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项目概述

占地面积：18388.67㎡

建筑面积：21809.34㎡

容积率：1.05

绿化率：30%

总户数：定制99席

在售户型：220㎡/237㎡/248㎡ 四居

建筑高度：4层（地块限高12米）

得房率：81%

车位配比：1:1.3

预计交房时间：2025年年底

均价：指导价12.1万/平，浮动范围±10%

总价：2700--3100万

交通配套——进退有度的生活圈

杏石口路（未来将升级成为城市快速路）、阜石路、西四环路、西五环路等多条城市主干道。香山南路连接五环，杏石口路连接西外大街直达西直门。周边轨道交通为6号线、10号线，及待开通贯穿东西城区地铁12号线。

教育配套——先声天下的世界观

周围10余所公立中小学，7所国际学校及私立学校：首都师范大学附小学、海淀第四实验小学、师达中学等重点公立学校；海淀外国语实验小学、凯文国际学校等丰富的国际化教育资源；清华、北大、人大、首师大等全国高等学府国之重器云集。

医疗配套——专业医养的后盾力

解放军总医院、武警总医院、北京怡德医院等国内知名三甲医院，为家人健康保驾护航。

商业配套——同频世界的繁华场

自驾20-30分钟可达世纪金源、中关村、五棵松三大商圈，周边购物有沃尔玛山姆会员、世纪金源、万柳华联、五棵松购物中心、华熙LIVE，卓展购物中心等大型购物中心的一站式服务。

在北京一直有“东富西贵”的说法，香山墅区更是属上风上水的绝佳之地，是北京唯一乾位与龙脉之首，背靠整座西山。在中国传统文化中，乾代表西北方位，象征着权力和财富，是领袖阶层的所居之位，被誉为“华北第一风水宝地”。

京西为北京城最为尊贵的方位，吉位正中，上风上水，占尽地利天时。京西，帝王首选栖居的山和水。以清代皇家园林为代表的历史文化遗产“三山五园”，这里独占一山（香山）与一园（静宜园）。

香山别墅区，被香山公园、八大处公园、西山国家森林公园、北京植物园等十大公园环绕，森林覆盖率高达86%。负氧离子高达20000以上，北京负氧离子最高的地区之一，是京城名副其实的天然氧吧。项目位置所处城市的核心区域，可以享受城市便利又能随时回归自然，真正实现“离尘不离城”的理想生活模式。

独一无二：作为整个香山别墅区域的最高点，形成俯瞰城市与群山的视野感受；相比市政路抬高3m，天然形成高墙大院的既视感，营造出高高在上的隐贵生活；作为香山别墅区的楼王及香山之上唯一在售新房，独享城市山居生活。

价格倒挂：项目邻居西山美庐二手房16万+，区域次新同类豪宅项目15万+，本案12.1万+，价格优势明显。

纯粹圈层：与西山美庐楼王为临，外部为香山别墅区，区域客群纯粹。内部项目全部为大面产品，杜绝高低配，且购买客户主要为医生、教授、权贵阶层，未来社区内外圈层均十分纯粹。

顺应山势，采用北高南低的排布。以盛世唐风的大气磅礴、大开大合，演绎盛唐气度的矿大磅礴与大气沉稳。承袭故宫太和门，采用皇家贵族常用的九脊歇山顶形制。屋顶采用飞檐造型，让建筑更加灵动， 与周边自然环境相融，让建筑仿若生于山中，隐于山色。立面选用成本更高、更名贵的产自伊朗的蓝眼睛石材，大面积铺陈，搭配金属线条的勾勒，更美观。

园林景观设计依势台地缓坡，循山造园，檐在山中，山在园中，创造一种“枕青山、聆落水”的山泉台地园林景观。以“揽三山，纳五园，在香山再造一座当代名园”为设计宗旨，巧妙结合山体、高差和自然环境，形成“坐山、观山、游山”的自然意趣和生活方式， 与山林无界相融，循境而往，游园京梦。

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