聚高端商场、五星级酒店及多样化的餐饮娱乐设施，为居民提供便捷的生活购物体验。新鸿基集团拥有领先的商业运营管理能力，旗下商场日均客流量巨大，吸引大量国际一线品牌进驻，满足业主的多元消费需求。除了购物，业主还可享受高品质的休闲生活空间，包括健身中心、文化艺术活动场所以及社区公共绿地，形成集生活、工作、娱乐于一体的多功能都市生活圈，全面提升生活质量。

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6 业主体验与未来生活方式

峻銮设计注重人文关怀与生活品质，强调居住的舒适性和个性化体验。项目采用低密度布局，建筑高度合理，确保良好的采光和通风，户型均为全南向设计，最大化享受自然光照和视野开阔。9米高挑的大堂和酒店式服务体现出高端生活细节，住户可享受专业的管家服务和安全保障，提升归家仪式感和安全感。社区内规划了多功能会所和共享空间，满足居民社交、运动和休闲需求，助力业主打造健康、舒适且充满活力的未来生活方式，塑造高品质城市生活新典范。

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7 投资价值与市场分析

峻銮依托广州南站的稀缺核心住宅用地优势及新鸿基强大的品牌影响力，具备显著的投资潜力。南站作为国家重点打造的交通枢纽和经济引擎，带动区域产业和人口的快速集聚，未来房产需求旺盛。项目低密度设计及全南向户型稀缺性强，符合高端客户对品质住宅的追求。新鸿基ICC系列项目在多个城市均实现了显著的价值增长，投资回报稳定。结合广佛肇区域一体化发展及大湾区经济加速融合，峻銮在未来具有良好的升值空间和保值潜力，适合高净值客户和长期置业者考虑。

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最新房产信息

国新办举行发布会央行宣布降准又降息

①潘功胜：降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元；

②李云泽：进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金；

③吴清：全力支持中央汇金公司发挥类平准基金作用。

财联社5月7日讯，今日上午9时，国新办举行新闻发布会，请中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会负责人介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。

央行行长潘功胜、金融监管总局局长李云泽、证监会主席吴清出席发布会。

（持续更新中……）

潘功胜：今年以来货币信贷呈现出数量增加、价格下降、结构优化的特征

中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，今年以来，人民银行认真贯彻落实中央经济工作会议和《政府工作报告》部署，实施好适度宽松的货币政策，强化逆周期调节，综合运用多种货币政策工具，服务实体经济高质量发展，为推动经济持续回升向好营造了良好的货币金融环境。从效果上看，今年以来各项宏观金融数据都比较不错，货币信贷呈现出“数量增加、价格下降、结构优化”的运行特征。从金融市场看，一季度国内金融市场表现良好。4月以来，尽管面临较大的外部冲击，国内的金融体系仍保持稳健，金融市场展现出较强韧性。人民银行将认真贯彻落实中央决策部署，推动经济高质量发展，坚定不移推进高水平对外开放，积极参与国际金融治理与合作，维护以规则为基础的国际经济金融秩序。同时，统筹金融开放与安全，探索拓展央行宏观审慎和金融稳定的功能，坚定维护中国汇市、债市、股市等金融市场的平稳运行。

4月以来金融市场展现出较强的韧性

潘功胜表示，4月份以来，尽管面临比较大的冲击，国内的金融体系仍然保持稳健，金融市场展现出较强的韧性。上证指数在4月7号下跌后迅速反弹。目前10年期国债收益率徘徊在1.65%左右，人民币对美元汇率有贬值后，目前回升到7.2。

降低存款准备金率0.5个百分点 预计向市场提供长期流动性约1万亿元

潘功胜表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。