合肥琥珀·梓桐院

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第四代住宅得房率100%已不再新鲜，有的得房率甚至可达约200%以上，不仅是“0公摊”，简直是“负公摊”。第四代住宅的得房率之所以能突破传统天花板（普遍超 100%，部分达 120%-200%），核心在于其颠覆性设计 —— 将地面庭院 “搬” 上高空，构建垂直花园体系，同时通过空间高效利用放大实用面积。

不过需注意：那些受限于 “阳台≤套内面积 20% 且仅计半面积、只能做景观阳台” 的四代住宅，实际得房率难以真正破百。真正的 “空间王者”，往往突破了这类常规设计限制。

合肥琥珀·梓桐院

全系产品得房率超：100%

双拼别墅得房率超：200%

1.0/1.1低容地块，定制双拼别墅、叠墅以及第四代立体生态住宅稀缺业态，仅297套。双拼别墅，地上4层，地上建筑面积约542㎡，包括地面院落、空中院落及室内大面挑空等无限附加空间。此外，地下可改造为2层，均为赠送空间。

在新计容规则助力下，琥珀·梓桐院堪称惊艳，全系产品得房率超 100%，双拼别墅得房率更是超 200%，这样的得房率，可以说是能直接秒杀同类产品。以双拼别墅为例，地上542㎡，但实际使用面积能做到1000㎡以上。整个户型4个露台全赠送，地下地上双挑空赠送，院子全赠送。

叠墅产品，地上6层，地上建面约255-364㎡。不同于市面上常见的上叠、中叠、下叠设计，琥珀·梓桐院的叠墅设计是每3层为一叠的“无中叠”设计，上叠分布空中院落，下叠分布地面院落，上下叠都有地下可改造为2层的赠送空间。

第四代立体生态住宅，层高12-14层，地上建面约标准层247㎡/顶层313㎡。不同于市面上常见的平层设计，琥珀·梓桐院的四代宅标准层采用新一代墅居复式设计，楼上楼下为1户。全系配置双空中花园，实现建筑、人与自然的极致平衡。

▲琥珀·梓桐院 别墅负一/夹层/一层户型图

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