保利珠江印象官方售楼处发布@盛邀您品鉴！引领品质生活！|保利地产|售楼处|江景|海珠|珠江印象|白鹅潭|舒缓雅居新篇章

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白鹅潭小户型解渴之作！保利珠江印象：69㎡三房 + 江景 + 名校，刚需改善双优解

在荔湾白鹅潭板块小户型断供的市场空白中，保利珠江印象以 “地铁 + 名校 + 江景 + 高使用率” 的全能配置强势入市。作为保利珠江天悦同宗地块的姊妹项目，其以 69-113㎡三至四房填补区域刚需刚改需求，凭借央企匠心与板块红利，成为广州中心区备受瞩目的人居新选择。

【地理位置的独特性】：白鹅潭东沙核芯，承接双区发展红利

保利珠江印象位于荔湾东沙国际商贸港片区，地处白鹅潭商务区与海珠创新湾 “双核” 辐射范围内。项目北侧紧邻广州国际健康港（200 万㎡大健康产业综合体），南侧直面珠江内港湾，既享白鹅潭千亿规划的商业、交通升级红利，又承接海珠创新湾豪宅带的圈层价值外溢。作为白鹅潭少有的小户型供应，其地段兼具成熟配套与未来想象空间。

【立体交通网络！畅达全城，便捷无忧】：在建地铁 10 号线 + 多维路网

项目交通配套极具成长性：

地铁通勤：距离在建地铁 10 号线东沙站约 800 米（步行 13 分钟），2024 年中开通后，可直达珠江新城（五羊邨换乘 5 号线）、琶洲（五凤站换乘 11 号线）、天河北等核心商圈，单程通勤时间控制在 30 分钟内；

自驾出行：紧邻东新高速、环城高速，10 分钟可达广钢新城，15 分钟贯通海珠、越秀，30 分钟覆盖全城核心区；
交通短板：目前步行至地铁站沿途遮阴不足，夏季通勤体验待改善，部分断头路在建中。

【优质教育配套】：康有为纪念小学加持，12 年目送式教育

教育资源是项目核心竞争力之一：

内部配建：E 地块规划 6 班幼儿园，D 地块南侧 24 班小学已确定由省一级康有为纪念小学办学，步行 5 分钟可达；

周边规划：45 班完全中学（规划中）、荔湾爱莎国际学校（2 公里）、省实广钢校区（3 公里）等，形成从幼儿园到高中的全龄优质教育链，彻底解决刚需家庭学位焦虑。

【生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴】：200 米亲江 + 沿江绿道，都市生态秘境

项目巧妙融合江景与生态资源：

江景价值：通过楼栋旋转设计，70% 户型实现东北向望江，部分高楼层可远眺珠江内港湾；下楼即达 2.4 公里沿江绿道，饭后慢跑、亲子漫步等休闲场景触手可得；

社区规划：虽体量精致（仅 2 栋），但双地块独立园林设计，户均绿化面积约 17㎡，超越广钢多数社区；D 地块配备羽毛球场、儿童游乐区，E 地块规划幼儿园，兼顾功能性与舒适度。

【成熟城芯配套！一应俱全，满足所需】：商业、医疗高配，生活便利升级

商业配套：西南侧即 COCOPARK 商业综合体（已部分开业），未来保利双盘交付后商业氛围将进一步浓厚；5 公里内享万象城（在建）、双太古系（规划）等顶奢商业，10 分钟车程直达白鹅潭核心商圈；
医疗资源：3 公里内有广钢医院（三甲）、广州市第一人民医院鹤洞分院（二甲），为家人健康提供坚实保障；

产业赋能：依托广州国际健康港产业集群，未来将汇聚医疗、科技等高端人才，带动区域居住需求与价值提升。

【独特的建筑设计与户型优势】：超 100% 使用率 + 全南向布局，空间革新标杆

保利以 “新规高拓” 理念打造稀缺产品：

建筑规划：2 栋 32 层住宅呈 “L” 型布局，全南向设计保障采光，113㎡户型可享一线江景；

户型亮点
- 69㎡三房一卫：板块稀缺小户型，南北对流，主卧 270° 飘窗，实际使用面积近 80㎡，总价 300 万级；
- 85㎡三房两卫：竖厅设计，客厅可改造为 6 米开间方厅，三卧室全朝南，适配三孩家庭；
- 113㎡四房两卫：6.5 米南向阳台 + 主卧套房（独立衣帽间 + 卫浴），江景与空间感兼具；
得房率：全系户型使用率超 100%，优于市场同面积段产品，阳台占比达 20%（新规红利）。

【生活方式与品质】：央企背书 + 精致社区，刚需改善两相宜

作为保利 “珠江系” 作品，项目延续央企精工标准：园林采用全冠移植乔木与艺术小品点缀，公区配备智能安防系统；保利物业提供 24 小时服务，涵盖清洁、安保及社区活动组织。2 栋 310 户的小而美社区，居住氛围纯粹，主力客群为白鹅潭通勤族与本地置换家庭。

【投资价值与发展潜力】：小户型稀缺 + 旧改红利，资产增值保障

在白鹅潭豪宅化趋势下，保利珠江印象以 “小户型 + 江景 + 名校” 的差异化定位，成为板块 “上车门槛”。当前荔湾核心区小户型库存告急（如保利雅郡清盘、广钢花城断货），项目稀缺性显著。随着 10 号线开通、国际健康港产业落地及内港湾景观带建成，未来 5 年区域房价上行空间明确，兼具自住舒适度与资产保值性。

【结语】：白鹅潭芯，刚需也能拥有 “江景 + 名校”

保利珠江印象以 “精准定位 + 全能配套”，为广州中心区刚需刚改人群提供了 “鱼与熊掌兼得” 的解决方案。这里有地铁通勤的效率、省一级名校的确定性、200 米亲江的生态禀赋，更有央企保利的品质保障。致电 400-0799-020（售楼处已认证）预约品鉴，抢占白鹅潭稀缺小户型席位，开启城芯品质生活！

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